房地產(chǎn) -2024年6月全國(guó)住宅產(chǎn)品月報(bào)

2024年6月2錄—C·6月28日，中海地產(chǎn)戰(zhàn)略頂線產(chǎn)品系—“玖序系”啟幕；中海品牌、四城聯(lián)袂，獻(xiàn)上每一處獨(dú)一無(wú)二的“玖序”作品t;江南玖序文化地標(biāo)恒產(chǎn)傳承順廳舉藏生活不在別處自在徐匯濱江青日重限·四大主流家居消費(fèi)人群對(duì)家居產(chǎn)品的品質(zhì)期待已經(jīng)突破物質(zhì)界限，從而延展到了情感的觸動(dòng)、顏值的吸引、健康的守護(hù)、智能的便捷，甚至服務(wù)的匠心獨(dú)運(yùn)。剛改家庭·家居品質(zhì)消費(fèi)升級(jí)需求關(guān)鍵詞：舒適性、實(shí)用性、安全健康剛改家庭家居品質(zhì)消費(fèi)升級(jí)需求·州改家庭即剛剛經(jīng)歷了改等型購(gòu)房的家，這類家庭怪向城市新中產(chǎn)·家居品質(zhì)消費(fèi)升級(jí)需求關(guān)鍵詞：精致生活、品質(zhì)消費(fèi)、綠色環(huán)?！袄襄X(qián)一旅”通常指擁有較為寬格經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和傳統(tǒng)價(jià)值同時(shí)，他們希望部善健康監(jiān)測(cè)設(shè)備，如智能四大家居品質(zhì)消費(fèi)趨勢(shì)四大家居品質(zhì)消費(fèi)趨勢(shì)為悅心者容氛圍感拉滿自然·在本次調(diào)研中，希望品功能美學(xué)小孩才做選擇題功能、美學(xué)通通都要行業(yè)啟示產(chǎn)品啟示產(chǎn)品啟示整體住宅市場(chǎng)I供需情況供應(yīng)：6月供應(yīng)規(guī)模止跌回升，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1501萬(wàn)平方米，同比下降40%,環(huán)比上升12.3%。一線城市合計(jì)新增供應(yīng)234萬(wàn)平方米，同比下降28.39,環(huán)比上升44.4.各城市供應(yīng)環(huán)比均有不同程度上升，以上海為例，房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步上升，本月有近20個(gè)樓盤(pán)加推，超400套房源入市。24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)862萬(wàn)平方米，同比下降32.%,環(huán)比上升14.5%。環(huán)比來(lái)看，超6成城市供應(yīng)有所回升，福州、沈陽(yáng)強(qiáng)幅居前，成都、西安仍保持高位。72個(gè)三四線城市合計(jì)新增供應(yīng)405萬(wàn)平方米，同比下降54.8,環(huán)比下降3.9%成交：6月成交延續(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，100個(gè)典型城市成交量2096萬(wàn)平方米，同比下降165,環(huán)比上升18.,3%。一線域市合計(jì)成交247萬(wàn)平方米，同比下降8,環(huán)比上升48.8。上海、廣州、深圳環(huán)比增幅均在四成以上。24個(gè)二線城市本月總成交面積168萬(wàn)平方米，同比下降13.5%,環(huán)比上升23.7%。超成城市成交環(huán)比提升，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等中西部大市，市場(chǎng)熱度微降，但是仍處于相對(duì)高位。72個(gè)三四線城市合計(jì)成交681萬(wàn)平方米，同比下降22.4%,環(huán)比上升2.9%.市場(chǎng)趨向大面積產(chǎn)品，140m以上各面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加，合計(jì)增加2.1個(gè)百分點(diǎn)；主力100-120m和120-140m產(chǎn)品占比分別下降1.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)。