物業(yè)托管協(xié)議

物業(yè)托管協(xié)議合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（托管方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并擬將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行托管；乙方愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行托管，并按照雙方約定的條件和方式向甲方支付物業(yè)托管費用。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)托管協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)性質(zhì)為__________（住宅/商業(yè)/辦公樓等），建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方持有合法的物業(yè)所有權(quán)證書。第二條托管期限2.1本協(xié)議的托管期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一條約滿一個月前簽訂新的物業(yè)托管協(xié)議。第三條托管費用3.1乙方向甲方支付的物業(yè)托管費用為每月每平方米__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月托管費用支付至甲方指定的賬戶。3.3托管費用支付方式為__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)按約定向甲方支付托管費用，不得延遲支付。4.3乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.4乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)因延遲交還所產(chǎn)生的費用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不得因物業(yè)權(quán)屬問題影響乙方的正常托管。5.2甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和安全。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)托管過程中出現(xiàn)的問題，確保托管順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為托管費用的____%。6.2本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證書2.物業(yè)托管費用支付證明3.物業(yè)托管期間的維修保養(yǎng)記錄4.物業(yè)托管期間的租金收入記錄5.物業(yè)托管期間的保險單據(jù)6.物業(yè)托管期間的消防安全檢查報告7.物業(yè)托管期間的公共設(shè)施使用情況記錄8.物業(yè)托管期間的綠化管理記錄9.物業(yè)托管期間的員工管理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付托管費用：以遲延支付超過一個月或未支付為由認(rèn)定為違約。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：以實際使用情況與合同約定不符為由認(rèn)定為違約。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動：以相關(guān)部門的處罰決定或法院判決認(rèn)定為違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)：以延遲交付超過一個月或交付的物業(yè)不符合約定為由認(rèn)定為違約。5.甲方未協(xié)助乙方解決物業(yè)托管過程中的問題：以乙方書面提出的協(xié)助請求未得到甲方書面答復(fù)為由認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于__________的__________性質(zhì)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.托管方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的一方。3.托管費用：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付托管費用：甲方可以書面催告乙方支付，逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方拒不恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法活動，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方應(yīng)盡快交付物業(yè)，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的費用。5.甲方未協(xié)助乙方解決物業(yè)托管過程中的問題：甲方應(yīng)立即書面答復(fù)乙方的協(xié)助請求，共同解決托管過程中的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人將住宅小區(qū)委托給專業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行托管管理。2.物業(yè)所有權(quán)人將商業(yè)綜合體委托給專業(yè)的商業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行托管管理。3.物業(yè)所有權(quán)