夏昊含民法課后大案例

大案例練習（一）案情2019年-模擬題-案例分析題題號：91802001覺曉1【非基于法律行為的物權(quán)變動】案情：2019年5月5日，張三與李四訂立借款合同，約定張三向李四借款200萬元，借期1年。5月6日，雙方又約定：張三將其房屋出賣給李四，但房屋仍由張三占有使用。若張三到期未履行還款義務，應辦理房屋的過戶登記，向李四轉(zhuǎn)移所有權(quán)。5月20日，張三向王五借款300萬，又將該房屋抵押給王五，并約定交付房產(chǎn)證時設立抵押權(quán)，5月21號張三交付房產(chǎn)證，5月23號辦理了抵押登記。同時張三媽媽和姐姐還將各自的房產(chǎn)也作為抵押來擔保王五的債權(quán)，并于5月25日辦理了登記，且均未與王五約定各自擔保的債權(quán)的份額以及王五行使抵押權(quán)的順序。同年7月1日，張三向趙六借款50萬，以自己的汽車A作為擔保，與趙六簽訂了抵押合同，但沒有辦理登記。7月17日，張三向鄭七借款80萬，又以自己的該輛汽車質(zhì)押給鄭七，簽訂質(zhì)押合同，但沒有交付。同一天，張三為擔保好友熊二與高大的借款合同，將該車A又抵押給高大，簽訂了抵押合同，并于當天辦理了登記。熊二的該筆債務同時還有保證人老熊以及熊二自己的房子設立的抵押權(quán)，但都未與債權(quán)人約定承擔擔保責任的順序與份額。8月10日，張三把自己的汽車B賣給老楊，支付了價款，交付了但沒登記。8月17日，張三將該汽車又賣給知情的老徐，并辦理了過戶登記。張三、張四、張五三人按份共有一塊古玉，古玉由張三保管，某天張三在未通知張四和張五的情況下賣了自己的份額，約定當天老羅一次性支付1萬元現(xiàn)金。后張三由于資金緊張把該玉石賣給不知情的老李，約定：自即日起老李取得所有權(quán)，但張三占有把玩一段時間。而后張三又把玉石賣給不知情的老王，老王支付完價款后，張三當場交付玉石。2019年9月9日，老王玉石丟失，被小李撿到，小李賣給古玩商A，古玩商在自己商店售賣該玉石，善意的小白支付了價款后，古玩商交付了玉石，老王于2019年10月12日方得知此事，遂于同年11月1日要求小白返還。問題一若張三未按期還款，李四能否要求履行買賣合同？參考答案1不能。張三和李四以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保，約定債務屆期不履行才履行買賣合同，構(gòu)成后讓與擔保。中關于轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的約定無效，但是不影響后讓與擔保合同效力，擔保合同有效。張三未按期還款，李四不能請求履行買賣合同，只能按借款關系處理，在判決勝訴后有權(quán)請求拍賣并就所得價款償還，但不具有優(yōu)先性。法條依據(jù)為《民間借貸規(guī)定》第23條。得分點1不能1.5關鍵詞按照民間借貸法律關系來處理(1.0)以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保(0.5)張三仍不履行，李四可申請拍賣該房屋(0.5)法條1《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第23條當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理。當事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應當準許。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補償。問題二王五是否享有擔保物權(quán)？該擔保物權(quán)什么時候設立？參考答案1王五享有抵押權(quán)。王五對張三房屋的抵押權(quán)自5月23日登記時設立，對張三媽媽和姐姐房屋的抵押權(quán)自5月25日登記時設立。張三與王五約定的交付房產(chǎn)證設立抵押權(quán)違反物權(quán)法定原則，無效。法條依據(jù)為《民法典》第116條、第402條。得分點1王五享有抵押權(quán)1.0關鍵詞不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設立(1.0)王五對張三房屋的抵押權(quán)自5月23日設立(0.5)對張三媽媽和張三姐姐房屋的抵押權(quán)自5月25日設立(0.5)交付房產(chǎn)證設立抵押權(quán)沒有物權(quán)法上的效力(0.5)物權(quán)法定原則(0.5)法條1《民法典》第116條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?02條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。問題三趙六有抵押權(quán)嗎？鄭七有質(zhì)權(quán)嗎？高大對張三的汽車有抵押權(quán)嗎？參考答案1（1）趙六有抵押權(quán)。動產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時設立，趙六有汽車的抵押權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第403條。（2）鄭七不享有質(zhì)權(quán)。張三并未交付汽車，鄭七沒有質(zhì)權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第429條。（3）我國法律并不禁止重復抵押，因此高大對張三的汽車有抵押權(quán)。得分點1趙六有抵押權(quán)1.0關鍵詞動產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時設立(0.5)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人(0.5)未經(jīng)登記不影響該抵押權(quán)的設立(0.5)鄭七沒有質(zhì)權(quán)1.0關鍵詞動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立(0.5)張三并未交付汽車(0.5)高大有抵押權(quán)1.0關鍵詞不禁止重復抵押(0.5)法條1《中華人民共和國民法典》第403條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第429條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。問題四熊二的債權(quán)人欲行使債權(quán)，有沒有先后順序？擔保人承擔完責任后如何追償？參考答案1有先后順序，高大應先就熊二自己的房屋行使抵押權(quán)。本案擔保為共同擔保，債務人熊二自己提供物保的，高大應當先就該物保實現(xiàn)債權(quán)；未獲清償?shù)牟糠旨瓤梢跃偷谌颂峁┑奈锉崿F(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。法條依據(jù)為《民法典》第392條。我的作答1批改得分：0/6.0得分點1有先后順序2.0關鍵詞高大應先就熊二自己的房屋行使抵押權(quán)(1.5)既有人保又有物保(1.5)法條1《中華人民共和國民法典》第392條被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。問題五老徐作為該車的登記人，能否要求老楊交付該車？該車誰有所有權(quán)？參考答案1不可以，該車所有權(quán)歸老楊。老楊雖然沒有登記，但已經(jīng)以交付的方式取得了該車的所有權(quán)，老楊有權(quán)要求老徐變更登記到自己名下。老徐不能要求老楊交付該車，但可以請求張三承擔合同責任。法條依據(jù)為《民法典》第224條、《買賣合同解釋》第7條。得分點1不可以1.0關鍵詞特殊動產(chǎn)的所有權(quán)是以交付為變動要件(0.5)老楊有所有權(quán)1.0關鍵詞以交付的方式取得了該車的所有權(quán)(0.5)法條1《中華人民共和國民法典》第224條動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。《買賣合同解釋》第7條出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；（二）均未受領交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（三）均未受領交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應予支持。