夏昊含民法課后大案例

大案例練習(xí)（一）案情2019年-模擬題-案例分析題題號(hào)：91802001覺(jué)曉1【非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)】案情：2019年5月5日，張三與李四訂立借款合同，約定張三向李四借款200萬(wàn)元，借期1年。5月6日，雙方又約定：張三將其房屋出賣(mài)給李四，但房屋仍由張三占有使用。若張三到期未履行還款義務(wù)，應(yīng)辦理房屋的過(guò)戶登記，向李四轉(zhuǎn)移所有權(quán)。5月20日，張三向王五借款300萬(wàn)，又將該房屋抵押給王五，并約定交付房產(chǎn)證時(shí)設(shè)立抵押權(quán)，5月21號(hào)張三交付房產(chǎn)證，5月23號(hào)辦理了抵押登記。同時(shí)張三媽媽和姐姐還將各自的房產(chǎn)也作為抵押來(lái)?yè)?dān)保王五的債權(quán)，并于5月25日辦理了登記，且均未與王五約定各自擔(dān)保的債權(quán)的份額以及王五行使抵押權(quán)的順序。同年7月1日，張三向趙六借款50萬(wàn)，以自己的汽車(chē)A作為擔(dān)保，與趙六簽訂了抵押合同，但沒(méi)有辦理登記。7月17日，張三向鄭七借款80萬(wàn)，又以自己的該輛汽車(chē)質(zhì)押給鄭七，簽訂質(zhì)押合同，但沒(méi)有交付。同一天，張三為擔(dān)保好友熊二與高大的借款合同，將該車(chē)A又抵押給高大，簽訂了抵押合同，并于當(dāng)天辦理了登記。熊二的該筆債務(wù)同時(shí)還有保證人老熊以及熊二自己的房子設(shè)立的抵押權(quán)，但都未與債權(quán)人約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序與份額。8月10日，張三把自己的汽車(chē)B賣(mài)給老楊，支付了價(jià)款，交付了但沒(méi)登記。8月17日，張三將該汽車(chē)又賣(mài)給知情的老徐，并辦理了過(guò)戶登記。張三、張四、張五三人按份共有一塊古玉，古玉由張三保管，某天張三在未通知張四和張五的情況下賣(mài)了自己的份額，約定當(dāng)天老羅一次性支付1萬(wàn)元現(xiàn)金。后張三由于資金緊張把該玉石賣(mài)給不知情的老李，約定：自即日起老李取得所有權(quán)，但張三占有把玩一段時(shí)間。而后張三又把玉石賣(mài)給不知情的老王，老王支付完價(jià)款后，張三當(dāng)場(chǎng)交付玉石。2019年9月9日，老王玉石丟失，被小李撿到，小李賣(mài)給古玩商A，古玩商在自己商店售賣(mài)該玉石，善意的小白支付了價(jià)款后，古玩商交付了玉石，老王于2019年10月12日方得知此事，遂于同年11月1日要求小白返還。問(wèn)題一若張三未按期還款，李四能否要求履行買(mǎi)賣(mài)合同？參考答案1不能。張三和李四以訂立買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，約定債務(wù)屆期不履行才履行買(mǎi)賣(mài)合同，構(gòu)成后讓與擔(dān)保。中關(guān)于轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的約定無(wú)效，但是不影響后讓與擔(dān)保合同效力，擔(dān)保合同有效。張三未按期還款，李四不能請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同，只能按借款關(guān)系處理，在判決勝訴后有權(quán)請(qǐng)求拍賣(mài)并就所得價(jià)款償還，但不具有優(yōu)先性。法條依據(jù)為《民間借貸規(guī)定》第23條。得分點(diǎn)1不能1.5關(guān)鍵詞按照民間借貸法律關(guān)系來(lái)處理(1.0)以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保(0.5)張三仍不履行，李四可申請(qǐng)拍賣(mài)該房屋(0.5)法條1《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第23條當(dāng)事人以訂立買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。當(dāng)事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補(bǔ)償。問(wèn)題二王五是否享有擔(dān)保物權(quán)？該擔(dān)保物權(quán)什么時(shí)候設(shè)立？參考答案1王五享有抵押權(quán)。王五對(duì)張三房屋的抵押權(quán)自5月23日登記時(shí)設(shè)立，對(duì)張三媽媽和姐姐房屋的抵押權(quán)自5月25日登記時(shí)設(shè)立。張三與王五約定的交付房產(chǎn)證設(shè)立抵押權(quán)違反物權(quán)法定原則，無(wú)效。法條依據(jù)為《民法典》第116條、第402條。得分點(diǎn)1王五享有抵押權(quán)1.0關(guān)鍵詞不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立(1.0)王五對(duì)張三房屋的抵押權(quán)自5月23日設(shè)立(0.5)對(duì)張三媽媽和張三姐姐房屋的抵押權(quán)自5月25日設(shè)立(0.5)交付房產(chǎn)證設(shè)立抵押權(quán)沒(méi)有物權(quán)法上的效力(0.5)物權(quán)法定原則(0.5)法條1《民法典》第116條物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?02條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。問(wèn)題三趙六有抵押權(quán)嗎？鄭七有質(zhì)權(quán)嗎？高大對(duì)張三的汽車(chē)有抵押權(quán)嗎？參考答案1（1）趙六有抵押權(quán)。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，趙六有汽車(chē)的抵押權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第403條。（2）鄭七不享有質(zhì)權(quán)。張三并未交付汽車(chē)，鄭七沒(méi)有質(zhì)權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第429條。（3）我國(guó)法律并不禁止重復(fù)抵押，因此高大對(duì)張三的汽車(chē)有抵押權(quán)。得分點(diǎn)1趙六有抵押權(quán)1.0關(guān)鍵詞動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立(0.5)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人(0.5)未經(jīng)登記不影響該抵押權(quán)的設(shè)立(0.5)鄭七沒(méi)有質(zhì)權(quán)1.0關(guān)鍵詞動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立(0.5)張三并未交付汽車(chē)(0.5)高大有抵押權(quán)1.0關(guān)鍵詞不禁止重復(fù)抵押(0.5)法條1《中華人民共和國(guó)民法典》第403條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第429條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。問(wèn)題四熊二的債權(quán)人欲行使債權(quán)，有沒(méi)有先后順序？擔(dān)保人承擔(dān)完責(zé)任后如何追償？參考答案1有先后順序，高大應(yīng)先就熊二自己的房屋行使抵押權(quán)。本案擔(dān)保為共同擔(dān)保，債務(wù)人熊二自己提供物保的，高大應(yīng)當(dāng)先就該物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；未獲清償?shù)牟糠旨瓤梢跃偷谌颂峁┑奈锉?shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第392條。我的作答1批改得分：0/6.0得分點(diǎn)1有先后順序2.0關(guān)鍵詞高大應(yīng)先就熊二自己的房屋行使抵押權(quán)(1.5)既有人保又有物保(1.5)法條1《中華人民共和國(guó)民法典》第392條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。問(wèn)題五老徐作為該車(chē)的登記人，能否要求老楊交付該車(chē)？該車(chē)誰(shuí)有所有權(quán)？參考答案1不可以，該車(chē)所有權(quán)歸老楊。老楊雖然沒(méi)有登記，但已經(jīng)以交付的方式取得了該車(chē)的所有權(quán)，老楊有權(quán)要求老徐變更登記到自己名下。老徐不能要求老楊交付該車(chē)，但可以請(qǐng)求張三承擔(dān)合同責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第224條、《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第7條。得分點(diǎn)1不可以1.0關(guān)鍵詞特殊動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是以交付為變動(dòng)要件(0.5)老楊有所有權(quán)1.0關(guān)鍵詞以交付的方式取得了該車(chē)的所有權(quán)(0.5)法條1《中華人民共和國(guó)民法典》第224條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第7條出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（四）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。問(wèn)題六老李取得物權(quán)了嗎？老王取得物權(quán)了嗎？以什么方式取得？參考答案1老李沒(méi)有取得物權(quán)，老王基于善意取得制度取得所有權(quán)。張三無(wú)權(quán)處分共有物，老王和老李都為善意，但是張三以占有改定的方式交付給老李，因占有改定不發(fā)生善意取得，老李并未取得物權(quán)。張三現(xiàn)實(shí)交付給老王，老王依據(jù)善意取得制度取得該物的所有權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第311條。得分點(diǎn)1老李沒(méi)有取得物權(quán)1.5關(guān)鍵詞占有改定不發(fā)生善取得(0.5)老王取得所有權(quán)1.0關(guān)鍵詞無(wú)權(quán)處分(0.5)張三現(xiàn)實(shí)交付給老王(0.5)依據(jù)善意取得制度取得所有權(quán)(0.5)法條1《中華人民共和國(guó)民法典》第311條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。問(wèn)題七王五如何行使抵押權(quán)？參考答案1王五的債權(quán)既有張三的房屋作為抵押，又有張三媽媽和姐姐各自的房產(chǎn)作為抵押，構(gòu)成混合擔(dān)保。且未與債權(quán)人約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)的順序，王五應(yīng)先就張三提供的物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足以清償全部債務(wù)的，債權(quán)人王五有權(quán)任意請(qǐng)求其他擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第392條。