二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______。1.2甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方如不能按照約定交付房屋或存在隱瞞影響乙方所有權(quán)的情形，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，并賠償因此給乙方造成的損失。4.3乙方如不能按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，并賠償因此給甲方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片。3.其他與本合同有關(guān)的文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片。3.房屋買賣合同草稿。4.付款憑證。5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件。6.雙方身份證明復(fù)印件。7.其他與本合同有關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或存在隱瞞影響乙方所有權(quán)的情形，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.權(quán)屬糾紛：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付房屋。如果協(xié)商無果，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并要求賠償因此造成的損失。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。如果協(xié)商無果，甲方可以依據(jù)合同約定向乙方主張違約金，并要求賠償因此造成的損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，配合辦理過戶手續(xù)。如果因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.公司之間的二手房買賣。3.個(gè)人與公司之間的二手房買