問題六老李取得物權(quán)了嗎？老王取得物權(quán)了嗎？以什么方式取得？參考答案1老李沒有取得物權(quán)，老王基于善意取得制度取得所有權(quán)。張三無權(quán)處分共有物，老王和老李都為善意，但是張三以占有改定的方式交付給老李，因占有改定不發(fā)生善意取得，老李并未取得物權(quán)。張三現(xiàn)實交付給老王，老王依據(jù)善意取得制度取得該物的所有權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第311條。得分點1老李沒有取得物權(quán)1.5關鍵詞占有改定不發(fā)生善取得(0.5)老王取得所有權(quán)1.0關鍵詞無權(quán)處分(0.5)張三現(xiàn)實交付給老王(0.5)依據(jù)善意取得制度取得所有權(quán)(0.5)法條1《中華人民共和國民法典》第311條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。問題七王五如何行使抵押權(quán)？參考答案1王五的債權(quán)既有張三的房屋作為抵押，又有張三媽媽和姐姐各自的房產(chǎn)作為抵押，構(gòu)成混合擔保。且未與債權(quán)人約定實現(xiàn)債權(quán)的順序，王五應先就張三提供的物保實現(xiàn)債權(quán)，不足以清償全部債務的，債權(quán)人王五有權(quán)任意請求其他擔保人承擔責任。法條依據(jù)為《民法典》第392條。得分點1王五先就張三提供的物保實現(xiàn)債權(quán)2.0關鍵詞沒有約定份額與順序(1.0)不足以清償全部債務的(0.5)任意請求其他擔保人承擔責任(0.5)法條1《中華人民共和國民法典》第392條被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。問題八若張三到期未還款，汽車A上的擔保物權(quán)順位如何？參考答案1高大的抵押權(quán)優(yōu)先于趙六的抵押權(quán)。高大的抵押權(quán)辦理了登記，趙六的抵押權(quán)未登記，因此高大的抵押權(quán)優(yōu)先于趙六的抵押權(quán)受清償。法條依據(jù)為《民法典》第414條。得分點1高大的抵押權(quán)優(yōu)先于趙六的抵押權(quán)1.5關鍵詞已登記的先于未登記的(1.0)高大的抵押權(quán)辦理了登記(0.5)趙六的抵押權(quán)未登記(0.5)法條1《中華人民共和國民法典》第414條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。問題九張三與老徐之間的合同效力如何？參考答案1合同有效。張三將汽車B交付給老楊后，老楊取得所有權(quán)，張三再將此汽車出賣給老徐，屬于無權(quán)處分，但是無權(quán)處分并不影響買賣合同的效力，該合同有效。法條依據(jù)為《民法典》第597條。得分點1合同有效1.0關鍵詞無權(quán)處分并不影響買賣合同效力(1.0)法條1《民法典》第597條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。大案例練習（二）案情2019年-模擬題-案例分析題題號：81902359覺曉2案情：2021年4月11日，陳小白向陸吉安借款10萬元，還款期限為2021年10月10日。陸吉安要求陳小白提供擔保人，陳小白分別找到了李愛國、鄭小愛、戴小新三人，李愛國用自己的房屋做抵押，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記，約定抵押擔保期間為一年。5月1日，鄭小愛用自己的一棟兩層的樓房與陸吉安簽訂了抵押合同并辦理了房屋的抵押登記，5月4日，鄭小愛又將建造該樓房的建設用地（建設用地面積大于房屋占地面積）抵押給齊小川，并辦理了建設用地使用權(quán)抵押登記。戴小新和陸吉安約定用自己的房屋為陳小白的借款設立質(zhì)權(quán)擔保，并向陸吉安交付了房屋。李愛國、鄭小愛未與陸吉安約定行使抵押權(quán)的順序與份額。8月5日，李愛國未經(jīng)陸吉安同意，將自己的房屋出租給王小明，租期3年。11月1日，陸吉安行使抵押權(quán)拍賣李愛國的房屋，被遲麗華購得。問題一陳小白和陸吉安之間的借款合同何時生效？參考答案1自陸吉安提供借款時，即2021年4月11日生效。陸吉安與陳小白均系自然人，自然人間的借款合同自貸款人提供借款時，即2021年4月11日成立。且法律或當事人對該合同的生效時間并無另外規(guī)定或約定，故該合同自成立時生效。法條依據(jù)為《民法典》第502條第1款、第679條。得分點1提供借款時生效1.0關鍵詞自然人(0.5)合同成立時生效(0.5)點撥1.首先，判斷自然人之間借款合同效力的關鍵在于理解“自然人之間的借貸合同屬于實踐合同”——注意區(qū)分：不是所有的民間借貸合同均為是按合同，只有自然人之間的才屬于。2.自然人之間的借款合同生效要件——“實踐合同”，“自貸款人提供借款時成立”：（1）現(xiàn)金支付——借款人收到借款時；（2）銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡貸款平臺等形式支付——資金到達借款人賬戶時；（3）以票據(jù)交付——借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時；（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的——借款人取得對該賬戶“實際支配權(quán)”時。3.借款合同的生效：依法成立的合同，自成立時生效。法條1《民法典》第679條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立?！睹穹ǖ洹返?02條第1款依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。問題二陸吉安和齊小川對鄭小愛的樓房與建設用地各自享有的抵押權(quán)的范圍是？參考答案1陸吉安享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)；而齊小川除享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)之外，還享有房屋占用范圍之外的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)。5月1日，鄭小愛以該房屋為陸吉安設定抵押并辦理了抵押登記，陸吉安因“房地一并抵押規(guī)則”而同時取得了房屋占用范圍內(nèi)建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)；5月4日，鄭小愛以該建設用地使用權(quán)為齊小川設定抵押并辦理了抵押登記，齊小川因“房地一并抵押規(guī)則”而同時取得該土地上的房屋的抵押權(quán)。因此，陸吉安享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)，齊小川享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)以及房屋占用范圍之外的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第397條。得分點1陸吉安享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)1.0關鍵詞視為一并抵押(1.0)點撥抵押權(quán)中的房地一體即“地隨房走，房隨地走”：（1）建筑物抵押——所涉建設用地使用權(quán)跟著抵押——地隨房走；（2）建設用地使用權(quán)抵押后——行使抵押權(quán)時將新建建筑物一并處分（注意，這里并非表明抵押權(quán)人對新建建筑物也享有抵押權(quán)，只是考慮到房與地不可能分開處分，因此要求一并處分——因此抵押權(quán)人對新增建筑物獲得的價款不具有優(yōu)先受償權(quán)）——房隨地走。齊小川除享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)之外0.5關鍵詞還享有房屋占用范圍之外的建設用地使用權(quán)的抵押權(quán)(1.0)點撥抵押權(quán)中的房地一體即“地隨房走，房隨地走”：（1）建筑物抵押——所涉建設用地使用權(quán)跟著抵押——地隨房走；（2）建設用地使用權(quán)抵押后——行使抵押權(quán)時將新建建筑物一并處分（注意，這里并非表明抵押權(quán)人對新建建筑物也享有抵押權(quán)，只是考慮到房與地不可能分開處分，因此要求一并處分——因此抵押權(quán)人對新增建筑物獲得的價款不具有優(yōu)先受償權(quán)）——房隨地走。