得分點(diǎn)1王五先就張三提供的物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)2.0關(guān)鍵詞沒(méi)有約定份額與順序(1.0)不足以清償全部債務(wù)的(0.5)任意請(qǐng)求其他擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任(0.5)法條1《中華人民共和國(guó)民法典》第392條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。問(wèn)題八若張三到期未還款，汽車(chē)A上的擔(dān)保物權(quán)順位如何？參考答案1高大的抵押權(quán)優(yōu)先于趙六的抵押權(quán)。高大的抵押權(quán)辦理了登記，趙六的抵押權(quán)未登記，因此高大的抵押權(quán)優(yōu)先于趙六的抵押權(quán)受清償。法條依據(jù)為《民法典》第414條。得分點(diǎn)1高大的抵押權(quán)優(yōu)先于趙六的抵押權(quán)1.5關(guān)鍵詞已登記的先于未登記的(1.0)高大的抵押權(quán)辦理了登記(0.5)趙六的抵押權(quán)未登記(0.5)法條1《中華人民共和國(guó)民法典》第414條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。問(wèn)題九張三與老徐之間的合同效力如何？參考答案1合同有效。張三將汽車(chē)B交付給老楊后，老楊取得所有權(quán)，張三再將此汽車(chē)出賣(mài)給老徐，屬于無(wú)權(quán)處分，但是無(wú)權(quán)處分并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，該合同有效。法條依據(jù)為《民法典》第597條。得分點(diǎn)1合同有效1.0關(guān)鍵詞無(wú)權(quán)處分并不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力(1.0)法條1《民法典》第597條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。大案例練習(xí)（二）案情2019年-模擬題-案例分析題題號(hào)：81902359覺(jué)曉2案情：2021年4月11日，陳小白向陸吉安借款10萬(wàn)元，還款期限為2021年10月10日。陸吉安要求陳小白提供擔(dān)保人，陳小白分別找到了李?lèi)?ài)國(guó)、鄭小愛(ài)、戴小新三人，李?lèi)?ài)國(guó)用自己的房屋做抵押，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記，約定抵押擔(dān)保期間為一年。5月1日，鄭小愛(ài)用自己的一棟兩層的樓房與陸吉安簽訂了抵押合同并辦理了房屋的抵押登記，5月4日，鄭小愛(ài)又將建造該樓房的建設(shè)用地（建設(shè)用地面積大于房屋占地面積）抵押給齊小川，并辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。戴小新和陸吉安約定用自己的房屋為陳小白的借款設(shè)立質(zhì)權(quán)擔(dān)保，并向陸吉安交付了房屋。李?lèi)?ài)國(guó)、鄭小愛(ài)未與陸吉安約定行使抵押權(quán)的順序與份額。8月5日，李?lèi)?ài)國(guó)未經(jīng)陸吉安同意，將自己的房屋出租給王小明，租期3年。11月1日，陸吉安行使抵押權(quán)拍賣(mài)李?lèi)?ài)國(guó)的房屋，被遲麗華購(gòu)得。問(wèn)題一陳小白和陸吉安之間的借款合同何時(shí)生效？參考答案1自陸吉安提供借款時(shí)，即2021年4月11日生效。陸吉安與陳小白均系自然人，自然人間的借款合同自貸款人提供借款時(shí)，即2021年4月11日成立。且法律或當(dāng)事人對(duì)該合同的生效時(shí)間并無(wú)另外規(guī)定或約定，故該合同自成立時(shí)生效。法條依據(jù)為《民法典》第502條第1款、第679條。得分點(diǎn)1提供借款時(shí)生效1.0關(guān)鍵詞自然人(0.5)合同成立時(shí)生效(0.5)點(diǎn)撥1.首先，判斷自然人之間借款合同效力的關(guān)鍵在于理解“自然人之間的借貸合同屬于實(shí)踐合同”——注意區(qū)分：不是所有的民間借貸合同均為是按合同，只有自然人之間的才屬于。2.自然人之間的借款合同生效要件——“實(shí)踐合同”，“自貸款人提供借款時(shí)成立”：（1）現(xiàn)金支付——借款人收到借款時(shí)；（2）銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)等形式支付——資金到達(dá)借款人賬戶時(shí)；（3）以票據(jù)交付——借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí)；（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的——借款人取得對(duì)該賬戶“實(shí)際支配權(quán)”時(shí)。3.借款合同的生效：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法條1《民法典》第679條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立?！睹穹ǖ洹返?02條第1款依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。問(wèn)題二陸吉安和齊小川對(duì)鄭小愛(ài)的樓房與建設(shè)用地各自享有的抵押權(quán)的范圍是？參考答案1陸吉安享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)；而齊小川除享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)之外，還享有房屋占用范圍之外的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)。5月1日，鄭小愛(ài)以該房屋為陸吉安設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，陸吉安因“房地一并抵押規(guī)則”而同時(shí)取得了房屋占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)；5月4日，鄭小愛(ài)以該建設(shè)用地使用權(quán)為齊小川設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，齊小川因“房地一并抵押規(guī)則”而同時(shí)取得該土地上的房屋的抵押權(quán)。因此，陸吉安享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)，齊小川享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)以及房屋占用范圍之外的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第397條。得分點(diǎn)1陸吉安享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)1.0關(guān)鍵詞視為一并抵押(1.0)點(diǎn)撥抵押權(quán)中的房地一體即“地隨房走，房隨地走”：（1）建筑物抵押——所涉建設(shè)用地使用權(quán)跟著抵押——地隨房走；（2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后——行使抵押權(quán)時(shí)將新建建筑物一并處分（注意，這里并非表明抵押權(quán)人對(duì)新建建筑物也享有抵押權(quán)，只是考慮到房與地不可能分開(kāi)處分，因此要求一并處分——因此抵押權(quán)人對(duì)新增建筑物獲得的價(jià)款不具有優(yōu)先受償權(quán)）——房隨地走。齊小川除享有房屋以及房屋占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)之外0.5關(guān)鍵詞還享有房屋占用范圍之外的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)(1.0)點(diǎn)撥抵押權(quán)中的房地一體即“地隨房走，房隨地走”：（1）建筑物抵押——所涉建設(shè)用地使用權(quán)跟著抵押——地隨房走；（2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后——行使抵押權(quán)時(shí)將新建建筑物一并處分（注意，這里并非表明抵押權(quán)人對(duì)新建建筑物也享有抵押權(quán)，只是考慮到房與地不可能分開(kāi)處分，因此要求一并處分——因此抵押權(quán)人對(duì)新增建筑物獲得的價(jià)款不具有優(yōu)先受償權(quán)）——房隨地走。法條1《民法典》第397條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。問(wèn)題三陸吉安是否可以主張其對(duì)戴小新房屋的質(zhì)權(quán)？參考答案1不可以。質(zhì)押的對(duì)象包括動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)；陸吉安和戴小新在房屋上設(shè)定質(zhì)權(quán)的約定，違反了物權(quán)法定的原則。因此，陸吉安不可主張其對(duì)戴小新房屋的質(zhì)權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第116條。得分點(diǎn)1不可以1.0關(guān)鍵詞物權(quán)法定原則(1.0)點(diǎn)撥首先，需要明確物權(quán)法定原則的含義是指，物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，此為效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反該原則的，物權(quán)行為不成立。其次，要判斷是否違反物權(quán)法定原則以及一個(gè)物權(quán)是否成立就要重點(diǎn)掌握法律規(guī)定了哪些物權(quán)的基本類(lèi)型：（1)所有權(quán)；（2用益物權(quán)；抵押權(quán)動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)都可以，質(zhì)權(quán)只存在于動(dòng)產(chǎn)之上。（3)擔(dān)保物權(quán)；法條1《民法典》第116條物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。問(wèn)題四陸吉安行使抵押權(quán)時(shí)是否有順序或者份額上的限制？參考答案1沒(méi)有。就同一筆借款，李?lèi)?ài)國(guó)、鄭小愛(ài)分別以自己的房屋為陸吉安設(shè)定了抵押，但李?lèi)?ài)國(guó)、鄭小愛(ài)并未與陸吉安約定行使抵押權(quán)的順序與份額，李?lèi)?ài)國(guó)與鄭小愛(ài)構(gòu)成非按份共同擔(dān)保，故債權(quán)人陸吉安在行使抵押權(quán)時(shí)，可選擇任一抵押物行使抵押權(quán)，不受順序與份額的限制。法條依據(jù)為《民法典》第699條、《擔(dān)保制度解釋》第20條。得分點(diǎn)1不受限制1.0關(guān)鍵詞未約定抵押權(quán)的順序與份額(0.5)非按份共同擔(dān)保(0.5)點(diǎn)撥1.