2024版規(guī)范的商鋪出租合同

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________法定代表人/自然人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________二、商鋪基本情況2.1商鋪位置：____________________2.2商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪用途：____________________2.4商鋪產(chǎn)權(quán)：甲方保證對(duì)該商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。三、租賃期限3.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方應(yīng)于租賃期限開(kāi)始前____日將商鋪交付給乙方使用。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米·月4.2租金總額：____________________元（大寫：____________________）4.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.4甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為：____________________元（大寫：____________________）5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、商鋪使用及維護(hù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。6.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修，確保商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：____________________元。7.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為：____________________元。7.3任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、合同的變更與解除8.1在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用商鋪。甲方進(jìn)行檢查應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方對(duì)商鋪使用情況的知情權(quán)，同時(shí)尊重乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方進(jìn)行檢查時(shí)應(yīng)遵循必要性原則，不得頻繁打擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。11.2甲方有權(quán)在租賃期滿前，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整需提前三個(gè)月通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金，以保障甲方的合法權(quán)益。同時(shí)，提前通知和協(xié)商一致的要求，旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免租金突然變動(dòng)給乙方帶來(lái)經(jīng)營(yíng)壓力。11.3乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，必須取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。說(shuō)明：此條款明確了乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造的審批流程，以保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。同時(shí)，對(duì)于未經(jīng)同意的行為，設(shè)定了相應(yīng)的責(zé)任條款，以約束乙方的行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)優(yōu)先續(xù)租。在租賃期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否續(xù)租。如乙方選擇續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。說(shuō)明：此條款保障了乙方的續(xù)租優(yōu)先權(quán)，有利于乙方穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，規(guī)定了續(xù)租的通知期限，以便甲方合理安排商鋪的后續(xù)租賃計(jì)劃。12.2甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合約定的使用條件，包括但不限于水、電、暖通等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。如交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。說(shuō)明：此條款要求甲方確保商鋪的基本使用條件，以保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)于交付時(shí)的缺陷，設(shè)定了修復(fù)義務(wù)，以維護(hù)乙方的合法權(quán)益。12.3乙方在租賃期間有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)處理，以免影響乙方的正常使用。說(shuō)明：此條款明確了甲方的維修義務(wù)，保障了乙方在使用商鋪過(guò)程中的合法權(quán)益。同時(shí)，要求甲方及時(shí)響應(yīng)乙方的維修需求，以減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明說(shuō)明：此條款明確了中介方的角色和職責(zé)，為甲乙雙方提供了租賃過(guò)程中的服務(wù)保障。13.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同簽訂后支付。中介方的服務(wù)費(fèi)用不包括租賃合同項(xiàng)下的任何租金或其他費(fèi)用。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介費(fèi)用的支付方式和范圍，避免了費(fèi)用上的混淆，保障了甲乙雙方的合法權(quán)益。13.3中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求中介方對(duì)所提供信息負(fù)責(zé)，確保租賃雙方的利益不受虛假信息的侵害。同時(shí)，設(shè)定了中介方的法律責(zé)任，以促使其謹(jǐn)慎行事。13.4甲乙雙方在租賃期間如需變更合同或解除合同，應(yīng)通知中介方，并由中介方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：此條款規(guī)定了合同變更或解除時(shí)的通知義務(wù)，確保中介方能夠及時(shí)了解合同狀態(tài)，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.甲乙雙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，必須書面提出申請(qǐng)，并附上裝修或改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租商鋪，必須事先取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租或分租行為視為違約。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，如乙方需變更用途，應(yīng)書面通知甲方，并取得甲方同意。未經(jīng)同意的變更用途行為視為違約。4.甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合消防安全、衛(wèi)生防疫等相關(guān)法律法規(guī)要求。如因甲方原因?qū)е律啼伈环弦?guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。逾期未繳納的，甲方有權(quán)從押金中扣除。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定條件，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金超過(guò)一定期限，視為乙方違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或分租商鋪，視為乙方違約。4.甲方未按約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和維護(hù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，視為甲方違約。5.任何一方違反合同其他約定條款，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。3.租賃合同：指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。4.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方交付，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付，并在必要時(shí)采取法律手段追討租金。3.問(wèn)題：商鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。4.問(wèn)題：乙方在租賃期間提出轉(zhuǎn)租或分租要求。解決辦法：甲方應(yīng)審查乙方的轉(zhuǎn)租或分租申請(qǐng)，并在合理期限內(nèi)給出答復(fù)。5.問(wèn)題：租賃期間發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，