法條1《民法典》第397條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。問題三陸吉安是否可以主張其對戴小新房屋的質(zhì)權(quán)？參考答案1不可以。質(zhì)押的對象包括動產(chǎn)和權(quán)利，不包括不動產(chǎn)；陸吉安和戴小新在房屋上設定質(zhì)權(quán)的約定，違反了物權(quán)法定的原則。因此，陸吉安不可主張其對戴小新房屋的質(zhì)權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第116條。得分點1不可以1.0關鍵詞物權(quán)法定原則(1.0)點撥首先，需要明確物權(quán)法定原則的含義是指，物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，此為效力性強制性規(guī)定，違反該原則的，物權(quán)行為不成立。其次，要判斷是否違反物權(quán)法定原則以及一個物權(quán)是否成立就要重點掌握法律規(guī)定了哪些物權(quán)的基本類型：（1)所有權(quán)；（2用益物權(quán)；抵押權(quán)動產(chǎn)不動產(chǎn)都可以，質(zhì)權(quán)只存在于動產(chǎn)之上。（3)擔保物權(quán)；法條1《民法典》第116條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。問題四陸吉安行使抵押權(quán)時是否有順序或者份額上的限制？參考答案1沒有。就同一筆借款，李愛國、鄭小愛分別以自己的房屋為陸吉安設定了抵押，但李愛國、鄭小愛并未與陸吉安約定行使抵押權(quán)的順序與份額，李愛國與鄭小愛構(gòu)成非按份共同擔保，故債權(quán)人陸吉安在行使抵押權(quán)時，可選擇任一抵押物行使抵押權(quán)，不受順序與份額的限制。法條依據(jù)為《民法典》第699條、《擔保制度解釋》第20條。得分點1不受限制1.0關鍵詞未約定抵押權(quán)的順序與份額(0.5)非按份共同擔保(0.5)點撥1.同一個債，既有物保（抵押、質(zhì)押），又有人保（保證），稱為混合擔保。2.實現(xiàn)債權(quán)順序：（1）約定優(yōu)先；（2）無約定或約定不明：①債務人自己提供物保的，應先就該物保實現(xiàn)債權(quán)；②第三人提供物保的，債權(quán)人可就物保實現(xiàn)債權(quán)，也可要求保證人承擔保證責任。3.還需特別注意存在債權(quán)人放棄擔保物的情況：債權(quán)人放棄擔保物權(quán)的（無論放棄債務人的物保還是第三人的物保）——保證人都在其“棄權(quán)的范圍內(nèi)”相應免責。4.總結(jié)：混合擔保中“約定優(yōu)先，無約定債務人物保優(yōu)先，否則無順序債權(quán)人享有選擇權(quán)”。法條1《擔保制度解釋》第20條人民法院在審理第三人提供的物的擔保糾紛案件時，可以適用民法典第六百九十五條第一款、第六百九十六條第一款、第六百九十七條第二款、第六百九十九條、第七百條、第七百零一條、第七百零二條等關于保證合同的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?99條同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任；沒有約定保證份額的，債權(quán)人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。問題五王小明與李愛國的租賃合同關系是否會受到優(yōu)先保護？參考答案1不會。在房屋出租前，李愛國已經(jīng)將房屋抵押給陸吉安，并進行了抵押登記，故不適用“買賣不破租賃”的相關規(guī)則，王小明與李愛國的租賃合同關系不受到優(yōu)先保護。法條依據(jù)為《民法典》第405條。得分點1不受優(yōu)先保護1.0關鍵詞進行了登記(0.5)李愛國先將房屋抵押(0.5)點撥1.理解買賣不破租賃制度，首先要理解其根源:“買賣不破租賃"是對傳統(tǒng)“合同之債具有相對性”的原理的突破。其體現(xiàn)了租賃權(quán)物權(quán)化的傾向，主要是為了保護承租人的利益——法律賦予承租權(quán)一定的物權(quán)效力以對抗第三人。2.必須注意的是，“買賣不破租賃”作為債權(quán)關系中的例外，租賃權(quán)只有在下述特定情形中才具有對抗第三人的效力：（1）租賃權(quán)成立在先，租賃物所有權(quán)發(fā)生變動在后——所有權(quán)變動不影響租賃合同效力；（2）租賃權(quán)成立在先，租賃物抵押權(quán)設立在后——該抵押權(quán)不影響租賃關系。如果是抵押權(quán)設立在前，租賃權(quán)成立在后的，不適用買賣不破租賃。法條1《民法典》第405條抵押權(quán)設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。問題六在抵押期間，李愛國是否可以未經(jīng)陸吉安的同意將房屋出租給他人？參考答案1可以。雖然李愛國已經(jīng)將其房屋抵押給陸吉安，但法律并未限制抵押人對抵押財產(chǎn)的處分權(quán)，抵押人可在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。相對于轉(zhuǎn)讓這一處分方式而言，出租屬于負擔行為，對抵押權(quán)人的影響更小，法律更不會限制，故抵押人可在抵押期間出租抵押物。因此，李愛國可不經(jīng)陸吉安的同意將房屋出租。法條依據(jù)為《民法典》第406條。得分點1可以1.0關鍵詞可以轉(zhuǎn)讓(1.0)點撥一定要注意：抵押物雖然被抵押，但是其抵押人仍然享有抵押物的所有權(quán)，因此其仍然享有以下權(quán)利（尤其需要重點掌握的是抵押人的“轉(zhuǎn)讓權(quán)”）：1.孳息收取權(quán)。2.再次設立抵押權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓權(quán)：（1）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。（2）轉(zhuǎn)讓的，及時通知抵押權(quán)人；抵押權(quán)人證明轉(zhuǎn)讓可能損害的，可要求提前清償或者提存。（《民法典》修改）4.相對于轉(zhuǎn)讓這一處分方式而言，出租對抵押權(quán)人的影響更小，法律更不會限制。法條1《民法典》第406條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。大案例練習（三）案情2019年-模擬題-案例分析題題號：81902364覺曉2案情：2016年4月3日，陳小白將其與妻子張小花婚后共同購買的一套600萬元的房屋（登記在陳小白名下）出售給不知情的李小四，約定價款為320萬元。合同簽訂后陳小白向李小四交付了房屋，但未辦理過戶登記，約定3個月之后辦理。李小四接受房屋后，將房屋出租給了鄭小愛，約定租期1年，鄭小愛承租后（未入?。┡c戴小新簽訂了轉(zhuǎn)租合同，李小四表示同意。但是李小四在與鄭小愛簽訂租賃合同前，已經(jīng)將該房出租給了齊小川，并已交付，齊小川與其配偶馬小梅一起生活，7月9日，齊小川因交通事故身亡，馬小梅仍住在該房屋中。8月10日，妻子張小花經(jīng)陳小白同意，將該套房屋賣給陸吉安，并辦理過戶登記手續(xù)。問題一陳小白與李小四之間的房屋買賣合同是否有效？參考答案1有效。房屋為夫妻共同財產(chǎn)，陳小白不具有處分權(quán)，但無權(quán)處分不影響買賣合同的效力，由于不存在其他效力瑕疵，因此陳小白和李小四之間的房屋買賣合同有效。法條依據(jù)為《民法典》第597條。得分點1有效1.0關鍵詞因無權(quán)處分訂立的買賣合同(0.6)無權(quán)處分不影響買賣合同的效力(0.3)全體共同共有人同意(0.3)不存在其他效力瑕疵(0.3)點撥1.掌握無權(quán)處分的合同效力關鍵在于理解我國民法采用的“區(qū)分原則”——即負擔行為和處分行為區(qū)分原則——無權(quán)處分即處分人無相應的處分權(quán)，此時不影響負擔行為的效力。2.具體到無權(quán)處分的合同效力問題上——無權(quán)處分本身不影響合同的效力。、3.