物業(yè)住宅承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

PAGE4物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法陽臺1、表面平整光滑，陰陽角方正順直，無空鼓開裂，不應(yīng)有爆灰,裂紋；2、預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。3、裂紋經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡?？照{(diào)孔位置統(tǒng)一，無漏開錯開。4、抹灰允許偏差小于4mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm。6、陽臺不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；7、陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕寬度不超過0.5mm；陽臺立管清潔無污染。四角距縱橫墻500mm處測量，層高取四角、中間五點(diǎn)空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。房屋主體1、地基基礎(chǔ)的沉降不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；2、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。不允許有明顯裂縫；3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合有關(guān)規(guī)定；4、外墻不得滲水。進(jìn)戶門1、門扇開啟靈活，不碰擦，無噪音，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象，配件應(yīng)有可靠的防銹措施；2、表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象；4、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；5、框的正、側(cè)面垂直.(允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5－2.5mm，高低差小于2mm.)。1、踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，上下接槎平整，分色清楚。2、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。(地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。)空鼓試驗(yàn)戶內(nèi)配電箱及開關(guān)電表標(biāo)號與房間對應(yīng)，且校驗(yàn)記錄齊全，電器回路標(biāo)志清楚；電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密；每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。絕緣測試、通斷測試廚衛(wèi)間平整；墻面地坪細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼。防水卷出部分符合設(shè)計(jì)高度，不起層剝落，無滲漏；給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，各出水點(diǎn)無跑冒滴漏，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常；排水管無堵塞現(xiàn)象；煙道通暢，風(fēng)門安裝正確；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活。48h閉水無滲漏現(xiàn)象，出水管道灌水通球試驗(yàn)，冷熱水管連接實(shí)壓無滲漏。鋁合金門窗外窗臺高度或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。門窗安裝牢固，開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無破碎損，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。無裂縫、透風(fēng)、滲水現(xiàn)象。推拉門開關(guān)靈活可靠，關(guān)閉無縫隙，絞條無松脫，門鎖扣使用正常，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。目測、反復(fù)開啟、沖淋試驗(yàn)。每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；雙聯(lián)冷、熱水咀間距150±5mm，給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活；暗埋給水管路標(biāo)示清楚、準(zhǔn)確，左冷右熱，熱水管為紅色，堵頭處同時噴冷熱水標(biāo)識；所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，水表號與門牌號對應(yīng)，校驗(yàn)記錄齊全，通水試驗(yàn)時無冷熱水混接現(xiàn)象，左冷右熱，標(biāo)識清楚.屋內(nèi)冷熱水管系統(tǒng)連通，用打壓泵進(jìn)行打壓，要求試驗(yàn)壓力為1.0MPa。穩(wěn)壓時間為30分鐘，壓力降不得大于0.05Mpa打壓泵打壓測試，通水試驗(yàn)。排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，地漏平齊于地坪；檢查口位置正確，清掃方便；地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm，管道井和檢查門處管口無污物；不滲不漏，排水通暢。管道通球、放水試驗(yàn)。開關(guān)、插座線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，接地接觸緊密；開關(guān)開啟靈活、正常，插座通電正常；安裝高度一致且符合規(guī)范要求：開關(guān)底邊距地1.3m,插座底邊距地0.3m；切線單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線；暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。多次開啟、用帶燈泡的插頭測試。集水、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度統(tǒng)一。管道支承件的間距統(tǒng)一，所有管道不堵不漏，排水通暢。目測，通球通水試驗(yàn)配電箱、盤元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）；配電箱、盤門開啟靈活、密閉嚴(yán)實(shí)，無門缺失現(xiàn)象，控制回路標(biāo)識清楚，功能與設(shè)計(jì)相符，無串接回路現(xiàn)象。電表號與門牌號對就標(biāo)識清楚，且校驗(yàn)記錄齊全。觀察法護(hù)欄、欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃實(shí)測煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm；煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm；煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法消防系統(tǒng)1、所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗(yàn)消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備，所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。2、消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。3、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。4、辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。5、防火門：公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。6、穩(wěn)壓裝置正常，系統(tǒng)保壓正常。7、管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。8、樓內(nèi)每個消火栓前方應(yīng)設(shè)蝶閥控制。消防聯(lián)動試運(yùn)行電梯1.限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活，鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。2、層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。3、電梯的電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。專用電源及應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q。4、急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。5、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。6、電梯啟動、運(yùn)行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。7、超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止。8、電梯內(nèi)緊急按鈕能夠?qū)崿F(xiàn)轎廂控制中心三方對講.9、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。發(fā)電機(jī)組1、發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識清楚。2、設(shè)備表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固。3、機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。4、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)5、發(fā)電機(jī)自投切換工作狀態(tài)正常.6、發(fā)電機(jī)電池電壓正常，運(yùn)行頻率應(yīng)為50HZ，三相輸出電流平衡、電壓保持380V。7、發(fā)電機(jī)組應(yīng)覆蓋所有一級負(fù)荷：火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制設(shè)備、消防電梯、正壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、航空障礙燈、地下室排污系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等試運(yùn)行景觀光彩1、多回路分片區(qū)控制，裝表計(jì)量，泵坑加設(shè)不銹鋼濾網(wǎng)。2、使用時間控制器、聲光控等先進(jìn)技術(shù)控制。3、溢水、排空管道暢通，無堵塞。4、道路路面不應(yīng)有積水,空鼓和斷裂現(xiàn)象。設(shè)施設(shè)備房房門向外開啟。具有防雨水、蛇蟲等措施，有換氣、通風(fēng)及排水等條件和設(shè)備。有足夠操作、維護(hù)空間，具備安全作業(yè)器具。墻面應(yīng)滿刷乳膠漆，地面貼地磚加貼腳線，無滴漏現(xiàn)象中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)電壓、電流運(yùn)行參數(shù)正常;冷卻水進(jìn)出水壓力、溫度正常。冷媒工作壓力正常。需取得相關(guān)合格檢驗(yàn)、證照齊全。中央空調(diào)需保溫處理的管路保溫材料需無破損、管道無滴漏現(xiàn)象。冷卻塔及散熱裝置工作正常。盤管風(fēng)機(jī)無明顯噪音、冷凝水無滴漏現(xiàn)象；各溫度控制器工作正常。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)行車道路路面：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5MM。路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。室外排水工程1.室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。窨井布置合理，井內(nèi)干凈無雜物。各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，井蓋標(biāo)識正確。2.管道系統(tǒng)做沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。小區(qū)景觀小品綠化用水必須單獨(dú)計(jì)量,水泵要作試運(yùn)行，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)，燈光設(shè)置分為基本照明和光彩照明兩個回路，時間控制器自動控制，開關(guān)標(biāo)識清楚正確。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。圍（護(hù)）欄（墻）安裝牢固；焊點(diǎn)平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致.設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。公園椅在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。清潔配套設(shè)施1、住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。2、地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。3、園區(qū)應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。4、應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施.車庫1、地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂，無滲漏，出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。2、道路標(biāo)識和設(shè)備完整、合理。按設(shè)計(jì)規(guī)范配置車庫設(shè)備。商鋪1、每個商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，有電話寬帶接口，水電表安裝在方便抄表的位置，應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。2、商鋪應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施?；A(chǔ)與地下室1、地下室驗(yàn)收以防水工程質(zhì)量為主。須做到：防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間和防水層與基層之間應(yīng)緊密1、地下室墻、頂無裂縫、損壞、滲水、脫層等現(xiàn)象。2、管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水。3、變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)。4、有常、備照明線路，能分區(qū)、分組、分時間對燈具照度進(jìn)行控制。5、車輛進(jìn)出、停車標(biāo)示清晰合理。設(shè)備機(jī)房位置合理、便于物業(yè)進(jìn)行工程管理。6、通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2.0m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m建設(shè)規(guī)劃銷售資料(1)項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

