資產(chǎn)評估試卷及答案

知識店鋪-?？浦R云知識店鋪-睿科知識云知識店鋪-睿科知識云知識店鋪-?？浦R云知識店鋪-?？浦R云知識店鋪-?？浦R云注：尊敬的各位讀者，本文是筆者大學(xué)專業(yè)試卷資料系列文章的一篇，由于時間關(guān)系，如有相關(guān)問題，望各位雅正。希望本文能對有需要的朋友有所幫助。如果您需要其它類型的大學(xué)專業(yè)試卷資料，可以關(guān)注筆者知識店鋪。由于部分內(nèi)容來源網(wǎng)絡(luò)，如有部分內(nèi)容侵權(quán)請聯(lián)系筆者。資產(chǎn)評估單項選擇題（每小題2分，共30分）對資產(chǎn)價值進行評估時，被評估資產(chǎn)實際狀況的時間參照為（）A評估報告日期B評估工作日期C評估基準(zhǔn)期D過去、現(xiàn)在及未來在企業(yè)兼并時，目標(biāo)企業(yè)（即被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是（）A公開市場假設(shè)B繼續(xù)使用假設(shè)C清算假設(shè)D待續(xù)使用假設(shè)教堂、學(xué)校、專用機器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（）A市場法B收益法C殘余法D成本法運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）A功能性貶值B經(jīng)濟性貶值C收益性貶值D實體性貶值某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)過抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)評估其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（）A1200萬元B1800萬元C1300萬元D1500萬元某設(shè)備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價值為（）A110萬元B150萬元C100萬元D50萬元某企業(yè)兩年前引進一項專有技術(shù)，重置成本為100萬元，預(yù)計尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)能力為1000件，現(xiàn)準(zhǔn)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競爭對手的增加，使該企業(yè)減少收益的現(xiàn)值為30萬元。該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額為（）A70萬元B58.57萬元C30萬元D101.43萬元長期投資所評估的是（）A投資企業(yè)的獲利能力B被投資企業(yè)的償債能力C投資企業(yè)的獲利能力和償債能力D被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力到期后一次性還本付息債券的評估范圍是（）A債券本金B(yǎng)債券利息C債券本金加利息D債券本金減利息對無形資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提是無形資產(chǎn)（）A可以確指B附著于有形資產(chǎn)C技術(shù)成熟度高D可帶來超額利潤某商人在2000年1月租賃一臨街商鋪，租期4年，一次性支付租金8萬元，第2002年1月向保險公司支付全年火災(zāi)保險費240元，在4月欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其帳簿上房租已攤銷6萬元。他若轉(zhuǎn)租給你，你應(yīng)支付的客觀租金約為（）A35180元B20000元C20240元D35240元某項在用低值易耗品原價800元，預(yù)計可使用1年，現(xiàn)已經(jīng)使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該低值易耗品的評估值為（）A300元B900元C1200元D800元貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的（）A市場價格B重置價格C清算價格D核實對帳后的賬面價值某企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個半月時間，該票據(jù)的評估值為（）A657950元B687050元C696800元D678050元企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值與單項資產(chǎn)評估匯總價值相比（）A前者一定大于后者B后者一定大于前者C二者一定相等D它們的相對大小不確定多項選擇題（每題2分，共20分）下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（）A專利權(quán)B有形資產(chǎn)C商譽D無形資產(chǎn)E土地使用權(quán)資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則是指（）A選擇適用的價值類型和方法B由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊伍C制定科學(xué)的評估方案D以充分科學(xué)的事實為依據(jù)E遵循科學(xué)的評估程序選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（）A資產(chǎn)評估的價值類型B評估對象的特點C所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D評估原則E評估程序由政府決定的地產(chǎn)價格有（）A標(biāo)定地價B基準(zhǔn)地價C土地使用權(quán)出讓底價D出租價格E抵押價格在運用市場法評估機器設(shè)備時，需要進行比較調(diào)整地個別因素包括（）A交易數(shù)量B交易時間C設(shè)備型號D設(shè)備的已使用年限E設(shè)備是否在原地繼續(xù)使用CIF價又稱到岸價，它包括（）AFOB價B海外運輸費C關(guān)稅D海外保險費運用使用年限法估測設(shè)備成新率時需考慮基本參數(shù)是（）A設(shè)備的總使用壽命B設(shè)備的技術(shù)水平C設(shè)備的已使用時間D設(shè)備的尚可使用年限收益法運用中的主要指標(biāo)有（）A資產(chǎn)過去的收益額B資產(chǎn)未來收益額C資產(chǎn)未來獲利期限D(zhuǎn)折現(xiàn)率或本金化率收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）A收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額B收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C收益額必須是稅后利潤資產(chǎn)評估的預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時必須合理預(yù)測其未來的（）A獲利能力B取得獲利能力的有效期限C市場需求量D生產(chǎn)成本E市場價格F商譽簡答題（共24分）資產(chǎn)評估價值和資產(chǎn)評估價值類型有何區(qū)別與聯(lián)系？