一線城市：主力90-120m產(chǎn)品占比超四成，但市場(chǎng)份額合計(jì)同比下降3.9個(gè)百分點(diǎn)，80-90m緊湊面積產(chǎn)品成交占比同期增加1.5個(gè)百分點(diǎn)至19%。二線城市：主力100-140m產(chǎn)品的市場(chǎng)份額同比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至五成以下水平；而140mm以上面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加。合計(jì)增加1.9個(gè)百分點(diǎn)。>三四線城市：100-140m產(chǎn)品是市場(chǎng)主力，占比56%,高于高能級(jí)城市，100-120m產(chǎn)品占比29%,但市場(chǎng)需求趨向分散，80m以下和140m以上面積段產(chǎn)品市場(chǎng)份額均同比增加?！?60-180mf■160-180mf2>中西部區(qū)域：供應(yīng)同比下降32.9%,過(guò)半城市供應(yīng)規(guī)橫同比跌幅趣四成，西安跌幅最淺，僅0鄭州西安廣州深圳惠州鄭州西安廣州深圳惠州南寧東莞佛山區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|總價(jià)段環(huán)渤海區(qū)域需求趨向低總價(jià)產(chǎn)品，100萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交占比同比大幅提升6.7個(gè)百分點(diǎn)，更高總價(jià)的產(chǎn)品成交整體相對(duì)萎縮，300萬(wàn)元以上產(chǎn)品占比合計(jì)同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)健，1000萬(wàn)元以上總價(jià)段產(chǎn)品成交占比較去年同期增加1.3個(gè)百分點(diǎn)至7.7S,其余各總價(jià)段市場(chǎng)份額同比波動(dòng)幅度均在0.7個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。中西部區(qū)域低總價(jià)產(chǎn)品成交走強(qiáng)，100萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交占比同比大增64個(gè)百分點(diǎn)；200-250萬(wàn)元產(chǎn)品占比12.8%,占比位居第二，但同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。珠三角區(qū)城高總價(jià)產(chǎn)品整體走強(qiáng)，250萬(wàn)元以上各價(jià)格段市場(chǎng)份額合計(jì)增長(zhǎng)一成以上，其中，500-1000萬(wàn)元產(chǎn)品是市場(chǎng)主力，其增幅也是最高的，為4.3個(gè)百分點(diǎn)。中西部18.1%8.6%長(zhǎng)三角9.39%8.993.8%9.2%環(huán)潮海30.2%9.5%8.0%0%10%20%200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)■120-140萬(wàn)300-400萬(wàn)500-1000萬(wàn)■140-160萬(wàn)長(zhǎng)三角中西部珠三角-0.1%-2.1%-0.1%-0.1%0.1%-0.7%-2.1%-0.7%-0.1%1000萬(wàn)以上0.1%城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|上海豪宅逆市熱銷，3000萬(wàn)元以上產(chǎn)品市場(chǎng)份額同比大幅增加4.9個(gè)百分點(diǎn)至5.98,1000-3000萬(wàn)元產(chǎn)品比重圍：2024年1-6月上海商品住宅成交戶型分布圖；2024年1-6月上海商品住宅成交面積段分布圖：2024年1-6A上海商品住宅成交總價(jià)段分布比300萬(wàn)以下300萬(wàn)以下500800方2000-3000萬(wàn)1000-2000萬(wàn)3000萬(wàn)以上800-1000萬(wàn)300-400萬(wàn)400-500萬(wàn)城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|成都截至6月，三、四房成交占比合計(jì)超八成，依舊占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，其中三房成交占比同比下滑5.