2024年物業(yè)管理承包合同官方版（3篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年物業(yè)管理承包合同官方版甲方：吉安市吉房物業(yè)服務(wù)有限公司為了更好的為乙方：物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、甲方為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見(jiàn)附件)。二、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為_(kāi)___年，從____年____月____日起至____年____月____日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為元/年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月____日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計(jì)。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計(jì)息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。六、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五點(diǎn)七計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣_(tái)___元，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚?dān)責(zé)任。十、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見(jiàn)，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí)，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書(shū)面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費(fèi)不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。十三、其他事項(xiàng)：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付。十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國(guó)家法律政策相抵觸的，以國(guó)家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：系電話：____年____月____日乙方：_____代表人：_____聯(lián)系電話：地址：____年____月____日代表人：聯(lián)地址：業(yè)主單位：代表人：_____聯(lián)系電話：_____地址：____年____月____日協(xié)議簽訂地點(diǎn)：吉安市吉州區(qū)。2024年物業(yè)管理承包合同官方版（2）物業(yè)管理承包合同甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方是物業(yè)所屬單位，擁有相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利；乙方為一家經(jīng)過(guò)合法注冊(cè)的物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合約：第一條合同目的甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定乙方承包甲方所有物業(yè)管理事項(xiàng)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。第二條服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)安排和管理物業(yè)內(nèi)的保安人員，確保物業(yè)的安全和秩序，負(fù)責(zé)查驗(yàn)進(jìn)出人員、車(chē)輛，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取相應(yīng)措施處置安全風(fēng)險(xiǎn)和突發(fā)事件。2.保潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)安排和管理物業(yè)內(nèi)的保潔人員，定期進(jìn)行物業(yè)內(nèi)的清潔工作，包括大廳、公共區(qū)域、樓梯等地方的清掃、清潔以及垃圾清運(yùn)等工作。3.綠化服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)安排和管理物業(yè)內(nèi)的綠化人員，負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和美化工作，包括花草樹(shù)木的修剪、澆水、病蟲(chóng)害防治等。4.設(shè)備維護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)安排和管理物業(yè)設(shè)備維護(hù)人員，定期檢查和維護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)備，包括電梯、空調(diào)、電器等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。5.其他服務(wù)：根據(jù)甲方需要，乙方可以提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方另行約定。第三條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為從簽訂之日起，有效期為5年。在有效期屆滿前，雙方可自愿協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限或重新簽訂合同。第四條服務(wù)費(fèi)用1.甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量合理確定。2.服務(wù)費(fèi)用每月支付一次，于每月5日前支付至乙方指定的銀行賬戶。3.如乙方提供其他額外服務(wù)，乙方可以按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行收費(fèi)，并及時(shí)提供相關(guān)費(fèi)用清單和發(fā)票。第五條服務(wù)質(zhì)量和績(jī)效考核1.乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和順暢運(yùn)行。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期考核和評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合并及時(shí)整改不足之處。3.如乙方在服務(wù)質(zhì)量和績(jī)效考核中多次得分不合格，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。第六條保密條款1.本合同項(xiàng)下的一切商業(yè)秘密和技術(shù)信息，雙方應(yīng)予以保密，并不得向第三方透露。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е码p方無(wú)法履行合同的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決辦法。第八條合同解除1.雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除合同時(shí)，應(yīng)提前15天書(shū)面通知對(duì)方，并履行相應(yīng)的解除手續(xù)。2.乙方如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定或有其他違法行為，可以提前解除合同，并要求甲方賠償相關(guān)損失。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。3.本合同自簽署之日起生效。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)管理承包合同官方版（3）物業(yè)管理承包合同書(shū)甲方（公司全稱）：_____________法定代表人：_____________地址：_____________電話：_____________乙方（個(gè)人或單位）：_____________法定代表人：_____________地址：_____________電話：_____________鑒于甲乙雙方就______小區(qū)的物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，共同遵守管理相關(guān)規(guī)定。具體內(nèi)容如下：一、甲方責(zé)任和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作；2、收集并處理小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，保持環(huán)境整潔；3、定期巡視小區(qū)內(nèi)設(shè)施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題；4、負(fù)責(zé)小區(qū)安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)居民安全；5、協(xié)助小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行相關(guān)管理工作。二、乙方責(zé)任和義務(wù)：1、按規(guī)定向甲方支付定期物業(yè)管理費(fèi)用；2、遵守小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)安全和公共秩序；3、協(xié)助甲方做好小區(qū)管理工作，積極配合，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境；4、如需申請(qǐng)?zhí)厥夥?wù)或有意見(jiàn)建議，及時(shí)與甲方聯(lián)系并溝通。三、其他約定：1、合同期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至