無權(quán)處分人責任——因無權(quán)處分的合同有效因此買受人有權(quán)要求出賣人“承擔違約責任”或者“要求解除合同并主張損害賠償”。法條1《民法典》第597條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。問題二李小四未獲得所有權(quán)便將房屋出租的行為是否屬于無權(quán)處分？參考答案1不屬于。處分行為是引起物權(quán)變動的行為，即是一種導致物權(quán)產(chǎn)生、變更與消滅的法律行為。由于出租行為并未導致物權(quán)的變動，租賃關系僅產(chǎn)生了債權(quán)債務關系，因此出租并不屬于處分行為，更不屬于無權(quán)處分行為。得分點1不屬于1.0關鍵詞出租行為未導致物權(quán)的變動(0.4)僅產(chǎn)生債權(quán)債務關系(0.4)不屬于處分行為(0.2)點撥1.掌握這一類型的分類，需要結(jié)合物權(quán)法的物權(quán)變動進行理解。2.首先，需要思考的是物權(quán)變動需要哪兩個行為：負擔行為和處分行為，由此，我們得出了民事法律行為可以分為——負擔行為和處分行為3.其次，是要明確兩類行為的含義：（1）負擔行為，又稱債權(quán)行為，因為該行為以發(fā)生債權(quán)債務為效力。出租等（2）處分行為，即以發(fā)生物權(quán)變動為其效力的行為。轉(zhuǎn)讓等，因此出租是不屬于轉(zhuǎn)讓行為的。法條1暫無匹配法條問題三李小四是否能善意取得該套房屋的所有權(quán)？為什么？參考答案1不能。由于李小四并非以合理的價格受讓，陳小白也并未給李小四辦理房屋登記手續(xù)，因此，李小四不能善意取得房屋的所有權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第311條第1款。得分點1不能1.0關鍵詞并非以合理的價格受讓(0.4)未辦理房屋登記手續(xù)(0.4)點撥1.善意取得制度的構(gòu)成要件：（1）出讓人為無權(quán)處分，且處分合同是有效的；（2）第三人受讓時主觀上善意——不知對方無權(quán)處分，且無重大過失；（善意的時間點：依法完成不動產(chǎn)物權(quán)變動之時）（3）受讓人支付合理價格（不需要實際支付，只需要約定的價格合理即可）；（4）已完成不動產(chǎn)登記/動產(chǎn)交付——即已完成物權(quán)變動。2.總結(jié)；結(jié)合“物權(quán)善意取得”這一名稱可以歸納出善意取得的構(gòu)成要件：一方無權(quán)處分，一方取得物權(quán)（合理對價+物權(quán)變動）且受讓為善意——記住該構(gòu)成要件即可。法條1《民法典》第311條第1款：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。問題四鄭小愛和戴小新是否有權(quán)要求齊小川搬離房屋？參考答案1無權(quán)。由于李小四將該房出租并交付給了齊小川，因此鄭小愛和戴小新無權(quán)要求齊小川搬離。法條依據(jù)為《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾解釋》第5條第1款。得分點1無權(quán)0.8關鍵詞就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同(0.5)已經(jīng)合法占有租賃房屋(0.5)點撥首先，需要注意的是成立一房數(shù)租爭議的前提一定是“多個房屋租賃合同均有效"，且多個承租人主張履行合同。其次，對于這個知識點的考察只需要做到掌握履行合同的承租人的優(yōu)先順序：占有為王，登記次之，后看成立在先。法條1《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條第1款：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。問題五戴小新是否有權(quán)解除合同，并要求李小四承擔賠償責任？參考答案1有權(quán)解除合同，但無權(quán)要求李小四承擔賠償責任。鄭小愛和戴小新之間的轉(zhuǎn)租合同，經(jīng)出租人李小四同意，合法有效，但租賃目的已不可能實現(xiàn)，因此陳某有權(quán)要求解除合同。但根據(jù)民法合同相對性原理，戴小新無權(quán)要求李小四承擔賠償責任，只能要求鄭小愛承擔賠償責任。法條依據(jù)為《民法典》第563條第1款。得分點1有權(quán)解除1.0關鍵詞合法有效(0.4)違約行為(0.4)合同目的不能實現(xiàn)(0.3)點撥1.合同解除應條件當理解掌握合同的“法定解除事由”：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。無權(quán)要求李小四承擔賠償責任1.0關鍵詞合同相對性(0.4)鄭小愛承擔賠償責任(0.3)點撥合同解除后只能要求自己的合同相對人承擔責任，不能突破合同相對性的限制。法條1《民法典》第563條第1款：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。問題六陸吉安在獲得房屋所有權(quán)后，是否有權(quán)請求馬小梅立即返還房屋？參考答案1無權(quán)。馬小梅是與齊小川生前共同居住的人，因此齊小川死亡時，馬小梅法定承受該房屋租賃合同。陸吉安是在齊小川與李小四的合同存續(xù)期間獲得的所有權(quán)，因此基于買賣不破租賃，陸吉安可以在租賃期限屆滿后請求返還房屋，而不能立即請求返還。法條依據(jù)為《民法典》第725條、第732條。得分點1無權(quán)1.0關鍵詞共同居住(0.4)馬小梅法定承受該房屋租賃合同(0.4)買賣不破租賃(0.4)在租賃期限屆滿后請求返還(0.4)點撥1.理解房屋租賃合同中的法定承受制度的關鍵在于理解這一制度的目的：基于承租人與承受人之間的特殊關系保障承租人相關人的利益。2.基于制度目的可以推出該制度：（1）只適用于自然人（制度基礎在于特殊關系）；（2）只適用于城鎮(zhèn)房屋租賃合同，對其他合同不適用；3.理解了以上內(nèi)容后便很容易理解具體制度了：承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。法條1《民法典》第732條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！睹穹ǖ洹返?25條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。大案例練習（四）案情2019年-模擬題-案例分析題題號：91902001覺曉1【買賣合同】2018年5月童倩得知10月將有一場賽馬比試后，遂高價向桂子購買了一匹汗血寶馬欲參賽，桂子交付了該馬以及該馬的血統(tǒng)證明，童倩也付清了全部價款。在買回來的第二日，該馬因山洪暴發(fā)死亡。受此打擊的童倩決意好好創(chuàng)業(yè)。為籌集建設養(yǎng)雞場的啟動資金，2018年6月1日，童倩向劉青借款20萬，借期1年。1年后，童倩無法還款，遂與劉青達成以童倩的汽車抵償債務的協(xié)議，但該協(xié)議達成后，童倩并未將該車交付給劉青。為進一步擴大養(yǎng)雞場的規(guī)模，童倩向高尹借款50萬，并以自有房屋作抵押，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。后高尹將對童倩的該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給李進。2019年3月10日，童倩與王鈞簽訂合同，約定：童倩于2019年4月1日前向王鈞交付50斤雞蛋供王鈞做雞蛋餅賣早餐，雞蛋交付后，王鈞一次性結(jié)清款項。3月31日，童倩交付了48斤雞蛋。4月2日，王鈞以違約為由通知童倩解除合同。童倩于4月16日向法院起訴提出解除合同的異議。由于雞瘟的出現(xiàn)，養(yǎng)雞場的成本大大增加，童倩為使經(jīng)營維系，又向張強借款100萬，在張強的要求下，童倩以另一套自有房屋作抵押，簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。趙軍作保證人，約定：童倩不能償還借款時，由趙軍對童倩的全部債務承擔保證責任。此外，張強和趙軍還專門約定了針對擔保責任的違約金。問題一若桂子并未交付血統(tǒng)證明，童倩可否以此拒絕付款？參考答案1可以。桂子與童倩互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。桂子交付血統(tǒng)證明雖系從給付義務，但該義務的不履行會使童倩訂立合同的目的不能實現(xiàn)，因此童倩可主張同時履行抗辯權(quán)，拒絕付款。