住宅保證書商品房篇

住宅保證書商品房篇合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為____________________。1.2甲方已履行該房屋的出讓手續(xù)，對該房屋享有完全的所有權(quán)。第二條房屋購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾，該房屋符合國家關(guān)于住宅保證書商品房的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行____年的質(zhì)量保修，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋質(zhì)量保修書4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房屋交付確認(rèn)書6.違約金計(jì)算公式說明7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未履行房屋出讓手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移至乙方。4.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未提出異議。5.雙方未按約定解決合同履行過程中的爭議。三、法律名詞及解釋：1.住宅保證書商品房：指符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備預(yù)售條件的商品房。2.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)，包括房價(jià)款、契稅、裝修款等。3.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方。4.質(zhì)量保修：指甲方對出售的房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的免費(fèi)維修服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如因特殊原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款，如因特殊原因?qū)е卵舆t支付，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。如甲方未能修復(fù)或調(diào)整，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。4.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售住宅保證書商品房，與乙方達(dá)成購房意向。2.雙方簽訂購房合同，明確房屋基本情況、購買價(jià)格、交付及