上海房屋買賣合同范例

上海房屋買賣合同范例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出賣的房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米（建筑面積），房屋附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因房屋實(shí)際情況與甲方陳述不符，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接受房屋交付。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.定金收據(jù)5.房屋交接單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.身份證件復(fù)印件8.戶口簿復(fù)印件9.婚姻狀況證明復(fù)印件10.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件（如有貸款）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付。5.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣方，本合同中的房屋所有者。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，本合同中的房屋買家。3.定金：指乙方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買房屋的價(jià)格。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：乙方應(yīng)在交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋，如發(fā)現(xiàn)與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方延遲接受房屋交付：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間接受房屋交付，如延遲接受，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