同一個(gè)債，既有物保（抵押、質(zhì)押），又有人保（保證），稱(chēng)為混合擔(dān)保。2.實(shí)現(xiàn)債權(quán)順序：（1）約定優(yōu)先；（2）無(wú)約定或約定不明：①債務(wù)人自己提供物保的，應(yīng)先就該物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；②第三人提供物保的，債權(quán)人可就物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。3.還需特別注意存在債權(quán)人放棄擔(dān)保物的情況：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)的（無(wú)論放棄債務(wù)人的物保還是第三人的物保）——保證人都在其“棄權(quán)的范圍內(nèi)”相應(yīng)免責(zé)。4.總結(jié)：混合擔(dān)保中“約定優(yōu)先，無(wú)約定債務(wù)人物保優(yōu)先，否則無(wú)順序債權(quán)人享有選擇權(quán)”。法條1《擔(dān)保制度解釋》第20條人民法院在審理第三人提供的物的擔(dān)保糾紛案件時(shí)，可以適用民法典第六百九十五條第一款、第六百九十六條第一款、第六百九十七條第二款、第六百九十九條、第七百條、第七百零一條、第七百零二條等關(guān)于保證合同的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?99條同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任；沒(méi)有約定保證份額的，債權(quán)人可以請(qǐng)求任何一個(gè)保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。問(wèn)題五王小明與李?lèi)?ài)國(guó)的租賃合同關(guān)系是否會(huì)受到優(yōu)先保護(hù)？參考答案1不會(huì)。在房屋出租前，李?lèi)?ài)國(guó)已經(jīng)將房屋抵押給陸吉安，并進(jìn)行了抵押登記，故不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的相關(guān)規(guī)則，王小明與李?lèi)?ài)國(guó)的租賃合同關(guān)系不受到優(yōu)先保護(hù)。法條依據(jù)為《民法典》第405條。得分點(diǎn)1不受優(yōu)先保護(hù)1.0關(guān)鍵詞進(jìn)行了登記(0.5)李?lèi)?ài)國(guó)先將房屋抵押(0.5)點(diǎn)撥1.理解買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度，首先要理解其根源:“買(mǎi)賣(mài)不破租賃"是對(duì)傳統(tǒng)“合同之債具有相對(duì)性”的原理的突破。其體現(xiàn)了租賃權(quán)物權(quán)化的傾向，主要是為了保護(hù)承租人的利益——法律賦予承租權(quán)一定的物權(quán)效力以對(duì)抗第三人。2.必須注意的是，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”作為債權(quán)關(guān)系中的例外，租賃權(quán)只有在下述特定情形中才具有對(duì)抗第三人的效力：（1）租賃權(quán)成立在先，租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)在后——所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同效力；（2）租賃權(quán)成立在先，租賃物抵押權(quán)設(shè)立在后——該抵押權(quán)不影響租賃關(guān)系。如果是抵押權(quán)設(shè)立在前，租賃權(quán)成立在后的，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。法條1《民法典》第405條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。問(wèn)題六在抵押期間，李?lèi)?ài)國(guó)是否可以未經(jīng)陸吉安的同意將房屋出租給他人？參考答案1可以。雖然李?lèi)?ài)國(guó)已經(jīng)將其房屋抵押給陸吉安，但法律并未限制抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，抵押人可在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。相對(duì)于轉(zhuǎn)讓這一處分方式而言，出租屬于負(fù)擔(dān)行為，對(duì)抵押權(quán)人的影響更小，法律更不會(huì)限制，故抵押人可在抵押期間出租抵押物。因此，李?lèi)?ài)國(guó)可不經(jīng)陸吉安的同意將房屋出租。法條依據(jù)為《民法典》第406條。得分點(diǎn)1可以1.0關(guān)鍵詞可以轉(zhuǎn)讓(1.0)點(diǎn)撥一定要注意：抵押物雖然被抵押，但是其抵押人仍然享有抵押物的所有權(quán)，因此其仍然享有以下權(quán)利（尤其需要重點(diǎn)掌握的是抵押人的“轉(zhuǎn)讓權(quán)”）：1.孳息收取權(quán)。2.再次設(shè)立抵押權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓權(quán)：（1）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)；轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。（2）轉(zhuǎn)讓的，及時(shí)通知抵押權(quán)人；抵押權(quán)人證明轉(zhuǎn)讓可能損害的，可要求提前清償或者提存。（《民法典》修改）4.相對(duì)于轉(zhuǎn)讓這一處分方式而言，出租對(duì)抵押權(quán)人的影響更小，法律更不會(huì)限制。法條1《民法典》第406條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。大案例練習(xí)（三）案情2019年-模擬題-案例分析題題號(hào)：81902364覺(jué)曉2案情：2016年4月3日，陳小白將其與妻子張小花婚后共同購(gòu)買(mǎi)的一套600萬(wàn)元的房屋（登記在陳小白名下）出售給不知情的李小四，約定價(jià)款為320萬(wàn)元。合同簽訂后陳小白向李小四交付了房屋，但未辦理過(guò)戶登記，約定3個(gè)月之后辦理。李小四接受房屋后，將房屋出租給了鄭小愛(ài)，約定租期1年，鄭小愛(ài)承租后（未入?。┡c戴小新簽訂了轉(zhuǎn)租合同，李小四表示同意。但是李小四在與鄭小愛(ài)簽訂租賃合同前，已經(jīng)將該房出租給了齊小川，并已交付，齊小川與其配偶馬小梅一起生活，7月9日，齊小川因交通事故身亡，馬小梅仍住在該房屋中。8月10日，妻子張小花經(jīng)陳小白同意，將該套房屋賣(mài)給陸吉安，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。問(wèn)題一陳小白與李小四之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？參考答案1有效。房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳小白不具有處分權(quán)，但無(wú)權(quán)處分不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，由于不存在其他效力瑕疵，因此陳小白和李小四之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。法條依據(jù)為《民法典》第597條。得分點(diǎn)1有效1.0關(guān)鍵詞因無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同(0.6)無(wú)權(quán)處分不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力(0.3)全體共同共有人同意(0.3)不存在其他效力瑕疵(0.3)點(diǎn)撥1.掌握無(wú)權(quán)處分的合同效力關(guān)鍵在于理解我國(guó)民法采用的“區(qū)分原則”——即負(fù)擔(dān)行為和處分行為區(qū)分原則——無(wú)權(quán)處分即處分人無(wú)相應(yīng)的處分權(quán)，此時(shí)不影響負(fù)擔(dān)行為的效力。2.具體到無(wú)權(quán)處分的合同效力問(wèn)題上——無(wú)權(quán)處分本身不影響合同的效力。、3.無(wú)權(quán)處分人責(zé)任——因無(wú)權(quán)處分的合同有效因此買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人“承擔(dān)違約責(zé)任”或者“要求解除合同并主張損害賠償”。法條1《民法典》第597條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。問(wèn)題二李小四未獲得所有權(quán)便將房屋出租的行為是否屬于無(wú)權(quán)處分？參考答案1不屬于。處分行為是引起物權(quán)變動(dòng)的行為，即是一種導(dǎo)致物權(quán)產(chǎn)生、變更與消滅的法律行為。由于出租行為并未導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)，租賃關(guān)系僅產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此出租并不屬于處分行為，更不屬于無(wú)權(quán)處分行為。得分點(diǎn)1不屬于1.0關(guān)鍵詞出租行為未導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)(0.4)僅產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系(0.4)不屬于處分行為(0.2)點(diǎn)撥1.掌握這一類(lèi)型的分類(lèi)，需要結(jié)合物權(quán)法的物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行理解。2.首先，需要思考的是物權(quán)變動(dòng)需要哪兩個(gè)行為：負(fù)擔(dān)行為和處分行為，由此，我們得出了民事法律行為可以分為——負(fù)擔(dān)行為和處分行為3.其次，是要明確兩類(lèi)行為的含義：（1）負(fù)擔(dān)行為，又稱(chēng)債權(quán)行為，因?yàn)樵撔袨橐园l(fā)生債權(quán)債務(wù)為效力。出租等（2）處分行為，即以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為其效力的行為。轉(zhuǎn)讓等，因此出租是不屬于轉(zhuǎn)讓行為的。法條1暫無(wú)匹配法條問(wèn)題三李小四是否能善意取得該套房屋的所有權(quán)？為什么？參考答案1不能。由于李小四并非以合理的價(jià)格受讓?zhuān)愋“滓膊⑽唇o李小四辦理房屋登記手續(xù)，因此，李小四不能善意取得房屋的所有權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第311條第1款。得分點(diǎn)1不能1.0關(guān)鍵詞并非以合理的價(jià)格受讓(0.4)未辦理房屋登記手續(xù)(0.4)點(diǎn)撥1.