房地產(chǎn) -2024年第二季度大連寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

大連大連第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率大連城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)大連*青島西安?中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算?大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率為2024年1-2月,天津社銷總額為同比增速計(jì)算得來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率-2.4%沙河口區(qū)大連星暉建設(shè)發(fā)展有限公司停車場(chǎng)用地77483.2814.629小于或等于1.0189金普新區(qū)大連隆暉度假村有限公司商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(商業(yè)用地-旅館用地)49976.0070.2大金(2024)-2號(hào):戴德梁行:戴德梁行-335%30%25%20%15%10%5%(50,O0O)5%mm新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率:74.329.6%12,832環(huán)比環(huán)比↓↓↓戴德梁行戴德梁行-5總存量25.756.430.3%青泥洼橋26.176.O15.5%星海灣28.483.220.5%24.880.754.4%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。:戴德梁行-6:戴德梁行-6未來(lái)供應(yīng)(2025-2026)平方米30O,OOO20O,OOO20252026星海灣青泥洼橋東港:戴德梁行:戴德梁行-7租賃成交交易廣場(chǎng)東港企領(lǐng)灣商務(wù)空間l,900交易廣場(chǎng)東港大金(中國(guó))投資有限公司930:租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)戴德梁行戴德梁行-8概況萬(wàn)平方米。?本季度,大連市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至29.6%,得益于個(gè)別項(xiàng)目的突出表現(xiàn),全市錄得凈吸納量為l2,832平方米;本季度全市平均租金下降2.2%至每月每平方米人民幣74.3元。本季度酒店業(yè)態(tài)迎來(lái)大面積租賃成交,這也帶動(dòng)新租需求有所上升。從成交三位。展望于2025年入市。?增量需求的匱乏將使未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,而較新的交付標(biāo)準(zhǔn)和遺留裝修在市場(chǎng)上更受租戶的青睞,未來(lái)樓宇品質(zhì)較新的板塊將更具競(jìng)爭(zhēng)潛力。?6月255日,2024大連夏季達(dá)沃斯論壇開(kāi)幕,來(lái)自近80個(gè)國(guó)家和地區(qū)的約1600位討影響中國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新生問(wèn)題和緊要議題,論壇的舉辦將進(jìn)一步帶動(dòng)大新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米200,OOO1OO,00O201720152019202120232024Q2201720152019mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率:25%20%15%10%5%611.815.696,320環(huán)比環(huán)比↓↓↓租金水平1,4OO1,20O350華南青泥洼橋西首層租金最低報(bào)價(jià)首層租金最低報(bào)價(jià)◆首層租金最高報(bào)價(jià)2,2,38.416.72%青泥洼橋21.016.38%西安路76.719.26%高新區(qū)18.O5.O0%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。::未來(lái)供應(yīng)(2024-2026)4OO,OOO202420252026202420252026::柏威年柏威年青泥洼橋TheNorthFace時(shí)尚服飾青泥洼橋charfen時(shí)尚服飾恒隆廣場(chǎng)奧林匹克GUERLAIN時(shí)尚美妝恒隆廣場(chǎng)奧林匹克修麗可高端美容恒隆廣場(chǎng)奧林匹克DIOR時(shí)尚美妝恒隆廣場(chǎng)奧林匹克祖瑪瓏時(shí)尚美妝:平方米2012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F青泥洼橋西安路華南高新區(qū)e奧林匹克人概況?本季度大連商業(yè)市場(chǎng)整體發(fā)展較穩(wěn)定,市場(chǎng)消費(fèi)活力逐漸回復(fù)。零售市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)租金微降至611.8元每平方米每月,整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微降至15.69%o?本季度各商圈標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行差異化品牌調(diào)整,首店及國(guó)際品牌備受如引進(jìn)戶外品牌TheNorthFace大連首家最新形象店、charfen朝峰大連首可、迪奧香氛彩妝概念精品店、英倫香氛祖瑪瓏精品店等美妝品牌。展望外,暫無(wú)新建項(xiàng)目入市動(dòng)態(tài)。隨著市場(chǎng)消費(fèi)的逐漸回暖,預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置也將逐漸下降。?現(xiàn)有項(xiàng)目為迎合當(dāng)下年輕人消費(fèi)趨勢(shì),也在積極進(jìn)行項(xiàng)目升級(jí)及品牌調(diào)整,紛紛引進(jìn)國(guó)內(nèi)外新品牌及新業(yè)態(tài),越來(lái)越多的品牌首店及國(guó)際大牌入駐城市中心優(yōu)