法條依據(jù)為《民法典》第525條。得分點1可以1.0關鍵詞沒有約定履行先后順序(1.0)從給付義務(1.0)法條1《民法典》第525條當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應的履行要求。問題二該馬死亡的風險由誰承擔？參考答案1由童倩承擔。當事人對風險承擔并未進行約定，該馬已經(jīng)交付，交付后由買受人童倩承擔馬毀損、滅失的風險。法條依據(jù)為《民法典》第604條。得分點1由童倩承擔1.0關鍵詞承擔馬毀損、滅失的風險(0.5)馬交付后由買受人童倩承擔馬毀損、滅失的風險1.0關鍵詞對風險承擔未約定(0.5)馬已經(jīng)交付(0.5)法條1《民法典》第604條標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。問題三4月2日，王鈞是否有權(quán)解除與童倩的合同？參考答案1無權(quán)。童倩只交付了48斤雞蛋的行為，構(gòu)成違約，但違約程度顯著輕微，不會導致王鈞合同目的無法實現(xiàn)。因此，王鈞無權(quán)解除合同。法條依據(jù)為《民法典》第563條第1款。得分點1無權(quán)1.0關鍵詞違約程度輕微(1.0)不影響合同目的實現(xiàn)(1.0)法條1《民法典》563第1款有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。問題四若童倩將房屋又賣給陳波導致不能辦理抵押登記的，張強是否有權(quán)主張抵押權(quán)？參考答案1張強無權(quán)主張抵押權(quán)。童倩與張強簽訂了抵押合同但未辦理登記，抵押權(quán)并未設立。抵押人因童倩將抵押物轉(zhuǎn)讓他人等原因不能辦理抵押登記的，童倩應承擔相應的責任，該項責任以抵押合同成立時抵押物的價值為限。法條依據(jù)為《民法典》第402條、《擔保制度的解釋》第46條第3款。得分點1張強無權(quán)主張抵押權(quán)1.0關鍵詞抵押合同成立時抵押物的價值(0.5)未辦理登記(0.5)法條1《民法典》第402條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立?！稉Ｖ贫鹊慕忉尅?6第3款因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。問題五張強和趙軍關于“針對擔保責任的違約金”的約定是否有效？參考答案1無效。張強和趙軍關于“針對擔保責任的違約金”的約定屬于當事人對擔保責任的承擔約定專門的違約責任，違反了擔保從屬性原則，應屬無效。法條依據(jù)為《擔保制度的解釋》第3條第1款。得分點1無效1.0關鍵詞擔保從屬性(1.0)專門的違約責任(1.0)法條1《擔保制度的解釋》3第1款當事人對擔保責任的承擔約定專門的違約責任，或者約定的擔保責任范圍超出債務人應當承擔的責任范圍，擔保人主張僅在債務人應當承擔的責任范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院應予支持。問題六若張強僅起訴趙軍，法院該如何處理？參考答案1趙軍提供的是一般保證，因此張強僅起訴趙軍的，法院應當釋明追加被保證人童倩作為共同被告，若張強不同意，則駁回起訴。法條依據(jù)為《民訴法解釋》第66條、《擔保制度的解釋》第26條。得分點1法院應當釋明追加被保證人童倩作為共同被告1.0關鍵詞不同意(0.5)駁回起訴(0.5)法條1《民訴法解釋》第66條因保證合同糾紛提起的訴訟，債權(quán)人向保證人和被保證人一并主張權(quán)利的，人民法院應當將保證人和被保證人列為共同被告。保證合同約定為一般保證，債權(quán)人僅起訴保證人的，人民法院應當通知被保證人作為共同被告參加訴訟；債權(quán)人僅起訴被保證人的，可以只列被保證人為被告?！稉Ｖ贫鹊慕忉尅返?6條一般保證中，債權(quán)人以債務人為被告提起訴訟的，人民法院應予受理。債權(quán)人未就主合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁，僅起訴一般保證人的，人民法院應當駁回起訴。一般保證中，債權(quán)人一并起訴債務人和保證人的，人民法院可以受理，但是在作出判決時，除有民法典第六百八十七條第二款但書規(guī)定的情形外，應當在判決書主文中明確，保證人僅對債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行的部分承擔保證責任。債權(quán)人未對債務人的財產(chǎn)申請保全，或者保全的債務人的財產(chǎn)足以清償債務，債權(quán)人申請對一般保證人的財產(chǎn)進行保全的，人民法院不予準許。大案例練習（五）案情2022年-模擬題-案例分析題題號：91802005覺曉1【買賣合同】案情：利郎是M市的一個專門生產(chǎn)洗衣機的企業(yè)，王蘭是利郎公司的法定代表人。某日，高玲在樂迪商場購買了利郎公司生產(chǎn)的最新批次的滾筒洗衣機，回家使用過程中洗衣機爆炸，導致高玲面部燒傷，為此花了8000元治療費，并留下永久疤痕，高玲因此患上嚴重抑郁癥。經(jīng)查，洗衣機爆炸是由于生產(chǎn)過程中使用了劣質(zhì)的材料。經(jīng)此一事，利郎公司認定是王蘭失職，王蘭引咎辭職，由李菲擔任新的法定代表人。并且利郎公司與此前王蘭推薦選擇的負責公司專利相關事宜的律師邢飛解除了委托合同，解除委托合同后，利郎公司未收回先前的委托合同，邢飛據(jù)此與不知情的飛馳公司簽訂了專利轉(zhuǎn)讓合同。利郎公司還未來得及辦理法定代表人的變更登記手續(xù)，王蘭在離職交接中因?qū)ψ约弘x職深感不公，遂在交接公章時，復刻了假章交給李菲，自己留下真章，并擅自以利郎公司的名義與此前長期合作的不知情的原材料供應商波本公司簽訂買賣合同。變更登記后李菲為采購年會物品與雪莉公司簽訂買賣合同，蓋章時用的王蘭復刻的假章。離開大廠后，王蘭心灰意冷，決定回到家鄉(xiāng)養(yǎng)豬。為籌集買豬資金，2022年5月4日王蘭與好友鄭大錢簽訂借款合同，約定鄭大錢出借100萬給王蘭，借款期限為一年。王蘭將自己的價值50萬的汽車質(zhì)押給鄭大錢，但由于業(yè)務需要，約定王蘭繼續(xù)使用該汽車。同時該筆借款由王蘭的表弟王新提供保證，王新與鄭大錢約定即使鄭大錢與王蘭的合同無效，保證合同依然有效，且未約定保證方式，承擔保證責任直至主債務還清時為止。丁麗提供連帶保證，但未約定保證期間。應王新要求，王蘭找來青九提供保證作為王新保證的反擔保。2023年6月鄭大錢起訴王蘭要求還款后又撤訴，同年12月20日，鄭大錢再次起訴王蘭與王新要求償還借款，但未起訴丁麗。12月26日，鄭大錢向丁麗發(fā)出書面通知要求其承擔保證責任，丁麗簽字。2023年7月，王蘭為融資將自己的養(yǎng)豬場的未出欄的小豬為楊明設立抵押擔保借款15萬，期限1年。并辦理了抵押登記，后王蘭又將其中5頭小豬以市價賣給吳風并完成交付，屆期王蘭未償還楊明的借款。王蘭向米花村的養(yǎng)豬大戶高佐購買30頭豬，雙方簽訂了《生豬買賣協(xié)議》，約定合同簽訂后一星期內(nèi)交付，由運得穩(wěn)貨運公司負責運輸。五天后恰逢豬肉價格大漲，王蘭心生一計，運輸途中，與何平簽訂買賣合同，將該批豬全部轉(zhuǎn)賣給何平，并且通知了高佐。貨物運輸過程中，突發(fā)山洪，其中10頭豬死亡，后查明這10頭豬里本就有3頭病豬，即使存活也會很快病死。后王蘭為了轉(zhuǎn)賣給米花市某高級飯店賺取差價利潤3萬元，再次提出向高佐購買生豬10頭，且高佐知曉這一情況，合同簽訂后高佐未交付生豬。經(jīng)過王蘭的精心飼養(yǎng)，圈內(nèi)的豬迎來出欄之日。王蘭與臨市生生屠宰場交涉后決定將所有生豬銷售給屠宰場。雙方先初步簽訂了《生豬預定協(xié)議》，待10日后王蘭先運送一頭生豬供屠宰場檢查后再簽訂正式買賣合同，敲定價格等細節(jié)。10日后，王蘭如約將符合預定標準的生豬送達，生生屠宰場卻無理由拒絕簽訂正式合同。王蘭去往臨市期間，告知鄰居柏林這些豬將賣往臨市，拜托其臨時照看。一日在柏林喂豬時，來此地旅游的孫元見到品質(zhì)良好的農(nóng)家土豬欲買一頭，柏林告知其豬為鄰居王蘭所有，自己可以代王蘭賣一頭給孫元，兩人遂以市價成交。屋漏偏逢連夜雨，王蘭從臨市回鄉(xiāng)后村里突發(fā)豬瘟，圈內(nèi)的所有生豬全部死亡。王蘭萬念俱灰，開始自暴自棄，將自己最后的30萬存款全數(shù)捐贈給當?shù)叵ＭW。四年前借給朋友李云的20萬，如今快過訴訟時效，王蘭也無意再追要。經(jīng)查，王蘭這些年為養(yǎng)豬，另向周正借款40萬，將于半年后屆期，向洪月借款60萬，已屆期2個月。