善意取得制度的構(gòu)成要件：（1）出讓人為無(wú)權(quán)處分，且處分合同是有效的；（2）第三人受讓時(shí)主觀上善意——不知對(duì)方無(wú)權(quán)處分，且無(wú)重大過(guò)失；（善意的時(shí)間點(diǎn)：依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之時(shí)）（3）受讓人支付合理價(jià)格（不需要實(shí)際支付，只需要約定的價(jià)格合理即可）；（4）已完成不動(dòng)產(chǎn)登記/動(dòng)產(chǎn)交付——即已完成物權(quán)變動(dòng)。2.總結(jié)；結(jié)合“物權(quán)善意取得”這一名稱(chēng)可以歸納出善意取得的構(gòu)成要件：一方無(wú)權(quán)處分，一方取得物權(quán)（合理對(duì)價(jià)+物權(quán)變動(dòng)）且受讓為善意——記住該構(gòu)成要件即可。法條1《民法典》第311條第1款：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。問(wèn)題四鄭小愛(ài)和戴小新是否有權(quán)要求齊小川搬離房屋？參考答案1無(wú)權(quán)。由于李小四將該房出租并交付給了齊小川，因此鄭小愛(ài)和戴小新無(wú)權(quán)要求齊小川搬離。法條依據(jù)為《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾解釋》第5條第1款。得分點(diǎn)1無(wú)權(quán)0.8關(guān)鍵詞就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同(0.5)已經(jīng)合法占有租賃房屋(0.5)點(diǎn)撥首先，需要注意的是成立一房數(shù)租爭(zhēng)議的前提一定是“多個(gè)房屋租賃合同均有效"，且多個(gè)承租人主張履行合同。其次，對(duì)于這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的考察只需要做到掌握履行合同的承租人的優(yōu)先順序：占有為王，登記次之，后看成立在先。法條1《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條第1款：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。問(wèn)題五戴小新是否有權(quán)解除合同，并要求李小四承擔(dān)賠償責(zé)任？參考答案1有權(quán)解除合同，但無(wú)權(quán)要求李小四承擔(dān)賠償責(zé)任。鄭小愛(ài)和戴小新之間的轉(zhuǎn)租合同，經(jīng)出租人李小四同意，合法有效，但租賃目的已不可能實(shí)現(xiàn)，因此陳某有權(quán)要求解除合同。但根據(jù)民法合同相對(duì)性原理，戴小新無(wú)權(quán)要求李小四承擔(dān)賠償責(zé)任，只能要求鄭小愛(ài)承擔(dān)賠償責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第563條第1款。得分點(diǎn)1有權(quán)解除1.0關(guān)鍵詞合法有效(0.4)違約行為(0.4)合同目的不能實(shí)現(xiàn)(0.3)點(diǎn)撥1.合同解除應(yīng)條件當(dāng)理解掌握合同的“法定解除事由”：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。無(wú)權(quán)要求李小四承擔(dān)賠償責(zé)任1.0關(guān)鍵詞合同相對(duì)性(0.4)鄭小愛(ài)承擔(dān)賠償責(zé)任(0.3)點(diǎn)撥合同解除后只能要求自己的合同相對(duì)人承擔(dān)責(zé)任，不能突破合同相對(duì)性的限制。法條1《民法典》第563條第1款：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。問(wèn)題六陸吉安在獲得房屋所有權(quán)后，是否有權(quán)請(qǐng)求馬小梅立即返還房屋？參考答案1無(wú)權(quán)。馬小梅是與齊小川生前共同居住的人，因此齊小川死亡時(shí)，馬小梅法定承受該房屋租賃合同。陸吉安是在齊小川與李小四的合同存續(xù)期間獲得的所有權(quán)，因此基于買(mǎi)賣(mài)不破租賃，陸吉安可以在租賃期限屆滿后請(qǐng)求返還房屋，而不能立即請(qǐng)求返還。法條依據(jù)為《民法典》第725條、第732條。得分點(diǎn)1無(wú)權(quán)1.0關(guān)鍵詞共同居住(0.4)馬小梅法定承受該房屋租賃合同(0.4)買(mǎi)賣(mài)不破租賃(0.4)在租賃期限屆滿后請(qǐng)求返還(0.4)點(diǎn)撥1.理解房屋租賃合同中的法定承受制度的關(guān)鍵在于理解這一制度的目的：基于承租人與承受人之間的特殊關(guān)系保障承租人相關(guān)人的利益。2.基于制度目的可以推出該制度：（1）只適用于自然人（制度基礎(chǔ)在于特殊關(guān)系）；（2）只適用于城鎮(zhèn)房屋租賃合同，對(duì)其他合同不適用；3.理解了以上內(nèi)容后便很容易理解具體制度了：承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。法條1《民法典》第732條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！睹穹ǖ洹返?25條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。大案例練習(xí)（四）案情2019年-模擬題-案例分析題題號(hào)：91902001覺(jué)曉1【買(mǎi)賣(mài)合同】2018年5月童倩得知10月將有一場(chǎng)賽馬比試后，遂高價(jià)向桂子購(gòu)買(mǎi)了一匹汗血寶馬欲參賽，桂子交付了該馬以及該馬的血統(tǒng)證明，童倩也付清了全部?jī)r(jià)款。在買(mǎi)回來(lái)的第二日，該馬因山洪暴發(fā)死亡。受此打擊的童倩決意好好創(chuàng)業(yè)。為籌集建設(shè)養(yǎng)雞場(chǎng)的啟動(dòng)資金，2018年6月1日，童倩向劉青借款20萬(wàn)，借期1年。1年后，童倩無(wú)法還款，遂與劉青達(dá)成以童倩的汽車(chē)抵償債務(wù)的協(xié)議，但該協(xié)議達(dá)成后，童倩并未將該車(chē)交付給劉青。為進(jìn)一步擴(kuò)大養(yǎng)雞場(chǎng)的規(guī)模，童倩向高尹借款50萬(wàn)，并以自有房屋作抵押，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。后高尹將對(duì)童倩的該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給李進(jìn)。2019年3月10日，童倩與王鈞簽訂合同，約定：童倩于2019年4月1日前向王鈞交付50斤雞蛋供王鈞做雞蛋餅賣(mài)早餐，雞蛋交付后，王鈞一次性結(jié)清款項(xiàng)。3月31日，童倩交付了48斤雞蛋。4月2日，王鈞以違約為由通知童倩解除合同。童倩于4月16日向法院起訴提出解除合同的異議。由于雞瘟的出現(xiàn)，養(yǎng)雞場(chǎng)的成本大大增加，童倩為使經(jīng)營(yíng)維系，又向張強(qiáng)借款100萬(wàn)，在張強(qiáng)的要求下，童倩以另一套自有房屋作抵押，簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。趙軍作保證人，約定：童倩不能償還借款時(shí)，由趙軍對(duì)童倩的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。此外，張強(qiáng)和趙軍還專(zhuān)門(mén)約定了針對(duì)擔(dān)保責(zé)任的違約金。問(wèn)題一若桂子并未交付血統(tǒng)證明，童倩可否以此拒絕付款？參考答案1可以。桂子與童倩互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。桂子交付血統(tǒng)證明雖系從給付義務(wù)，但該義務(wù)的不履行會(huì)使童倩訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此童倩可主張同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕付款。法條依據(jù)為《民法典》第525條。得分點(diǎn)1可以1.0關(guān)鍵詞沒(méi)有約定履行先后順序(1.0)從給付義務(wù)(1.0)法條1《民法典》第525條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。問(wèn)題二該馬死亡的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？參考答案1由童倩承擔(dān)。當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)并未進(jìn)行約定，該馬已經(jīng)交付，交付后由買(mǎi)受人童倩承擔(dān)馬毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。法條依據(jù)為《民法典》第604條。得分點(diǎn)1由童倩承擔(dān)1.0關(guān)鍵詞承擔(dān)馬毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)(0.5)馬交付后由買(mǎi)受人童倩承擔(dān)馬毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)1.0關(guān)鍵詞對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)未約定(0.5)馬已經(jīng)交付(0.5)法條1《民法典》第604條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。問(wèn)題三4月2日，王鈞是否有權(quán)解除與童倩的合同？參考答案1無(wú)權(quán)。童倩只交付了48斤雞蛋的行為，構(gòu)成違約，但違約程度顯著輕微，不會(huì)導(dǎo)致王鈞合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因此，王鈞無(wú)權(quán)解除合同。法條依據(jù)為《民法典》第563條第1款。得分點(diǎn)1無(wú)權(quán)1.0關(guān)鍵詞違約程度輕微(1.0)不影響合同目的實(shí)現(xiàn)(1.0)法條1《民法典》563第1款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。問(wèn)題四若童倩將房屋又賣(mài)給陳波導(dǎo)致不能辦理抵押登記的，張強(qiáng)是否有權(quán)主張抵押權(quán)？參考答案1張強(qiáng)無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)。童倩與張強(qiáng)簽訂了抵押合同但未辦理登記，抵押權(quán)并未設(shè)立。抵押人因童倩將抵押物轉(zhuǎn)讓他人等原因不能辦理抵押登記的，童倩應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，該項(xiàng)責(zé)任以抵押合同成立時(shí)抵押物的價(jià)值為限。法條依據(jù)為《民法典》第402條、《擔(dān)保制度的解釋》第46條第3款。得分點(diǎn)1張強(qiáng)無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)1.0關(guān)鍵詞抵押合同成立時(shí)抵押物的價(jià)值(0.5)未辦理登記(0.5)法條1《民法典》第402條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！