二手房屋交易協(xié)議

二手房屋交易協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房屋交易協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.4房屋目前的使用狀況為_(kāi)______。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，將房屋存在的水、電、燃?xì)獾入[患問(wèn)題整改完畢。4.3乙方在入住后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。五、合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。如一方確有特殊情況需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自行解除。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房屋交易價(jià)格，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易價(jià)格支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房屋交易價(jià)格，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定整改房屋存在的水、電、燃?xì)獾入[患問(wèn)題，視為違約。4.甲方未按約定維修或更換房屋質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.交易價(jià)格：甲方出售房屋的價(jià)格，乙方購(gòu)買房屋需支付的金額。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違反本協(xié)議約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：乙方可以催告甲方支付，甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方可以催告乙方辦理，乙方逾期不辦理的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后整改，如未整改或整改不合格，乙方可以要求甲方維修或更換，并有權(quán)解除合同。4.合同變更或解除：任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.