一日王蘭酒后意志昏沉，向同村的白安借來汽車上街準備再買酒，行至路口因精神恍惚闖紅燈將行人趙英佑撞傷，事后查明趙英佑體質(zhì)特殊，容易骨折，其體質(zhì)占傷勢的30%原因。問題一就臉部燒傷，高玲該如何尋求救濟？若向樂迪商場主張違約責任，能否主張精神損害賠償？飛馳公司能否要求利郎公司履行合同義務？參考答案1（1）高玲受害是因洗衣機制造缺陷所致，高玲可以選擇向產(chǎn)品的生產(chǎn)者利郎公司主張侵權(quán)責任，也可以請求銷售者樂迪商場承擔違約或侵權(quán)責任。法條依據(jù)為《民法典》第1203條第1款。（2）能。因樂迪商場販賣的滾筒洗衣機爆炸造成高玲臉部燒傷，侵害了高玲的健康權(quán)，給高玲造成嚴重精神損害，高玲選擇請求樂迪商場承擔違約責任的，不影響高玲主張精神損害賠償。法條依據(jù)為《民法典》第996條。（3）能。解除委托合同后，邢飛的代理權(quán)終止，其以利郎公司的名義與飛馳公司簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同，屬于無權(quán)代理，但飛馳公司對此并不知情，其有理由相信邢飛有代理權(quán)，善意且無過失，利郎公司未收回委托合同，且未通知飛馳公司，權(quán)利外觀的形成可歸責于利郎公司，構(gòu)成表見代理，合同對利郎公司發(fā)生效力，飛馳公司有權(quán)要求利郎公司履行合同義務。法條依據(jù)為《民法典》第172條。得分點1向產(chǎn)品的生產(chǎn)者利郎公司主張侵權(quán)責任1.0暫無關鍵詞點撥侵權(quán)責任與違約責任競合時，只能擇一主張樂迪商場承擔違約或侵權(quán)責任1.0暫無關鍵詞點撥侵權(quán)責任與違約責任競合時，只能擇一主張能1.0關鍵詞侵害了高玲的健康權(quán)(0.5)嚴重精神損害(0.5)點撥產(chǎn)品責任的精神損害賠償：無過錯、不真正連帶。消費者可以找生產(chǎn)者主張侵權(quán)（含精神損害賠償），也可以找銷售者主張違約或侵權(quán)，且不管違約、侵權(quán)都能主張精神損害賠償。能1.0關鍵詞無權(quán)代理(0.5)飛馳公司不知情(0.5)權(quán)利外觀的形成可歸責于利郎公司(0.5)表見代理(0.5)點撥1.這里關鍵是要掌握表見代理與無權(quán)代理的核心區(qū)別：表見代理=沒有代理權(quán)+第三人有理由相信行為人有代理權(quán)無權(quán)代理=沒有代理權(quán)+第三人沒有理由相信行為人有代理權(quán)2.二者的核心區(qū)別直接導致了合同效力上的巨大差異：（1）無權(quán)代理第三人有錯，因此合同效力不能直接歸于被代理人——合同效力待定（被代理人有追認權(quán)，善意相對人有催告權(quán)和撤銷權(quán)）（2）表見代理第三人沒有錯誤，相反一般是由于被代理人的過失使得無權(quán)代理人“看起來有代理權(quán)”——合同有效（對外有效，適用有權(quán)代理規(guī)則，對內(nèi)可追償）3.總之，區(qū)分兩個制度的關鍵在于理解：無權(quán)代理是為保護被代理人利益，表見代理則是為了保護善意第三人利益。法條1暫無匹配法條問題二波本公司能否要求利郎公司履行合同？雪莉公司能否要求利郎公司履行合同？參考答案1（1）能。行為人王蘭辭去法定代表人職務后，波本公司對此并不知情，利郎公司尚未變更登記，波本公司有理由相信王蘭依舊為法定代表人，因此該代表行為有效，訂立的合同對利郎公司發(fā)生效力，波本公司能要求利郎公司履行合同。法條依據(jù)為《民法典》第504條。（2）能。李菲為法定代表人，有權(quán)代公司為民事法律行為，為采購年會物品以利郎公司名義與雪莉公司簽訂買賣合同，蓋章并非合同成立及生效的要件，其法律后果應由利郎公司承擔。法條依據(jù)為《民法典》第61條。得分點1能1.0關鍵詞尚未變更登記(0.5)有理由相信王蘭為法定代表人(0.5)點撥民事法律行為有效只需要滿足4字訣：強、公、主、意（1）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定（非管理性強制性規(guī)定），不違背公序良俗。（2）主體：行為人具有相應的民事行為能力。（3）意思表示真實。能1.0關鍵詞李菲為法定代表人(0.5)蓋章并非合同成立及生效的要件(0.5)點撥民事法律行為有效只需要滿足4字訣：強、公、主、意（1）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定（非管理性強制性規(guī)定），不違背公序良俗。（2）主體：行為人具有相應的民事行為能力。（3）意思表示真實。法條1《民法典》第504條法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返?1條依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)對法定代表人代表權(quán)的限制，不得對抗善意相對人。問題三若鄭大錢未交付借款給王蘭，王蘭能否以此為由主張鄭大錢承擔違約責任？鄭大錢能否就王蘭的汽車行使質(zhì)權(quán)？鄭大錢與王蘭的合同效力如何？參考答案1（1）不能。鄭大錢與王蘭均系自然人，自然人間的借款合同自貸款人提供借款時成立。違約責任的前提是合同成立并生效，鄭大錢尚未提供借款，合同還未成立，鄭大錢沒有提供借款的義務，其行為不構(gòu)成違約。法條依據(jù)為《民法典》第679條。（2）不能。王蘭以自己的價值50萬的汽車為債權(quán)人鄭大錢提供質(zhì)押，但質(zhì)權(quán)設立不能是占有改定方式，質(zhì)權(quán)未設立。因此，鄭大錢不能就王蘭的汽車行使質(zhì)權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第429條。（3）有效。根據(jù)物權(quán)區(qū)分原則，質(zhì)權(quán)未設立不影響質(zhì)押合同的效力。故鄭大錢與王蘭的合同有效，鄭大錢可以請求王蘭承擔違約責任。法條依據(jù)為《民法典》第215條。得分點1不能1.0關鍵詞鄭大錢與王蘭均系自然人(0.3)貸款人提供借款時成立(0.3)合同還未成立(0.4)點撥1.首先，判斷自然人之間借款合同效力的關鍵在于理解“自然人之間的借貸合同屬于實踐合同”——注意區(qū)分：不是所有的民間借貸合同均為是按合同，只有自然人之間的才屬于。2.自然人之間的借款合同生效要件——“實踐合同”，“自貸款人提供借款時成立”：（1）現(xiàn)金支付——借款人收到借款時；（2）銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡貸款平臺等形式支付——資金到達借款人賬戶時；（3）以票據(jù)交付——借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時；（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的——借款人取得對該賬戶“實際支配權(quán)”時。不能1.0關鍵詞質(zhì)權(quán)設立不能是占有改定方式(1.0)點撥1.應當訂立書面的質(zhì)權(quán)設立合同。2.質(zhì)押合同與質(zhì)權(quán)效力:（1）質(zhì)押合同為諾成性合同，一般成立即生效；（2）但是交付質(zhì)押財產(chǎn)時質(zhì)權(quán)才設立；(注意：占有改定不發(fā)生質(zhì)權(quán)設立效力)（3）約定質(zhì)物與移交質(zhì)物不一致的，以移交為準。3.質(zhì)權(quán)人曾經(jīng)占有質(zhì)物又返還給出質(zhì)人——質(zhì)權(quán)消滅（非基于質(zhì)權(quán)人意志的除外）。4.要特別注意禁止流質(zhì)規(guī)定（高頻考點）：即不得——在期滿前+約定不還債則質(zhì)物歸債權(quán)人所有。5.總結(jié)：“質(zhì)權(quán)占有設立，失去占有消滅，禁止流質(zhì)”?！咀⒁狻恳詤R票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立，沒有的，自出質(zhì)登記時設立，不再要求當事人訂立書面合同。有效1.0關鍵詞質(zhì)權(quán)未設立不影響質(zhì)押合同的效力(1.0)法條1《民法典》第429條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。《民法典》第679條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立?！