稉?dān)保制度的解釋》46第3款因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過(guò)抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。問(wèn)題五張強(qiáng)和趙軍關(guān)于“針對(duì)擔(dān)保責(zé)任的違約金”的約定是否有效？參考答案1無(wú)效。張強(qiáng)和趙軍關(guān)于“針對(duì)擔(dān)保責(zé)任的違約金”的約定屬于當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)約定專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任，違反了擔(dān)保從屬性原則，應(yīng)屬無(wú)效。法條依據(jù)為《擔(dān)保制度的解釋》第3條第1款。得分點(diǎn)1無(wú)效1.0關(guān)鍵詞擔(dān)保從屬性(1.0)專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任(1.0)法條1《擔(dān)保制度的解釋》3第1款當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)約定專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任，或者約定的擔(dān)保責(zé)任范圍超出債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，擔(dān)保人主張僅在債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。問(wèn)題六若張強(qiáng)僅起訴趙軍，法院該如何處理？參考答案1趙軍提供的是一般保證，因此張強(qiáng)僅起訴趙軍的，法院應(yīng)當(dāng)釋明追加被保證人童倩作為共同被告，若張強(qiáng)不同意，則駁回起訴。法條依據(jù)為《民訴法解釋》第66條、《擔(dān)保制度的解釋》第26條。得分點(diǎn)1法院應(yīng)當(dāng)釋明追加被保證人童倩作為共同被告1.0關(guān)鍵詞不同意(0.5)駁回起訴(0.5)法條1《民訴法解釋》第66條因保證合同糾紛提起的訴訟，債權(quán)人向保證人和被保證人一并主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)將保證人和被保證人列為共同被告。保證合同約定為一般保證，債權(quán)人僅起訴保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知被保證人作為共同被告參加訴訟；債權(quán)人僅起訴被保證人的，可以只列被保證人為被告?！稉?dān)保制度的解釋》第26條一般保證中，債權(quán)人以債務(wù)人為被告提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。債權(quán)人未就主合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，僅起訴一般保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴。一般保證中，債權(quán)人一并起訴債務(wù)人和保證人的，人民法院可以受理，但是在作出判決時(shí)，除有民法典第六百八十七條第二款但書(shū)規(guī)定的情形外，應(yīng)當(dāng)在判決書(shū)主文中明確，保證人僅對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行的部分承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)保全，或者保全的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)足以清償債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)一般保證人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全的，人民法院不予準(zhǔn)許。大案例練習(xí)（五）案情2022年-模擬題-案例分析題題號(hào)：91802005覺(jué)曉1【買(mǎi)賣(mài)合同】案情：利郎是M市的一個(gè)專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)洗衣機(jī)的企業(yè)，王蘭是利郎公司的法定代表人。某日，高玲在樂(lè)迪商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了利郎公司生產(chǎn)的最新批次的滾筒洗衣機(jī)，回家使用過(guò)程中洗衣機(jī)爆炸，導(dǎo)致高玲面部燒傷，為此花了8000元治療費(fèi)，并留下永久疤痕，高玲因此患上嚴(yán)重抑郁癥。經(jīng)查，洗衣機(jī)爆炸是由于生產(chǎn)過(guò)程中使用了劣質(zhì)的材料。經(jīng)此一事，利郎公司認(rèn)定是王蘭失職，王蘭引咎辭職，由李菲擔(dān)任新的法定代表人。并且利郎公司與此前王蘭推薦選擇的負(fù)責(zé)公司專(zhuān)利相關(guān)事宜的律師邢飛解除了委托合同，解除委托合同后，利郎公司未收回先前的委托合同，邢飛據(jù)此與不知情的飛馳公司簽訂了專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同。利郎公司還未來(lái)得及辦理法定代表人的變更登記手續(xù)，王蘭在離職交接中因?qū)ψ约弘x職深感不公，遂在交接公章時(shí)，復(fù)刻了假章交給李菲，自己留下真章，并擅自以利郎公司的名義與此前長(zhǎng)期合作的不知情的原材料供應(yīng)商波本公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。變更登記后李菲為采購(gòu)年會(huì)物品與雪莉公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，蓋章時(shí)用的王蘭復(fù)刻的假章。離開(kāi)大廠后，王蘭心灰意冷，決定回到家鄉(xiāng)養(yǎng)豬。為籌集買(mǎi)豬資金，2022年5月4日王蘭與好友鄭大錢(qián)簽訂借款合同，約定鄭大錢(qián)出借100萬(wàn)給王蘭，借款期限為一年。王蘭將自己的價(jià)值50萬(wàn)的汽車(chē)質(zhì)押給鄭大錢(qián)，但由于業(yè)務(wù)需要，約定王蘭繼續(xù)使用該汽車(chē)。同時(shí)該筆借款由王蘭的表弟王新提供保證，王新與鄭大錢(qián)約定即使鄭大錢(qián)與王蘭的合同無(wú)效，保證合同依然有效，且未約定保證方式，承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)還清時(shí)為止。丁麗提供連帶保證，但未約定保證期間。應(yīng)王新要求，王蘭找來(lái)青九提供保證作為王新保證的反擔(dān)保。2023年6月鄭大錢(qián)起訴王蘭要求還款后又撤訴，同年12月20日，鄭大錢(qián)再次起訴王蘭與王新要求償還借款，但未起訴丁麗。12月26日，鄭大錢(qián)向丁麗發(fā)出書(shū)面通知要求其承擔(dān)保證責(zé)任，丁麗簽字。2023年7月，王蘭為融資將自己的養(yǎng)豬場(chǎng)的未出欄的小豬為楊明設(shè)立抵押擔(dān)保借款15萬(wàn)，期限1年。并辦理了抵押登記，后王蘭又將其中5頭小豬以市價(jià)賣(mài)給吳風(fēng)并完成交付，屆期王蘭未償還楊明的借款。王蘭向米花村的養(yǎng)豬大戶高佐購(gòu)買(mǎi)30頭豬，雙方簽訂了《生豬買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定合同簽訂后一星期內(nèi)交付，由運(yùn)得穩(wěn)貨運(yùn)公司負(fù)責(zé)運(yùn)輸。五天后恰逢豬肉價(jià)格大漲，王蘭心生一計(jì)，運(yùn)輸途中，與何平簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，將該批豬全部轉(zhuǎn)賣(mài)給何平，并且通知了高佐。貨物運(yùn)輸過(guò)程中，突發(fā)山洪，其中10頭豬死亡，后查明這10頭豬里本就有3頭病豬，即使存活也會(huì)很快病死。后王蘭為了轉(zhuǎn)賣(mài)給米花市某高級(jí)飯店賺取差價(jià)利潤(rùn)3萬(wàn)元，再次提出向高佐購(gòu)買(mǎi)生豬10頭，且高佐知曉這一情況，合同簽訂后高佐未交付生豬。經(jīng)過(guò)王蘭的精心飼養(yǎng)，圈內(nèi)的豬迎來(lái)出欄之日。王蘭與臨市生生屠宰場(chǎng)交涉后決定將所有生豬銷(xiāo)售給屠宰場(chǎng)。雙方先初步簽訂了《生豬預(yù)定協(xié)議》，待10日后王蘭先運(yùn)送一頭生豬供屠宰場(chǎng)檢查后再簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，敲定價(jià)格等細(xì)節(jié)。10日后，王蘭如約將符合預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)的生豬送達(dá)，生生屠宰場(chǎng)卻無(wú)理由拒絕簽訂正式合同。王蘭去往臨市期間，告知鄰居柏林這些豬將賣(mài)往臨市，拜托其臨時(shí)照看。一日在柏林喂豬時(shí)，來(lái)此地旅游的孫元見(jiàn)到品質(zhì)良好的農(nóng)家土豬欲買(mǎi)一頭，柏林告知其豬為鄰居王蘭所有，自己可以代王蘭賣(mài)一頭給孫元，兩人遂以市價(jià)成交。屋漏偏逢連夜雨，王蘭從臨市回鄉(xiāng)后村里突發(fā)豬瘟，圈內(nèi)的所有生豬全部死亡。王蘭萬(wàn)念俱灰，開(kāi)始自暴自棄，將自己最后的30萬(wàn)存款全數(shù)捐贈(zèng)給當(dāng)?shù)叵ＭW(xué)。四年前借給朋友李云的20萬(wàn)，如今快過(guò)訴訟時(shí)效，王蘭也無(wú)意再追要。經(jīng)查，王蘭這些年為養(yǎng)豬，另向周正借款40萬(wàn)，將于半年后屆期，向洪月借款60萬(wàn)，已屆期2個(gè)月。一日王蘭酒后意志昏沉，向同村的白安借來(lái)汽車(chē)上街準(zhǔn)備再買(mǎi)酒，行至路口因精神恍惚闖紅燈將行人趙英佑撞傷，事后查明趙英佑體質(zhì)特殊，容易骨折，其體質(zhì)占傷勢(shì)的30%原因。問(wèn)題一就臉部燒傷，高玲該如何尋求救濟(jì)？若向樂(lè)迪商場(chǎng)主張違約責(zé)任，能否主張精神損害賠償？飛馳公司能否要求利郎公司履行合同義務(wù)？參考答案1（1）高玲受害是因洗衣機(jī)制造缺陷所致，高玲可以選擇向產(chǎn)品的生產(chǎn)者利郎公司主張侵權(quán)責(zé)任，也可以請(qǐng)求銷(xiāo)售者樂(lè)迪商場(chǎng)承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第1203條第1款。（2）能。因樂(lè)迪商場(chǎng)販賣(mài)的滾筒洗衣機(jī)爆炸造成高玲臉部燒傷，侵害了高玲的健康權(quán)，給高玲造成嚴(yán)重精神損害，高玲選擇請(qǐng)求樂(lè)迪商場(chǎng)承擔(dān)違約責(zé)任的，不影響高玲主張精神損害賠償。法條依據(jù)為《民法典》第996條。（3）能。解除委托合同后，邢飛的代理權(quán)終止，其以利郎公司的名義與飛馳公司簽訂專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同，屬于無(wú)權(quán)代理，但飛馳公司對(duì)此并不知情，其有理由相信邢飛有代理權(quán)，善意且無(wú)過(guò)失，利郎公司未收回委托合同，且未通知飛馳公司，權(quán)利外觀的形成可歸責(zé)于利郎公司，構(gòu)成表見(jiàn)代理，合同對(duì)利郎公司發(fā)生效力，飛馳公司有權(quán)要求利郎公司履行合同義務(wù)。