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅環(huán)比收窄，四房成交占比同步提升4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)向改善偏倚。100-160m戶型產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，成交占比合計(jì)近七成；90-100m戶型成交占比同步下滑.9個(gè)百分點(diǎn)，200m以上大戶型成交占比同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，豪宅市場(chǎng)有所起色>200萬(wàn)元及以下低總價(jià)產(chǎn)品成交合計(jì)占比超五成，且同比上漲合計(jì)約5.9個(gè)百分點(diǎn)；200-00萬(wàn)元各總價(jià)段產(chǎn)品成交占比均有不同程度下滑，剛需市場(chǎng)依然是主力城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|西安截至6月，三、四房產(chǎn)品成交占比合計(jì)超八成；三、四房同比變動(dòng)進(jìn)一步分化，三房成交占比同比下滑15.7百分點(diǎn)，四房則大幅提升12.9個(gè)百分點(diǎn)至36.8%市場(chǎng)成交主力集中在100-160m面積段，占比合計(jì)超六五成；其中100-40m合計(jì)成交占比同比大幅下滑1.7個(gè)百分點(diǎn)。140-160m產(chǎn)品則同比提升6.3個(gè)百分點(diǎn)至23.6%,成為成交占比最大的面積段，大面積改善需求旺盛。20400萬(wàn)元產(chǎn)品成交占比近超五成，其中250-400萬(wàn)元產(chǎn)品合計(jì)成交占比較去年同期提升8.2個(gè)百分點(diǎn)至34.15;200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交占比星不同程度下滑，市場(chǎng)向高端偏倚。3·戶型(略)/公區(qū)/社區(qū)/服務(wù)(略)亮點(diǎn)萬(wàn)科錦繡湖山，坐落于武漢漢口臺(tái)北路板塊老牌豪宅區(qū)，匯聚漢口首批高檔公寓與觀光電梯豪宅，深植于豐富生活底蘊(yùn)與濃厚文化氛圍中。作為萬(wàn)科匠心打造的“心奢酒店式”住宅項(xiàng)目，錦繡湖山不僅承襲了區(qū)域高端生活品質(zhì)，更通過(guò)外立面革新、沿街形象優(yōu)化、公共區(qū)域升級(jí)及戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了全方位迭代升級(jí)，提升了區(qū)域綜合價(jià)值與自身品牌形象。6月項(xiàng)目首開(kāi)，當(dāng)日銷售額達(dá)3.6億元，不僅在當(dāng)月同面積段銷售中脫穎而出，更在單價(jià)超700萬(wàn)元的高主入口""字門(mén)頭特色：V形入戶雨棚作為建筑的顯著特征，代表貴賓、速度、勝利等多重含義。建筑外觀采用國(guó)角和曲線。擁?xiàng)壏睆?fù)裝飾，展現(xiàn)極簡(jiǎn)美感度假鳳格商業(yè)街：字門(mén)頭右側(cè)是百米長(zhǎng)的度們風(fēng)商業(yè)街，起伏錯(cuò)落的綠植花卉與水景、石徑與休隱空間相互穿插，營(yíng)造出一座蓬勃向新的口袋花園△星空項(xiàng)的細(xì)節(jié)演資△燈望空原與香核色金屬構(gòu)△信績(jī)山度留風(fēng)商業(yè)街實(shí)量O△信績(jī)山度留風(fēng)商業(yè)街實(shí)量O度假風(fēng)商業(yè)街，住宅區(qū)與街道的「軟邊界」Ov字型雙曲面設(shè)計(jì)、大面積懸挑、星空頂樟、羅漢松，提水通際成呼應(yīng).O向域市延伸的V字門(mén)頭光形狀。