睹穹ǖ洹返?15條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。問題四王新的保證方式為何性質(zhì)？鄭大錢能否要求王新承擔保證責任？鄭大錢能否要求丁麗承擔保證責任？若鄭大錢在保證期間內(nèi)請求王新承擔保證責任，但未向丁麗請求，鄭大錢能否主張請求的效力及于丁麗進而要求丁麗承擔保證責任？參考答案1（1）一般保證。王新與鄭大錢沒有約定保證方式。因此，保證人王新承擔一般保證責任。法條依據(jù)為《民法典》第686條第2款。（2）不能。鄭大錢與王新約定保證期間直至主債務本息還清時為止，視為沒有約定保證期間，保證期間自主債履行期屆滿之日起6個月，主債務履行期間即2022年5月5日-2023年5月4日，故保證期間為2023年5月5日-2023年11月4日。債權(quán)人在保證期間內(nèi)對債務人提起訴訟后又撤訴，保證期間內(nèi)未再起訴，保證期間經(jīng)過，保證責任消滅，一般保證人王新有權(quán)拒絕承擔保證責任。法條依據(jù)為《民法典》第692條第2款、《擔保制度的解釋》第31條第1款。（3）不能。丁麗承擔連帶責任保證，保證期間未約定，為主債務履行期限屆滿之日起6個月，即2023年5月5日-2023年11月4日。保證期間內(nèi)債權(quán)人鄭大錢未要求連帶保證人丁麗承擔保證責任，丁麗的保證責任消滅。即使丁麗在通知書上簽字，也無需再承擔保證責任。法條依據(jù)為《民法典》第692條第2款、第693條第2款、《擔保制度的解釋》第34條第2款。（4）不能。王蘭對鄭大錢的債務有兩個保證人——王新與丁麗，債權(quán)人鄭大錢在保證期間內(nèi)僅向王新請求承擔保證責任而未向丁麗請求，請求的效力不及于丁麗。法條依據(jù)為《擔保制度的解釋》第29條第1款。得分點1一般保證1.0關鍵詞沒有約定保證方式(0.5)點撥1.一般保證是指：雙方當事人在合同中約定，“債務人不能履行債務時”，保證人才開始承擔保證責任的保證。2.產(chǎn)生方式2種：（1）明確約定為一般保證（2）法律推定為一般保證【注意】《民法典》作出重大修改，對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。3.理解一般保證關鍵在于理解何謂“債務人不能履行債務”，通常，其包含以下四層含義：（1）債務到期未清償；（2）債權(quán)人已經(jīng)起訴或者申請仲裁；（3）債權(quán)人已經(jīng)申請強制執(zhí)行主債務人的財產(chǎn)；（4）強制執(zhí)行后債權(quán)仍未完全實現(xiàn)；簡單來說可以概括為：已屆期未清償，起訴仲裁并執(zhí)行后仍未實現(xiàn)債權(quán)的可以認定為“債務人不能履行債務”。不能1.0關鍵詞主債履行期屆滿之日起6個月(0.5)提起訴訟后又撤訴(0.5)點撥1.第一步：確定“保證期間的長短”：（1）“約定保證期間”——未約定的，為6個月；（注意：保證期間為“除斥期間”）（2）特殊情形的保證期間：視為未約定：早于或等于主債務履行期限——6個月；2.第二步，保證期間“何時起算”：自主債務履行期限屆滿之日起算——自寬限期屆滿之日起算（對履行期限沒有約定或約定不明）。3.第三步：掌握“保證期間經(jīng)過的情形以及效力”——不再承擔保證責任：（1）一般保證：在保證期間未對“債務人”“提起訴訟或申請仲裁”；（2）連帶責任保證：在保證期間未請求“保證人”承擔保證責任。不能1.0關鍵詞保證期間內(nèi)未要求連帶保證人(0.5)簽字也無需承擔(0.5)點撥1.第一步：確定“保證期間的長短”：（1）“約定保證期間”——未約定的，為6個月；（注意：保證期間為“除斥期間”）（2）特殊情形的保證期間：視為未約定：早于或等于主債務履行期限——6個月；2.第二步，保證期間“何時起算”：自主債務履行期限屆滿之日起算——自寬限期屆滿之日起算（對履行期限沒有約定或約定不明）。3.第三步：掌握“保證期間經(jīng)過的情形以及效力”——不再承擔保證責任：（1）一般保證：在保證期間未對“債務人”“提起訴訟或申請仲裁”；（2）連帶責任保證：在保證期間未請求“保證人”承擔保證責任。不能1.0關鍵詞請求的效力不及于丁麗(0.5)點撥1.第一步：確定“保證期間的長短”：（1）“約定保證期間”——未約定的，為6個月；（注意：保證期間為“除斥期間”）（2）特殊情形的保證期間：視為未約定：早于或等于主債務履行期限——6個月；2.第二步，保證期間“何時起算”：自主債務履行期限屆滿之日起算——自寬限期屆滿之日起算（對履行期限沒有約定或約定不明）。3.第三步：掌握“保證期間經(jīng)過的情形以及效力”——不再承擔保證責任：（1）一般保證：在保證期間未對“債務人”“提起訴訟或申請仲裁”；（2）連帶責任保證：在保證期間未請求“保證人”承擔保證責任。法條1暫無匹配法條問題五王新與鄭大錢約定“即使鄭大錢與王蘭的合同無效，但保證合同依然有效”是否有效？若借款合同有效，但是因王新過錯導致保證合同被認定無效，王新是否應當承擔保證責任？若王新需要承擔責任，其是否有權(quán)向青九追償？參考答案1（1）該約定無效。基于擔保的從屬性，主合同無效擔保合同無效，鄭大錢與王新約定擔保合同的效力獨立于主合同的約定，屬于擔保獨立性的約定，應為無效。法條依據(jù)為《擔保制度的解釋》第2條第1款。（2）不應當。借款合同有效但是因王新過錯使保證合同被認定無效，屬于擔保人有過錯而債權(quán)人無過錯的情況，擔保人王新對債務人王蘭不能清償?shù)牟糠中璩袚r償責任，但不是擔保責任。法條依據(jù)為《擔保制度的解釋》第17條第1款。（3）有權(quán)。雖然鄭大錢與王新的保證合同無效，但反擔保合同不是保證合同的從合同，保證合同無效的，反擔保合同并不因此無效，王新和青九的反擔保合同無其他無效事由，為有效合同，故王新承擔賠償責任之后，有權(quán)向青九進行追償。法條依據(jù)為《擔保制度的解釋》第19條第2款。得分點1該約定無效1.0關鍵詞基于擔保的從屬性(0.5)擔保合同的效力獨立于主合同(0.5)點撥擔保合同效力獨立于主合同/擔保人對主合同無效的法律后果承擔擔保責任，此類獨立性約定無效，但不影響擔保合同效力。對擔保責任約定專門的違約責任，無效。未經(jīng)擔保人書面同意變更主債內(nèi)容，擔保人只對小的債權(quán)擔責。未經(jīng)書面同意變更主債履行期，保證期間不變（只適用保證）。不應當0.5關鍵詞擔保人有過錯(0.5)債權(quán)人無過錯(0.5)有權(quán)1.0關鍵詞反擔保合同不是保證合同的從合同(0.5)無其他無效事由(0.5)法條1暫無匹配法條問題六楊明能否就賣出的5頭小豬行使抵押權(quán)？因山洪死亡的10頭豬的風險應由誰負擔？風險負擔者能否就其中的3頭病豬主張違約責任？參考答案1（1）不能。出賣人王蘭在正常經(jīng)營活動中以市價將5頭小豬賣給吳風，并已經(jīng)交付，適用正常經(jīng)營買受人規(guī)則，抵押權(quán)人楊明不能對抗買受人吳風。法條依據(jù)為《民法典》第404條、《擔保制度的解釋》第56條。（2）買受人何平。王蘭出賣由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，屬于在途貨物買賣，且雙方無另行約定，因此，自合同成立時起，標的物毀損、滅失的風險由買受人何平承擔。法條依據(jù)為《民法典》第606條。（3）能。雖然豬毀損滅失風險由何平承擔，但出賣人王蘭交付的3頭豬質(zhì)量有問題，構(gòu)成違約，何平有權(quán)請求王蘭承擔違約責任。法條依據(jù)為《民法典》第611條。得分點1不能1.0關鍵詞正常經(jīng)營活動中(1.0)已經(jīng)交付(1.0)點撥1.要件：正常經(jīng)營活動+已支付合理價款+已取得（占有）財產(chǎn)（正常經(jīng)營活動：營業(yè)執(zhí)照記載+持續(xù)銷售同類產(chǎn)品）2.效果：買受人取得所有權(quán)；抵押權(quán)消滅，不能再行使抵押權(quán)3.適用：普通動產(chǎn)和浮動抵押都適用；不管抵押有無登記，都適用4.不適用正常經(jīng)營買受人規(guī)則：（1）買得過多（數(shù)量）；（2）買生產(chǎn)設備（標的物）；（3）有控制關系（關系）；（4）買受人應查詢抵押登記而未查詢（過錯）；（5）為擔保而買（目的）。買受人何平1.0關鍵詞屬于在途貨物買賣(0.5)雙方無另行約定(0.5)點撥1.在途貨物買賣的風險負擔：出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。2.貨交承運人規(guī)則：出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。