法條依據(jù)為《民法典》第172條。得分點(diǎn)1向產(chǎn)品的生產(chǎn)者利郎公司主張侵權(quán)責(zé)任1.0暫無(wú)關(guān)鍵詞點(diǎn)撥侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任競(jìng)合時(shí)，只能擇一主張樂(lè)迪商場(chǎng)承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任1.0暫無(wú)關(guān)鍵詞點(diǎn)撥侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任競(jìng)合時(shí)，只能擇一主張能1.0關(guān)鍵詞侵害了高玲的健康權(quán)(0.5)嚴(yán)重精神損害(0.5)點(diǎn)撥產(chǎn)品責(zé)任的精神損害賠償：無(wú)過(guò)錯(cuò)、不真正連帶。消費(fèi)者可以找生產(chǎn)者主張侵權(quán)（含精神損害賠償），也可以找銷(xiāo)售者主張違約或侵權(quán)，且不管違約、侵權(quán)都能主張精神損害賠償。能1.0關(guān)鍵詞無(wú)權(quán)代理(0.5)飛馳公司不知情(0.5)權(quán)利外觀的形成可歸責(zé)于利郎公司(0.5)表見(jiàn)代理(0.5)點(diǎn)撥1.這里關(guān)鍵是要掌握表見(jiàn)代理與無(wú)權(quán)代理的核心區(qū)別：表見(jiàn)代理=沒(méi)有代理權(quán)+第三人有理由相信行為人有代理權(quán)無(wú)權(quán)代理=沒(méi)有代理權(quán)+第三人沒(méi)有理由相信行為人有代理權(quán)2.二者的核心區(qū)別直接導(dǎo)致了合同效力上的巨大差異：（1）無(wú)權(quán)代理第三人有錯(cuò)，因此合同效力不能直接歸于被代理人——合同效力待定（被代理人有追認(rèn)權(quán)，善意相對(duì)人有催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)）（2）表見(jiàn)代理第三人沒(méi)有錯(cuò)誤，相反一般是由于被代理人的過(guò)失使得無(wú)權(quán)代理人“看起來(lái)有代理權(quán)”——合同有效（對(duì)外有效，適用有權(quán)代理規(guī)則，對(duì)內(nèi)可追償）3.總之，區(qū)分兩個(gè)制度的關(guān)鍵在于理解：無(wú)權(quán)代理是為保護(hù)被代理人利益，表見(jiàn)代理則是為了保護(hù)善意第三人利益。法條1暫無(wú)匹配法條問(wèn)題二波本公司能否要求利郎公司履行合同？雪莉公司能否要求利郎公司履行合同？參考答案1（1）能。行為人王蘭辭去法定代表人職務(wù)后，波本公司對(duì)此并不知情，利郎公司尚未變更登記，波本公司有理由相信王蘭依舊為法定代表人，因此該代表行為有效，訂立的合同對(duì)利郎公司發(fā)生效力，波本公司能要求利郎公司履行合同。法條依據(jù)為《民法典》第504條。（2）能。李菲為法定代表人，有權(quán)代公司為民事法律行為，為采購(gòu)年會(huì)物品以利郎公司名義與雪莉公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，蓋章并非合同成立及生效的要件，其法律后果應(yīng)由利郎公司承擔(dān)。法條依據(jù)為《民法典》第61條。得分點(diǎn)1能1.0關(guān)鍵詞尚未變更登記(0.5)有理由相信王蘭為法定代表人(0.5)點(diǎn)撥民事法律行為有效只需要滿足4字訣：強(qiáng)、公、主、意（1）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（非管理性強(qiáng)制性規(guī)定），不違背公序良俗。（2）主體：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（3）意思表示真實(shí)。能1.0關(guān)鍵詞李菲為法定代表人(0.5)蓋章并非合同成立及生效的要件(0.5)點(diǎn)撥民事法律行為有效只需要滿足4字訣：強(qiáng)、公、主、意（1）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（非管理性強(qiáng)制性規(guī)定），不違背公序良俗。（2）主體：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（3）意思表示真實(shí)。法條1《民法典》第504條法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返?1條依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。問(wèn)題三若鄭大錢(qián)未交付借款給王蘭，王蘭能否以此為由主張鄭大錢(qián)承擔(dān)違約責(zé)任？鄭大錢(qián)能否就王蘭的汽車(chē)行使質(zhì)權(quán)？鄭大錢(qián)與王蘭的合同效力如何？參考答案1（1）不能。鄭大錢(qián)與王蘭均系自然人，自然人間的借款合同自貸款人提供借款時(shí)成立。違約責(zé)任的前提是合同成立并生效，鄭大錢(qián)尚未提供借款，合同還未成立，鄭大錢(qián)沒(méi)有提供借款的義務(wù)，其行為不構(gòu)成違約。法條依據(jù)為《民法典》第679條。（2）不能。王蘭以自己的價(jià)值50萬(wàn)的汽車(chē)為債權(quán)人鄭大錢(qián)提供質(zhì)押，但質(zhì)權(quán)設(shè)立不能是占有改定方式，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。因此，鄭大錢(qián)不能就王蘭的汽車(chē)行使質(zhì)權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第429條。（3）有效。根據(jù)物權(quán)區(qū)分原則，質(zhì)權(quán)未設(shè)立不影響質(zhì)押合同的效力。故鄭大錢(qián)與王蘭的合同有效，鄭大錢(qián)可以請(qǐng)求王蘭承擔(dān)違約責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第215條。得分點(diǎn)1不能1.0關(guān)鍵詞鄭大錢(qián)與王蘭均系自然人(0.3)貸款人提供借款時(shí)成立(0.3)合同還未成立(0.4)點(diǎn)撥1.首先，判斷自然人之間借款合同效力的關(guān)鍵在于理解“自然人之間的借貸合同屬于實(shí)踐合同”——注意區(qū)分：不是所有的民間借貸合同均為是按合同，只有自然人之間的才屬于。2.自然人之間的借款合同生效要件——“實(shí)踐合同”，“自貸款人提供借款時(shí)成立”：（1）現(xiàn)金支付——借款人收到借款時(shí)；（2）銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)等形式支付——資金到達(dá)借款人賬戶時(shí)；（3）以票據(jù)交付——借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí)；（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的——借款人取得對(duì)該賬戶“實(shí)際支配權(quán)”時(shí)。不能1.0關(guān)鍵詞質(zhì)權(quán)設(shè)立不能是占有改定方式(1.0)點(diǎn)撥1.應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的質(zhì)權(quán)設(shè)立合同。2.質(zhì)押合同與質(zhì)權(quán)效力:（1）質(zhì)押合同為諾成性合同，一般成立即生效；（2）但是交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)質(zhì)權(quán)才設(shè)立；(注意：占有改定不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)立效力)（3）約定質(zhì)物與移交質(zhì)物不一致的，以移交為準(zhǔn)。3.質(zhì)權(quán)人曾經(jīng)占有質(zhì)物又返還給出質(zhì)人——質(zhì)權(quán)消滅（非基于質(zhì)權(quán)人意志的除外）。4.要特別注意禁止流質(zhì)規(guī)定（高頻考點(diǎn)）：即不得——在期滿前+約定不還債則質(zhì)物歸債權(quán)人所有。5.總結(jié)：“質(zhì)權(quán)占有設(shè)立，失去占有消滅，禁止流質(zhì)”?！咀⒁狻恳詤R票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立，沒(méi)有的，自出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立，不再要求當(dāng)事人訂立書(shū)面合同。有效1.0關(guān)鍵詞質(zhì)權(quán)未設(shè)立不影響質(zhì)押合同的效力(1.0)法條1《民法典》第429條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。《民法典》第679條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立?！睹穹ǖ洹返?15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。問(wèn)題四王新的保證方式為何性質(zhì)？鄭大錢(qián)能否要求王新承擔(dān)保證責(zé)任？鄭大錢(qián)能否要求丁麗承擔(dān)保證責(zé)任？若鄭大錢(qián)在保證期間內(nèi)請(qǐng)求王新承擔(dān)保證責(zé)任，但未向丁麗請(qǐng)求，鄭大錢(qián)能否主張請(qǐng)求的效力及于丁麗進(jìn)而要求丁麗承擔(dān)保證責(zé)任？參考答案1（1）一般保證。王新與鄭大錢(qián)沒(méi)有約定保證方式。因此，保證人王新承擔(dān)一般保證責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第686條第2款。（2）不能。鄭大錢(qián)與王新約定保證期間直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止，視為沒(méi)有約定保證期間，保證期間自主債履行期屆滿之日起6個(gè)月，主債務(wù)履行期間即2022年5月5日-2023年5月4日，故保證期間為2023年5月5日-2023年11月4日。債權(quán)人在保證期間內(nèi)對(duì)債務(wù)人提起訴訟后又撤訴，保證期間內(nèi)未再起訴，保證期間經(jīng)過(guò)，保證責(zé)任消滅，一般保證人王新有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第692條第2款、《擔(dān)保制度的解釋》第31條第1款。（3）不能。丁麗承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間未約定，為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個(gè)月，即2023年5月5日-2023年11月4日。保證期間內(nèi)債權(quán)人鄭大錢(qián)未要求連帶保證人丁麗承擔(dān)保證責(zé)任，丁麗的保證責(zé)任消滅。