作為新吾親宅入戶大門(mén)，作為一個(gè)符號(hào)，代表貴鼻，速度，勝科……也代表需數(shù)可能。采用「雙曲面」設(shè)計(jì)，工藝復(fù)雜，需要高超技藝不斷播打，,才能形成左右雙曲角優(yōu)美的弧形據(jù)社區(qū)亮點(diǎn)I新中式產(chǎn)品中的兒童架空層隨著新中式住宅產(chǎn)品逐步拓展至高層住宅、洋房等多種業(yè)態(tài)，促使這些項(xiàng)目的社區(qū)配套設(shè)施呈現(xiàn)出更為豐富和多樣化的特點(diǎn)。一些項(xiàng)目引入下沉庭院、架空層泛會(huì)所集功能安全于一體，并融入悅系IP椒圖童化國(guó)潮公仔，打造安全且激發(fā)創(chuàng)意的兒童成長(zhǎng)天地，不僅滿足了孩子們的成長(zhǎng)需求，更契合了項(xiàng)目主要客群對(duì)居住環(huán)境提升>客群接納度：該項(xiàng)目主要客群為科技斷貴，事業(yè)單位精英階層，作為杜會(huì)的中堅(jiān)力量，他們不僅看住電的品質(zhì)與設(shè)計(jì)，更關(guān)注居住環(huán)境是否能滿足家虛成的多元化需求，尤其是孩子的成長(zhǎng)環(huán)境。兒童架空屈成為了家庭社交與情感互動(dòng)的橋梁。家長(zhǎng)可以陷伴孩子在架空后中玩要，交流，增進(jìn)親子關(guān)系：同時(shí)，孩子們也能在這里結(jié)識(shí)新朋友，拓展社交圈。這種溫隔、和諧的社區(qū)飄圖正是科技新責(zé)與精英階所向柱的。動(dòng)靜分區(qū)：動(dòng)區(qū)以兒童成長(zhǎng)為主題的樂(lè)動(dòng)空間，設(shè)置了體能測(cè)試、兒童游樂(lè)、八點(diǎn)半課堂等功能區(qū)，靜區(qū)，則規(guī)劃了閱讀空間、益智科普、休憩空間等。安細(xì)節(jié)：從孩子安全成長(zhǎng)的視角出發(fā)，全方位設(shè)置兒童護(hù)眼燈光、圓角家具、防撞護(hù)角、防滑地墊等安全細(xì)節(jié)，讓孩子可以無(wú)憂玩要?！鳌鞴涨⑹掳l(fā)觀動(dòng)△力境與天花取整因勢(shì)設(shè)計(jì)△動(dòng)靜分區(qū)，完整的功能鋪排安節(jié)打磨△以童化國(guó)難公仔的形式植入悅系IPO親子閱讀區(qū)要靜角落配備豐富的圍書(shū)和投影儀，適合親子閱讀和互動(dòng)，座椅采用環(huán)保材質(zhì)，沙發(fā)柵子桌面果用圓角設(shè)計(jì)，書(shū)架結(jié)合座磷可要設(shè)計(jì)，安全和舒適，確保有足夠的延履空間舉辦一些康子類讀書(shū)會(huì)。O樂(lè)離積木區(qū)讓演子們?cè)谄磽u中激發(fā)創(chuàng)在園林中選擇了數(shù)十種綠植并制作成標(biāo)本，讓孩子們親近自然，學(xué)習(xí)植物知識(shí)。O少年體測(cè)區(qū)體能測(cè)試是小學(xué)階險(xiǎn)必須的測(cè)試，在此設(shè)計(jì)立定跳遠(yuǎn)及隱繩訓(xùn)練區(qū)，身高測(cè)試區(qū)，并結(jié)合了多護(hù)o合訓(xùn)練，孩子們有一個(gè)能白我訓(xùn)這的場(chǎng)質(zhì)設(shè)計(jì)勝特的滑滑梯，表面使用耐磨抗滑材料，保障孩子們的安全，為孩子們提供無(wú)厚的歡樂(lè)時(shí)光O傳聲簡(jiǎn)4平衡體讓孩子們?cè)谟螒蛑畜w險(xiǎn)聲音的樂(lè)趣，傳聲簡(jiǎn)采用無(wú)毒環(huán)保塑料：高低節(jié)奏的望爬設(shè)施，增強(qiáng)獨(dú)子們的體能和協(xié)調(diào)能力【杭州望云璟晨府】項(xiàng)目概況望云璟晨府兩次開(kāi)盤(pán)即告售馨，整盤(pán)432套房源不到一個(gè)月賣完，顯示出極高的市場(chǎng)熱度項(xiàng)目首開(kāi)224套房源全部售稿，第二次開(kāi)盤(pán)208套吸引了600組客戶登記，整體中簽率僅為34.7,兩次開(kāi)盤(pán)即告售糖，整盤(pán)432套房源不到一個(gè)月賣完，顯示出極高的市場(chǎng)熱度；?