（8分）資產(chǎn)評估的工作原則是什么？資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？（8分）商譽有哪些特性？如何區(qū)別商譽和商標(biāo)？（8分）計算題（共26分）一臺機床，其經(jīng)濟壽命為16年，其實際已使用6年，求其貶值率和成新率。（3分）被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。試求該設(shè)備的功能性貶值。（9分）待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為≤50%，土地使用權(quán)年限為70年。有關(guān)數(shù)據(jù)如下：預(yù)計建設(shè)期為2年，第1年投入60%的總建設(shè)費，第2年投入40%的總建設(shè)費，總建設(shè)費預(yù)計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設(shè)費用的6%，利息率為10%，利潤率為20%，售樓費用以及稅金等綜合費率為售樓價的5%，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價預(yù)計為3000元/平方米，折現(xiàn)率10%。請按假設(shè)開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。（14分）資產(chǎn)評估模擬題答案單項選擇題1、C2、B3、D4、A5、A6、C7、B8、D9、C10、D11、A12、A13、D14、B15、D多項選擇題ABE2、ACE3、ABC4、ABC5、CDE6、ABD7、ACD8、BCD9、AB10、AB簡答題答：資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)評估的結(jié)果，其真實性和科學(xué)性，是衡量資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志；資產(chǎn)評估價值類型是資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定，表明價值內(nèi)涵和外延。資產(chǎn)評估價值由于其評定特定目的不同，表現(xiàn)為不同的價值類型；資產(chǎn)評估價值作為資產(chǎn)評估結(jié)果，是價值類型、市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而后兩者對評估價值的影響是由于評估方法的運用形成的。答：資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。工作原則主要有：獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則等；經(jīng)濟原則主要有：貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則。資產(chǎn)評估的各經(jīng)濟原則是相互聯(lián)系的，在評估過程中應(yīng)綜合運用這些原則，以保證資產(chǎn)評估工作效率的提高和評估結(jié)果的合理性。答：商譽通常是指企業(yè)在一定條件下，能獲得高于正常投資報酬率所形成的價值。是由于企業(yè)地理位置優(yōu)勢、經(jīng)營效率高、管理基礎(chǔ)好、生產(chǎn)歷史悠久、人員素質(zhì)高等多種原因，與同行業(yè)企業(yè)相比較，可獲得超額利潤。是企業(yè)所有無形資產(chǎn)扣除各單項可確指無形資產(chǎn)以后的剩余部分，是不可確指的無形資產(chǎn)。商譽的特性主要有：1）不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；2）是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價；3）本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。商譽和商標(biāo)分別反映兩個不同的價值內(nèi)涵。企業(yè)擁有價值很高的知名商標(biāo)，并不意味著企業(yè)一定就有商譽。商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，商譽則是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)；商譽不能脫離企業(yè)而單獨存在，商標(biāo)則可以在原組織繼續(xù)存在的同時，進行裝讓；商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。商譽與商標(biāo)在許多方面也是密切關(guān)聯(lián)的，其間有時存在相互包含的因素。計算題1、貶值率=6÷6×100%=37.5%成新率=（16－6）÷16×100%=62.5%2、年超額運營成本：（6－3）×6000=18000元年超額運營成本凈額凈額：18000×（1－33%）=12060元功能性貶值：12060×（P/A，10%，3）=12060×2.4896=30024.576元樓價現(xiàn)值：（2000×6×3000）×（1＋10%）-2=29750400元總建筑費用現(xiàn)值：（1000×60%）×（1＋10%）-0.5＋（1000×40%）×（1＋10%）-1.5=919萬元專業(yè)費用：9190000×6%=551400元租售費用及稅金：29750400