即使丁麗在通知書(shū)上簽字，也無(wú)需再承擔(dān)保證責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第692條第2款、第693條第2款、《擔(dān)保制度的解釋》第34條第2款。（4）不能。王蘭對(duì)鄭大錢(qián)的債務(wù)有兩個(gè)保證人——王新與丁麗，債權(quán)人鄭大錢(qián)在保證期間內(nèi)僅向王新請(qǐng)求承擔(dān)保證責(zé)任而未向丁麗請(qǐng)求，請(qǐng)求的效力不及于丁麗。法條依據(jù)為《擔(dān)保制度的解釋》第29條第1款。得分點(diǎn)1一般保證1.0關(guān)鍵詞沒(méi)有約定保證方式(0.5)點(diǎn)撥1.一般保證是指：雙方當(dāng)事人在合同中約定，“債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)”，保證人才開(kāi)始承擔(dān)保證責(zé)任的保證。2.產(chǎn)生方式2種：（1）明確約定為一般保證（2）法律推定為一般保證【注意】《民法典》作出重大修改，對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。3.理解一般保證關(guān)鍵在于理解何謂“債務(wù)人不能履行債務(wù)”，通常，其包含以下四層含義：（1）債務(wù)到期未清償；（2）債權(quán)人已經(jīng)起訴或者申請(qǐng)仲裁；（3）債權(quán)人已經(jīng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行主債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)；（4）強(qiáng)制執(zhí)行后債權(quán)仍未完全實(shí)現(xiàn)；簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)可以概括為：已屆期未清償，起訴仲裁并執(zhí)行后仍未實(shí)現(xiàn)債權(quán)的可以認(rèn)定為“債務(wù)人不能履行債務(wù)”。不能1.0關(guān)鍵詞主債履行期屆滿之日起6個(gè)月(0.5)提起訴訟后又撤訴(0.5)點(diǎn)撥1.第一步：確定“保證期間的長(zhǎng)短”：（1）“約定保證期間”——未約定的，為6個(gè)月；（注意：保證期間為“除斥期間”）（2）特殊情形的保證期間：視為未約定：早于或等于主債務(wù)履行期限——6個(gè)月；2.第二步，保證期間“何時(shí)起算”：自主債務(wù)履行期限屆滿之日起算——自寬限期屆滿之日起算（對(duì)履行期限沒(méi)有約定或約定不明）。3.第三步：掌握“保證期間經(jīng)過(guò)的情形以及效力”——不再承擔(dān)保證責(zé)任：（1）一般保證：在保證期間未對(duì)“債務(wù)人”“提起訴訟或申請(qǐng)仲裁”；（2）連帶責(zé)任保證：在保證期間未請(qǐng)求“保證人”承擔(dān)保證責(zé)任。不能1.0關(guān)鍵詞保證期間內(nèi)未要求連帶保證人(0.5)簽字也無(wú)需承擔(dān)(0.5)點(diǎn)撥1.第一步：確定“保證期間的長(zhǎng)短”：（1）“約定保證期間”——未約定的，為6個(gè)月；（注意：保證期間為“除斥期間”）（2）特殊情形的保證期間：視為未約定：早于或等于主債務(wù)履行期限——6個(gè)月；2.第二步，保證期間“何時(shí)起算”：自主債務(wù)履行期限屆滿之日起算——自寬限期屆滿之日起算（對(duì)履行期限沒(méi)有約定或約定不明）。3.第三步：掌握“保證期間經(jīng)過(guò)的情形以及效力”——不再承擔(dān)保證責(zé)任：（1）一般保證：在保證期間未對(duì)“債務(wù)人”“提起訴訟或申請(qǐng)仲裁”；（2）連帶責(zé)任保證：在保證期間未請(qǐng)求“保證人”承擔(dān)保證責(zé)任。不能1.0關(guān)鍵詞請(qǐng)求的效力不及于丁麗(0.5)點(diǎn)撥1.第一步：確定“保證期間的長(zhǎng)短”：（1）“約定保證期間”——未約定的，為6個(gè)月；（注意：保證期間為“除斥期間”）（2）特殊情形的保證期間：視為未約定：早于或等于主債務(wù)履行期限——6個(gè)月；2.第二步，保證期間“何時(shí)起算”：自主債務(wù)履行期限屆滿之日起算——自寬限期屆滿之日起算（對(duì)履行期限沒(méi)有約定或約定不明）。3.第三步：掌握“保證期間經(jīng)過(guò)的情形以及效力”——不再承擔(dān)保證責(zé)任：（1）一般保證：在保證期間未對(duì)“債務(wù)人”“提起訴訟或申請(qǐng)仲裁”；（2）連帶責(zé)任保證：在保證期間未請(qǐng)求“保證人”承擔(dān)保證責(zé)任。法條1暫無(wú)匹配法條問(wèn)題五王新與鄭大錢(qián)約定“即使鄭大錢(qián)與王蘭的合同無(wú)效，但保證合同依然有效”是否有效？若借款合同有效，但是因王新過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致保證合同被認(rèn)定無(wú)效，王新是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任？若王新需要承擔(dān)責(zé)任，其是否有權(quán)向青九追償？參考答案1（1）該約定無(wú)效?；趽?dān)保的從屬性，主合同無(wú)效擔(dān)保合同無(wú)效，鄭大錢(qián)與王新約定擔(dān)保合同的效力獨(dú)立于主合同的約定，屬于擔(dān)保獨(dú)立性的約定，應(yīng)為無(wú)效。法條依據(jù)為《擔(dān)保制度的解釋》第2條第1款。（2）不應(yīng)當(dāng)。借款合同有效但是因王新過(guò)錯(cuò)使保證合同被認(rèn)定無(wú)效，屬于擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)而債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況，擔(dān)保人王新對(duì)債務(wù)人王蘭不能清償?shù)牟糠中璩袚?dān)賠償責(zé)任，但不是擔(dān)保責(zé)任。法條依據(jù)為《擔(dān)保制度的解釋》第17條第1款。（3）有權(quán)。雖然鄭大錢(qián)與王新的保證合同無(wú)效，但反擔(dān)保合同不是保證合同的從合同，保證合同無(wú)效的，反擔(dān)保合同并不因此無(wú)效，王新和青九的反擔(dān)保合同無(wú)其他無(wú)效事由，為有效合同，故王新承擔(dān)賠償責(zé)任之后，有權(quán)向青九進(jìn)行追償。法條依據(jù)為《擔(dān)保制度的解釋》第19條第2款。得分點(diǎn)1該約定無(wú)效1.0關(guān)鍵詞基于擔(dān)保的從屬性(0.5)擔(dān)保合同的效力獨(dú)立于主合同(0.5)點(diǎn)撥擔(dān)保合同效力獨(dú)立于主合同/擔(dān)保人對(duì)主合同無(wú)效的法律后果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，此類(lèi)獨(dú)立性約定無(wú)效，但不影響擔(dān)保合同效力。對(duì)擔(dān)保責(zé)任約定專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任，無(wú)效。未經(jīng)擔(dān)保人書(shū)面同意變更主債內(nèi)容，擔(dān)保人只對(duì)小的債權(quán)擔(dān)責(zé)。未經(jīng)書(shū)面同意變更主債履行期，保證期間不變（只適用保證）。不應(yīng)當(dāng)0.5關(guān)鍵詞擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)(0.5)債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)(0.5)有權(quán)1.0關(guān)鍵詞反擔(dān)保合同不是保證合同的從合同(0.5)無(wú)其他無(wú)效事由(0.5)法條1暫無(wú)匹配法條問(wèn)題六楊明能否就賣(mài)出的5頭小豬行使抵押權(quán)？因山洪死亡的10頭豬的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)者能否就其中的3頭病豬主張違約責(zé)任？參考答案1（1）不能。出賣(mài)人王蘭在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中以市價(jià)將5頭小豬賣(mài)給吳風(fēng)，并已經(jīng)交付，適用正常經(jīng)營(yíng)買(mǎi)受人規(guī)則，抵押權(quán)人楊明不能對(duì)抗買(mǎi)受人吳風(fēng)。法條依據(jù)為《民法典》第404條、《擔(dān)保制度的解釋》第56條。（2）買(mǎi)受人何平。王蘭出賣(mài)由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，屬于在途貨物買(mǎi)賣(mài)，且雙方無(wú)另行約定，因此，自合同成立時(shí)起，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人何平承擔(dān)。法條依據(jù)為《民法典》第606條。（3）能。雖然豬毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由何平承擔(dān)，但出賣(mài)人王蘭交付的3頭豬質(zhì)量有問(wèn)題，構(gòu)成違約，何平有權(quán)請(qǐng)求王蘭承擔(dān)違約責(zé)任。法條依據(jù)為《民法典》第611條。得分點(diǎn)1不能1.0關(guān)鍵詞正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中(1.0)已經(jīng)交付(1.0)點(diǎn)撥1.要件：正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)+已支付合理價(jià)款+已取得（占有）財(cái)產(chǎn)（正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載+持續(xù)銷(xiāo)售同類(lèi)產(chǎn)品）2.效果：買(mǎi)受人取得所有權(quán)；抵押權(quán)消滅，不能再行使抵押權(quán)3.適用：普通動(dòng)產(chǎn)和浮動(dòng)抵押都適用；不管抵押有無(wú)登記，都適用4.不適用正常經(jīng)營(yíng)買(mǎi)受人規(guī)則：（1）買(mǎi)得過(guò)多（數(shù)量）；（2）買(mǎi)生產(chǎn)設(shè)備（標(biāo)的物）；（3）有控制關(guān)系（關(guān)系）；（4）買(mǎi)受人應(yīng)查詢抵押登記而未查詢（過(guò)錯(cuò)）；（5）為擔(dān)保而買(mǎi)（目的）。買(mǎi)受人何平1.0關(guān)鍵詞屬于在途貨物買(mǎi)賣(mài)(0.5)雙方無(wú)另行約定(0.5)點(diǎn)撥1.在途貨物買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。2.貨交承運(yùn)人規(guī)則：出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。能1.0關(guān)鍵詞3頭豬質(zhì)量有問(wèn)題(0.5)構(gòu)成違約(5.0)點(diǎn)撥1.在途貨物買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。2.貨交承運(yùn)人規(guī)則：出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。