本案作為聯(lián)合體拿地，華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)操盤(pán)，濱江負(fù)責(zé)部分業(yè)務(wù)線，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開(kāi)發(fā)速度超前，2.27拿地，3.6公示建筑方案；>華潤(rùn)將在杭州兩大高端項(xiàng)目的產(chǎn)品理念融入該案，濱江則是拿出市場(chǎng)驗(yàn)證下的改善戶型方案>項(xiàng)目所在的區(qū)位是云城核心位置，未來(lái)規(guī)劃的配套齊全，檔次高，產(chǎn)業(yè)豐富，人口導(dǎo)入與規(guī)劃落地有保障；物業(yè)公司占地面積(萬(wàn)m)建筑面積(萬(wàn)m)432戶最新報(bào)價(jià)(元/m2)樓板價(jià)(元/m)銷售表現(xiàn)：前有保利降價(jià)，后有建發(fā)跟進(jìn)，項(xiàng)目抓住新政窗口期，月內(nèi)清盤(pán)項(xiàng)目戶型占比合理，最受歡迎的139m2占比達(dá)59%,中間套去化速度相對(duì)緩慢，整盤(pán)1個(gè)月內(nèi)清盤(pán)>五一前夕保利云玻臻悅府率先降價(jià)，5天50套特價(jià)房，祭出8折憂惠，建發(fā)云城之上開(kāi)盤(pán)在即，本案具有一定競(jìng)爭(zhēng)壓力，6.10首開(kāi)24套房源全部售罄，6.24-鼓作氣加緊加推，項(xiàng)目不同于競(jìng)品，沒(méi)有采取渠道分銷，僅開(kāi)啟全民營(yíng)銷手段，以此也說(shuō)明華潤(rùn)、濱江的品牌優(yōu)勢(shì)下的老客戶基礎(chǔ)良好；>整個(gè)小區(qū)均為高層，2#、3#、4#均為17層，剩余樓棟均為25層；>小區(qū)南向有一條河流與云城天街，南側(cè)的樓棟2#3+4可以看到天街內(nèi)庭，東側(cè)的空地是兩塊商業(yè)用地，尚未動(dòng)工，高度約100米，會(huì)遮擋2859#東側(cè)低樓層的景觀視野，再往東是云門(mén)公園，項(xiàng)目2#、5#和9#東邊套高樓層擁有公園景觀，尤其是5#東邊套，正好在兩棟辦公樓中間，可以擁有更完整的公園景觀視角；9#首開(kāi)樓幢9#首開(kāi)樓幢m(套)(元/m)(套)2000板塊整體配套優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，從居住體驗(yàn)的角度，在周邊規(guī)劃落地的情況下，整體人氣還不錯(cuò)，生活的便利程度和舒適度較佳商業(yè)配套：賦鄰龍湖天街綜合體，是杭州首個(gè)“L1圾”天街，該級(jí)別是天街產(chǎn)品線中的最高量級(jí)，對(duì)標(biāo)重慶時(shí)代天街，可充分滿足休閑娛樂(lè)需要，同時(shí)，項(xiàng)目自帶棟3層樓商業(yè)配套，華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)品質(zhì)有保證交通配套：地鐵3號(hào)線龍舟北路站步行約400米、12號(hào)線(在建中)、19號(hào)線火車西站，但由于板塊與主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，公路交通雖然擁堵程度不高，但便捷性稍弱：>自然景觀：項(xiàng)目東側(cè)有規(guī)劃中的，2萬(wàn)余平方米云門(mén)公園，和杭州第二植物園(規(guī)劃);學(xué)區(qū)配套：直線距離約500米又是十五年制天元公學(xué)西站校區(qū)(在建),盡管與主城區(qū)教育資源不互通是天然硬傷，但是天元公學(xué)在余杭區(qū)內(nèi)的實(shí)力較強(qiáng)；醫(yī)療配套：距離浙一總部4公里左右，駕車13分鐘；▲杭州望云展府區(qū)位示意圖落客區(qū)：銀色拱頂?shù)穆淇蛥^(qū)采用了云紋鏡面，拱頂之下候車避免日曬雨淋；大堂中庭：拱廊中庭業(yè)主歸家儀式空間，參考了法國(guó)皇家會(huì)客廳手法，育頂?shù)窕ù案耢`感來(lái)白于巴黎教堂+16根對(duì)稱的法式廊柱，更有約6.8米捷空，地面采