2024不動產(chǎn)租賃合同書

編號：__________2024不動產(chǎn)租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024不動產(chǎn)租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3合同宗旨與原則第二章：租賃物及租賃范圍2.1租賃物描述2.2租賃范圍界定2.3租賃物使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)5.1使用要求5.2維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.2合同轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)租期限與限制第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約行為7.2承租人違約行為7.3違約責(zé)任承擔(dān)第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律訴訟管轄第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止后的處理事項(xiàng)第十章：租賃物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買責(zé)任10.2保險(xiǎn)理賠程序10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十一章：稅務(wù)處理11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.3稅務(wù)申報(bào)與繳納第十二章：合同的附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容說明第十三章：其他約定13.1租賃合同的保密條款13.2租賃合同的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3租賃合同的不可抗力條款第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止與替代14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.1.2本合同所述租賃物是指位于（地址）的不動產(chǎn)（具體描述）。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨與原則1.3.1雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二章：租賃物及租賃范圍2.1租賃物描述2.1.1租賃物位于（詳細(xì)地址），建筑總面積為（面積），共有（層數(shù)）層。2.2租賃范圍界定2.2.1乙方租賃范圍包括（具體租賃房間或區(qū)域）。2.3租賃物使用性質(zhì)2.3.1乙方租賃目的為（用途），使用性質(zhì)不得違反法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理要求。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期限自（開始日期）起至（結(jié)束日期）止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如乙方按約定履行合同，本合同租賃期限自動延長至（延長期限結(jié)束日期）。3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方向甲方支付的租金為（租金金額）元/月。4.2租金支付周期4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下月租金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。4.4租金調(diào)整機(jī)制4.4.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情變化，雙方可約定定期進(jìn)行租金評估和調(diào)整。第五章：租賃物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)5.1使用要求5.1.1乙方須合理使用租賃物，并遵守甲方物業(yè)管理規(guī)定。5.2維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物安全、衛(wèi)生。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.1.1乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書面征得甲方同意。6.2合同轉(zhuǎn)租條件6.2.1乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，第三方應(yīng)符合甲方物業(yè)管理要求，并同意遵守本合同條款。6.3轉(zhuǎn)租期限與限制6.3.1轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，且不得影響甲方權(quán)益。第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約行為7.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人違約行為7.2.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3違約責(zé)任承擔(dān)7.3.1違約金為本合同租金總額的（百分比），違約行為造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確仲裁條款。8.3法律訴訟管轄8.3.1本合同引起的法律訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件9.3.1本合同終止條件如下：9.3.1.1租賃期滿；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.4合同終止后的處理事項(xiàng)9.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物按照約定條件交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：租賃物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買責(zé)任10.1.1乙方應(yīng)按甲方要求購買租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。10.2保險(xiǎn)理賠程序10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款規(guī)定的程序向保險(xiǎn)公司提出理賠。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額應(yīng)在保險(xiǎn)合同中約定。第十一章：稅務(wù)處理11.1稅費(fèi)種類11.1.1雙方應(yīng)依法繳納與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體按法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。11.3稅務(wù)申報(bào)與繳納11.3.1雙方應(yīng)按時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第十二章：合同的附件12.1附件列表12.1.1附件包括（附件名稱列表）。12.2附件內(nèi)容說明12.2.1每個(gè)附件的內(nèi)容、效力以及操作流程由雙方另行簽訂附件說明。第十三章：其他約定13.1租賃合同的保密條款13.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2租賃合同的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得在租賃物上擅自使用對方的商標(biāo)、專利等。13.3租賃合同的不可抗力條款13.3.1不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸（甲方或乙方）。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的廢止與替代14.3.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面廢止或替代。14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期14.4.1本合同于（地點(diǎn)）簽署，簽署日期為（日期）。合同編號：2024001甲方（簽字）：日期：____年__月__日乙方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國家安全、消防及衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，確保乙方使用安全。1.3甲方在合同期限內(nèi)不得無故提前終止合同，如甲方違約提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需要改動，應(yīng)提前征得甲方書面同意。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.3乙方如延遲支付租金，應(yīng)按延遲支付部分計(jì)算違約金，違約金為延遲支付金額的5%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理租賃物的交接手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決租賃期間可能出現(xiàn)的爭議。3.3第三方中介的傭金由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確傭金金額及支付方式。附加條款四：租賃物保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)按甲方要求購買租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額應(yīng)在保險(xiǎn)合同中約定。4.3保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款規(guī)定的程序向保險(xiǎn)公司提出理賠。附加條款五：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)依法繳納與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體按法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。5.3雙方應(yīng)按時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。附加條款六：合同的修改和補(bǔ)充6.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2修改和補(bǔ)充的條款與原合同具有同等法律效力。6.3合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)及雙方的基本利益。附加條款七：違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金及其他賠償金額的計(jì)算和支付，按合同約定或雙方協(xié)商確定。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附加條款八：爭議解決8.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確仲裁條款。8.3本合同引起的法律訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。附加條款九：合同的終止和解除9.1合同終止條件如下：9.1.1租賃期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.2合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物按照約定條件交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款十：合同的簽署地點(diǎn)與日期10.1本合同于（地點(diǎn)）簽署，簽署日期為（日期）。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)租賃合同2.租賃物描述詳細(xì)資料3.租賃物使用性質(zhì)說明4.租金支付記錄表格5.租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.保險(xiǎn)單副本7.稅費(fèi)支付記錄表格8.租賃合同修改補(bǔ)充協(xié)議9.違約金計(jì)算公式說明10.爭議解決方式書面說明11.合同終止解除證明12.租賃物交接單13.租賃物返還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約提前終止合同認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供租賃物完整使用權(quán)。違約金：租金總額的10%。2.乙方延遲支付租金認(rèn)定：乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金。違約金：延遲支付金額的5%。3.中介提供虛假信息認(rèn)定：中介未如實(shí)提供租賃物相關(guān)信息。賠償責(zé)任：根據(jù)中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的實(shí)際金額進(jìn)行賠償。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)租賃合同：指租賃方租用出租方擁有或有權(quán)處分的不動產(chǎn)，并支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用，通常按月計(jì)算。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.保險(xiǎn)：指為租賃物及租賃過程中可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害購買的保險(xiǎn)。5.稅費(fèi)：指與租賃合同有關(guān)的稅費(fèi)，包括房產(chǎn)稅、增值稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物使用問題問題：乙方使用租賃物不符合約定。辦法：甲方書面通知乙方改正，必要時(shí)可終止合同。2.租金支付問題問題：乙方延遲支付租金。辦法：甲方按合同約定收取違約金，必要時(shí)可解除合同。3.租賃物維修保養(yǎng)問題