法條1暫無(wú)匹配法條問(wèn)題七不考慮轉(zhuǎn)賣(mài)的事實(shí)，因山洪死亡的10頭豬的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？王蘭是否有權(quán)請(qǐng)求高佐承擔(dān)損失的3萬(wàn)元轉(zhuǎn)售利潤(rùn)？參考答案1（1）王蘭。王蘭與高佐沒(méi)有約定交付地點(diǎn)，生豬需要運(yùn)輸且已經(jīng)交付給第一承運(yùn)人運(yùn)得穩(wěn)公司，因此，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人王蘭自行承擔(dān)。法條依據(jù)為《民法典》第607條第2款。（2）有權(quán)。高佐未按約定履行買(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)致王蘭無(wú)法獲得轉(zhuǎn)售的3萬(wàn)元利潤(rùn)，該損失并未超過(guò)高佐訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的損失范圍，故王蘭有權(quán)請(qǐng)求高佐承擔(dān)3萬(wàn)元轉(zhuǎn)售利潤(rùn)的損失。法條依據(jù)為《民法典》第584條。得分點(diǎn)1王蘭1.0關(guān)鍵詞沒(méi)有約定交付地點(diǎn)(0.5)已經(jīng)交付給第一承運(yùn)人(0.5)有權(quán)1.0關(guān)鍵詞并未超過(guò)高佐訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的損失范圍(1.0)點(diǎn)撥1.該種責(zé)任發(fā)生在合同尚未成立或雖成立但被確認(rèn)為無(wú)效或被撤銷(xiāo)的情形——理解：一方在訂立合同的過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，但該種情形又無(wú)法依合同承擔(dān)責(zé)任，因此設(shè)定該責(zé)任以保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方。2.條件：一方當(dāng)事人違反依誠(chéng)實(shí)信用原則所負(fù)的“先合同義務(wù)”+另一方的“信賴?yán)妗笔艿綋p失。3.典型情形：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。3.賠償范圍：締約費(fèi)用及利息、為準(zhǔn)備履行合同所支出的合理費(fèi)用及利息、喪失與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)所遭受的損失等。4.判斷技巧：無(wú)合同，有過(guò)錯(cuò)，雙方還談過(guò)。法條1《民法典》第607條第2款當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返?84條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。問(wèn)題八王蘭能否要求生生屠宰場(chǎng)履行預(yù)約合同，簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同？參考答案1王蘭不能要求生生屠宰場(chǎng)簽訂正式合同。王蘭與生生屠宰場(chǎng)簽訂的意向書(shū)，構(gòu)成預(yù)約合同，若生生屠宰場(chǎng)不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)，王蘭可以請(qǐng)求生生屠宰場(chǎng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不能強(qiáng)制締約，要求生生屠宰場(chǎng)簽訂正式合同。法條依據(jù)為《民法典》第495條。得分點(diǎn)1不能1.0關(guān)鍵詞意向書(shū)(1.0)不能強(qiáng)制締約(1.0)點(diǎn)撥預(yù)約合同一方不履行的，對(duì)方可請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任，但是，法院不能強(qiáng)制當(dāng)事人簽訂正式合同。法條1《民法典》第495條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。問(wèn)題九若孫元知曉王蘭的豬將賣(mài)往臨市，柏林賣(mài)豬給孫元的行為性質(zhì)如何，效力如何，若王蘭知曉后表示同意，是否受買(mǎi)賣(mài)合同約束？若柏林稱(chēng)豬為自己所有然后賣(mài)豬性質(zhì)如何，效力如何？雙方交付后孫元是否取得所有權(quán)？參考答案1（1）構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，合同效力待定，受買(mǎi)賣(mài)合同約束。行為人柏林沒(méi)有代理權(quán)，無(wú)權(quán)以王蘭的名義與第三人孫元實(shí)施法律行為，屬于無(wú)權(quán)代理，合同效力待定。王蘭知曉后同意系追認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)王蘭生效，法條依據(jù)為《民法典》第171條。（2）構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，合同有效。出賣(mài)人柏林擅自出賣(mài)王蘭財(cái)產(chǎn)，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但無(wú)權(quán)處分不影響合同效力。且該合同無(wú)其他效力瑕疵，合同有效。法條依據(jù)為《民法典》第597條第1款。（3）取得。轉(zhuǎn)讓人柏林稱(chēng)豬為自己所有然后賣(mài)豬構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，也占有動(dòng)產(chǎn)，受讓人孫元善意；雙方以市價(jià)成交是合理價(jià)格；且已完成交付。受讓人孫元善意取得所有權(quán)。法條依據(jù)為《民法典》第311條第1款。得分點(diǎn)1構(gòu)成無(wú)權(quán)代理1.0關(guān)鍵詞合同效力待定(0.5)柏林沒(méi)有代理權(quán)(0.5)同意系追認(rèn)(0.5)合同對(duì)王蘭生效(0.5)點(diǎn)撥1.這里關(guān)鍵是要掌握無(wú)權(quán)代理與表見(jiàn)代理的核心區(qū)別：無(wú)權(quán)代理=沒(méi)有代理權(quán)+第三人沒(méi)有理由相信行為人有代理權(quán)表見(jiàn)代理=沒(méi)有代理權(quán)+第三人有理由相信行為人有代理權(quán)2.二者的核心區(qū)別直接導(dǎo)致了合同效力上的巨大差異：（1）無(wú)權(quán)代理第三人有錯(cuò)，因此合同效力不能直接歸于被代理人——合同效力待定（被代理人有追認(rèn)權(quán)，善意相對(duì)人有催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)）（2）表見(jiàn)代理第三人沒(méi)有錯(cuò)誤，相反一般是由于被代理人的過(guò)失使得無(wú)權(quán)代理人“看起來(lái)有代理權(quán)”——合同有效（對(duì)外有效，適用有權(quán)代理規(guī)則，對(duì)內(nèi)可追償）3.總之，區(qū)分兩個(gè)制度的關(guān)鍵在于理解：無(wú)權(quán)代理是為保護(hù)被代理人利益，表見(jiàn)代理則是為了保護(hù)善意第三人利益。構(gòu)成無(wú)權(quán)處分1.0關(guān)鍵詞無(wú)權(quán)處分不影響合同效力(0.5)合同有效(0.5)點(diǎn)撥首先，需要重點(diǎn)理解物權(quán)區(qū)分原則的根源在于負(fù)擔(dān)行為與處分行為的區(qū)分原則：（1）負(fù)擔(dān)行為，又稱(chēng)債權(quán)行為，因?yàn)樵撔袨橐园l(fā)生債權(quán)債務(wù)為效力。（2）處分行為，即以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為其效力的行為。基于此，我們便可以理解物權(quán)處分原則的核心：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。取得1.0關(guān)鍵詞無(wú)權(quán)處分(0.5)受讓人孫元善意(0.5)合理價(jià)格(0.5)已經(jīng)交付(0.5)點(diǎn)撥1.善意取得制度的構(gòu)成要件：（1）出讓人為無(wú)權(quán)處分，且處分合同是有效的；（2）第三人受讓時(shí)主觀上善意——不知對(duì)方無(wú)權(quán)處分，且無(wú)重大過(guò)失；（善意的時(shí)間點(diǎn)：依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之時(shí)）（3）受讓人支付合理價(jià)格（不需要實(shí)際支付，只需要約定的價(jià)格合理即可）；（4）已完成不動(dòng)產(chǎn)登記/動(dòng)產(chǎn)交付——即已完成物權(quán)變動(dòng)。2.總結(jié)；結(jié)合“物權(quán)善意取得”這一名稱(chēng)可以歸納出善意取得的構(gòu)成要件：一方無(wú)權(quán)處分，一方取得物權(quán)（合理對(duì)價(jià)+物權(quán)變動(dòng)）且受讓為善意——記住該構(gòu)成要件即可。王蘭受買(mǎi)賣(mài)合同約束1.0關(guān)鍵詞知曉后同意系追認(rèn)(1.0)法條1暫無(wú)匹配法條問(wèn)題十周正與洪月針對(duì)王蘭享有的20萬(wàn)債權(quán)分別可以行使何種權(quán)利？參考答案1（1）周正有權(quán)請(qǐng)求李云向王蘭履行。債權(quán)人周正對(duì)王蘭的債權(quán)雖未到期，但王蘭對(duì)李云的債權(quán)存在訴訟時(shí)效期間即將屆滿的情形，影響周正的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，周正可以代位向李云請(qǐng)求其向王蘭履行。法條依據(jù)為《民法典》第536條。（2）洪月有權(quán)提起代位權(quán)訴訟，請(qǐng)求李云向自己履行。債權(quán)人洪月對(duì)債務(wù)人王蘭、債務(wù)人王蘭對(duì)次債務(wù)人李云的債權(quán)均合法有效且到期，王蘭沒(méi)有起訴李云，構(gòu)成怠于行使，影響洪月的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，故洪月有權(quán)提起代位權(quán)訴訟。法條依據(jù)為《民法典》第535條。得分點(diǎn)1周正有權(quán)請(qǐng)求李云向王蘭履行1.0關(guān)鍵詞雖未到期(0.3)訴訟時(shí)效期間即將屆滿(0.3)影響周正的債權(quán)實(shí)現(xiàn)(0.4)點(diǎn)撥1.遺失物是脫離物（非委托物），故原則上不能善意取得。2.原權(quán)利人、拾得人與第三人（受讓人）間的關(guān)系：（1）原權(quán)利人——回復(fù)權(quán)（向受讓人追回遺失物或者請(qǐng)求拾得人進(jìn)行損害賠償）——2年除斥期間限制（知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起）；（2）原權(quán)利人從受讓人處追回遺失物時(shí)：①無(wú)償取回；②有償取回:受讓人通過(guò)拍賣(mài)或具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買(mǎi)遺失物的，權(quán)利人需支付受