(2)規(guī)劃許可證；

(3)建設(shè)工程用地許可證；

(4)土地使用合同；

(5)建筑開工許可證；

(6)用地紅線圖；

(7)拆遷安置資料；

(8)預(yù)售、銷售許可證。

(9)房屋產(chǎn)權(quán)情況清冊，共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、

分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傁禂?shù)；

(10)其他資料（六圖二書）：

a、按1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖；

b、規(guī)劃總平面圖；

c、道路規(guī)劃圖；

d、豎向規(guī)劃圖；

f、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖；

g、綠地規(guī)劃圖；h、居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃說明書；

i、環(huán)境預(yù)評價書；

j、環(huán)境影響報(bào)告?？⒐を?yàn)收合格資料(1)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證；

(2)市建筑消防驗(yàn)收合格證；

(3)電梯驗(yàn)收合格證；

(4)供配電驗(yàn)收合格證；

(5)房屋使用說明書；

(6)房屋保修書（7）供水合同（8）供電合同。工程技術(shù)資料(1)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、空調(diào)、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱?/p>

消防、監(jiān)控、門禁、對講、停車場、廣播、BA系統(tǒng)、泳池、景觀水各專業(yè)竣

工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

(2)工程及隱蔽管線的全套圖紙；(3)地質(zhì)勘察報(bào)告；

(4)工程合(5)圖紙會審記錄；

(6)工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

(7)隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

(8)沉降觀察記錄；(9)竣工驗(yàn)收證明書；

(10)水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；

(11)砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告及其它材料測試、檢測記錄；

(12）管道系統(tǒng)試壓、沖洗試驗(yàn)報(bào)告；

(13)生活供水設(shè)施清洗消毒合格報(bào)告。同及開、