餐廳承包租賃合同修訂機(jī)構(gòu)

餐廳承包租賃合同修訂機(jī)構(gòu)合同編號(hào)：__________餐廳承包租賃合同（修訂機(jī)構(gòu)）甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃餐廳的基本情況1.1餐廳位于__________，總面積為____平方米。1.2餐廳現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：餐桌、餐椅、廚房設(shè)備、音響設(shè)備等。1.3乙方承租餐廳后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)餐廳進(jìn)行裝修和改造，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，并在合同到期后恢復(fù)原狀。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如有因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方應(yīng)在租賃期間按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止的項(xiàng)目。4.2乙方應(yīng)保證餐廳的食品安全、衛(wèi)生及服務(wù)質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方不得將餐廳轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐廳的建筑物及公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3租賃期間，如有設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐廳承包租賃合同修訂機(jī)構(gòu)2.餐廳租賃合同附件一：租賃物清單3.餐廳租賃合同附件二：裝修改造方案4.餐廳租賃合同附件三：食品安全衛(wèi)生許可證5.餐廳租賃合同附件四：營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.餐廳租賃合同附件五：稅務(wù)登記證7.餐廳租賃合同附件六：消防驗(yàn)收合格證8.餐廳租賃合同附件七：租賃期間維修保養(yǎng)協(xié)議9.餐廳租賃合同附件八：違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。5.乙方提前解除合同未支付違約金。6.任何一方違反合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳并將其承包租賃給承租方的甲方。2.承租方：指租賃甲方擁有的餐廳并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的乙方。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃甲方餐廳的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按月支付給甲方的餐廳租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？解決辦法：按照合同約定的維修保養(yǎng)協(xié)議，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金，如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定提供租賃物，乙方如何維權(quán)？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方履行合同約定。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力，如何處理？解決辦法：雙方協(xié)商變更或解除合同，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳業(yè)主（甲方）將餐廳承包租賃給餐飲經(jīng)營(yíng)者（乙方）。2.餐飲經(jīng)營(yíng)者（乙方）按照合同約定經(jīng)營(yíng)餐