物業(yè)管理維修合同

物業(yè)管理維修合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)，并同意將該物業(yè)的維修管理權(quán)委托給乙方；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意接受甲方的委托，對甲方所有的物業(yè)進(jìn)行維修管理。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________（如建筑總面積、戶數(shù)等）第二條乙方權(quán)利和義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)維修管理計(jì)劃，并向甲方報告工作情況和維修管理成果。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)維修管理。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息。2.5乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)提供及時、高效的維修服務(wù)，確保甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2.6乙方不得利用物業(yè)從事違法活動，不得損害甲方的利益和物業(yè)的安全。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)維修管理，提供必要的物業(yè)資料和相關(guān)信息。3.3甲方應(yīng)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見和建議。3.4甲方不得干涉乙方的正常維修管理活動，不得損害乙方的合法權(quán)益。3.5甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約合同。第五條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)基礎(chǔ)管理費(fèi)：____元/月/平方米；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：____元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）甲方每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)明細(xì)單支付費(fèi)用，如有異議，應(yīng)在收到收費(fèi)明細(xì)單之日起____天內(nèi)向乙方提出，并由雙方協(xié)商解決；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的____%。6.2乙方未按照本合同約定履行維修管理職責(zé)，造成甲方或者物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代一切之前雙方就物業(yè)維修管理所簽訂的書面或口頭協(xié)議。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)相關(guān)資料（如設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等）4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)單5.物業(yè)維修管理計(jì)劃6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用，或逾期支付未按要求支付滯納金。2.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修管理，或未達(dá)到約定的維修管理標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。4.甲方干涉乙方正常維修管理活動，損害乙方合法權(quán)益。5.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的不動產(chǎn)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)維修管理費(fèi)用，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用爭議：按約定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如甲方有異議，雙方協(xié)商解決。2.維修管理服務(wù)質(zhì)量爭議：乙方提供詳細(xì)的工作報告和維修記錄，甲方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評價。3.資料泄露風(fēng)險：乙方應(yīng)加強(qiáng)資料保管，簽訂保密協(xié)議，如有泄露，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方干涉乙方維修管理：雙方明確乙方的維修管理權(quán)限，甲方應(yīng)在乙方的建議和