能1.0關鍵詞3頭豬質(zhì)量有問題(0.5)構(gòu)成違約(5.0)點撥1.在途貨物買賣的風險負擔：出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。2.貨交承運人規(guī)則：出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。法條1暫無匹配法條問題七不考慮轉(zhuǎn)賣的事實，因山洪死亡的10頭豬的風險應由誰負擔？王蘭是否有權(quán)請求高佐承擔損失的3萬元轉(zhuǎn)售利潤？參考答案1（1）王蘭。王蘭與高佐沒有約定交付地點，生豬需要運輸且已經(jīng)交付給第一承運人運得穩(wěn)公司，因此，標的物毀損、滅失的風險由買受人王蘭自行承擔。法條依據(jù)為《民法典》第607條第2款。（2）有權(quán)。高佐未按約定履行買賣合同導致王蘭無法獲得轉(zhuǎn)售的3萬元利潤，該損失并未超過高佐訂立合同時預見或者應當預見的損失范圍，故王蘭有權(quán)請求高佐承擔3萬元轉(zhuǎn)售利潤的損失。法條依據(jù)為《民法典》第584條。得分點1王蘭1.0關鍵詞沒有約定交付地點(0.5)已經(jīng)交付給第一承運人(0.5)有權(quán)1.0關鍵詞并未超過高佐訂立合同時預見或者應當預見的損失范圍(1.0)點撥1.該種責任發(fā)生在合同尚未成立或雖成立但被確認為無效或被撤銷的情形——理解：一方在訂立合同的過程中存在過錯，但該種情形又無法依合同承擔責任，因此設定該責任以保護無過錯方。2.條件：一方當事人違反依誠實信用原則所負的“先合同義務”+另一方的“信賴利益”受到損失。3.典型情形：（1）假借訂立合同，惡意進行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（3）其他違背誠實信用原則的行為。3.賠償范圍：締約費用及利息、為準備履行合同所支出的合理費用及利息、喪失與第三人訂立合同的機會所遭受的損失等。4.判斷技巧：無合同，有過錯，雙方還談過。法條1《民法典》第607條第2款當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。《民法典》第584條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。問題八王蘭能否要求生生屠宰場履行預約合同，簽訂正式的買賣合同？參考答案1王蘭不能要求生生屠宰場簽訂正式合同。王蘭與生生屠宰場簽訂的意向書，構(gòu)成預約合同，若生生屠宰場不履行預約合同約定的訂立合同義務，王蘭可以請求生生屠宰場承擔違約責任，但不能強制締約，要求生生屠宰場簽訂正式合同。法條依據(jù)為《民法典》第495條。得分點1不能1.0關鍵詞意向書(1.0)不能強制締約(1.0)點撥預約合同一方不履行的，對方可請求其承擔預約合同的違約責任，但是，法院不能強制當事人簽訂正式合同。法條1《民法典》第495條當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構(gòu)成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。問題九若孫元知曉王蘭的豬將賣往臨市，柏林賣豬給孫元的行為性質(zhì)如何，效力如何，若王蘭知曉后表示同意，是否受買賣合同約束？若柏林稱豬為自己所有然后賣豬性質(zhì)如何，效力如何？雙方交付后孫元是否取得所有權(quán)？參考答案1（1）構(gòu)成無權(quán)代理，合同效力待定，受買賣合同約束。行為人柏林沒有代理權(quán)，無權(quán)以王蘭的名義與第三人孫元實施法律行為，屬于無權(quán)代理，合同效力待定。王蘭知曉后同意系追認，買賣合同對王蘭生效，法條依據(jù)為《民法典》第171條。（2）構(gòu)成無權(quán)處分，合同有效。出賣人柏林擅自出賣王蘭財產(chǎn)，構(gòu)成無權(quán)處分，但無權(quán)處分不影響合同效力。且該合同無其他效力瑕疵，合同有效。法條依據(jù)為《民法典》第597條第1款。（3）取得。轉(zhuǎn)讓人柏林稱豬為自己所有然后賣豬構(gòu)成無權(quán)處分，也占有動產(chǎn)，受讓人孫元善意；雙方以市價成交是合理價格；且已完成交付。受讓人孫元善意取得所有權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第311條第1款。得分點1構(gòu)成無權(quán)代理1.0關鍵詞合同效力待定(0.5)柏林沒有代理權(quán)(0.5)同意系追認(0.5)合同對王蘭生效(0.5)點撥1.這里關鍵是要掌握無權(quán)代理與表見代理的核心區(qū)別：無權(quán)代理=沒有代理權(quán)+第三人沒有理由相信行為人有代理權(quán)表見代理=沒有代理權(quán)+第三人有理由相信行為人有代理權(quán)2.二者的核心區(qū)別直接導致了合同效力上的巨大差異：（1）無權(quán)代理第三人有錯，因此合同效力不能直接歸于被代理人——合同效力待定（被代理人有追認權(quán)，善意相對人有催告權(quán)和撤銷權(quán)）（2）表見代理第三人沒有錯誤，相反一般是由于被代理人的過失使得無權(quán)代理人“看起來有代理權(quán)”——合同有效（對外有效，適用有權(quán)代理規(guī)則，對內(nèi)可追償）3.總之，區(qū)分兩個制度的關鍵在于理解：無權(quán)代理是為保護被代理人利益，表見代理則是為了保護善意第三人利益。構(gòu)成無權(quán)處分1.0關鍵詞無權(quán)處分不影響合同效力(0.5)合同有效(0.5)點撥首先，需要重點理解物權(quán)區(qū)分原則的根源在于負擔行為與處分行為的區(qū)分原則：（1）負擔行為，又稱債權(quán)行為，因為該行為以發(fā)生債權(quán)債務為效力。（2）處分行為，即以發(fā)生物權(quán)變動為其效力的行為?；诖耍覀儽憧梢岳斫馕餀?quán)處分原則的核心：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。取得1.0關鍵詞無權(quán)處分(0.5)受讓人孫元善意(0.5)合理價格(0.5)已經(jīng)交付(0.5)點撥1.善意取得制度的構(gòu)成要件：（1）出讓人為無權(quán)處分，且處分合同是有效的；（2）第三人受讓時主觀上善意——不知對方無權(quán)處分，且無重大過失；（善意的時間點：依法完成不動產(chǎn)物權(quán)變動之時）（3）受讓人支付合理價格（不需要實際支付，只需要約定的價格合理即可）；（4）已完成不動產(chǎn)登記/動產(chǎn)交付——即已完成物權(quán)變動。2.總結(jié)；結(jié)合“物權(quán)善意取得”這一名稱可以歸納出善意取得的構(gòu)成要件：一方無權(quán)處分，一方取得物權(quán)（合理對價+物權(quán)變動）且受讓為善意——記住該構(gòu)成要件即可。王蘭受買賣合同約束1.0關鍵詞知曉后同意系追認(1.0)法條1暫無匹配法條問題十周正與洪月針對王蘭享有的20萬債權(quán)分別可以行使何種權(quán)利？參考答案1（1）周正有權(quán)請求李云向王蘭履行。債權(quán)人周正對王蘭的債權(quán)雖未到期，但王蘭對李云的債權(quán)存在訴訟時效期間即將屆滿的情形，影響周正的債權(quán)實現(xiàn)，周正可以代位向李云請求其向王蘭履行。法條依據(jù)為《民法典》第536條。（2）洪月有權(quán)提起代位權(quán)訴訟，請求李云向自己履行。債權(quán)人洪月對債務人王蘭、債務人王蘭對次債務人李云的債權(quán)均合法有效且到期，王蘭沒有起訴李云，構(gòu)成怠于行使，影響洪月的債權(quán)實現(xiàn)，故洪月有權(quán)提起代位權(quán)訴訟。法條依據(jù)為《民法典》第535條。得分點1周正有權(quán)請求李云向王蘭履行1.0關鍵詞雖未到期(0.3)訴訟時效期間即將屆滿(0.3)影響周正的債權(quán)實現(xiàn)(0.4)點撥1.遺失物是脫離物（非委托物），故原則上不能善意取得。2.原權(quán)利人、拾得人與第三人（受讓人）間的關系：（1）原權(quán)利人——回復權(quán)（向受讓人追回遺失物或者請求拾得人進行損害賠償）——2年除斥期間限制（知道或者應當知道受讓人之日起）；（2）原權(quán)利人從受讓人處追回遺失物時：①無償取回；②有償取回:受讓人通過拍賣或具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購買遺失物的，權(quán)利人需支付受