招標(biāo)投標(biāo)中的物業(yè)問(wèn)題解析

招標(biāo)投標(biāo)中的物業(yè)問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為招標(biāo)人，乙方為投標(biāo)人，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目概述1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4物業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________二、招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公開(kāi)、公平、公正地進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，提交合格的投標(biāo)文件，并參加招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。2.3甲方在收到乙方投標(biāo)文件后，應(yīng)按照招標(biāo)文件約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，并公布評(píng)標(biāo)結(jié)果。2.4乙方對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在收到異議后規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)。2.5甲方應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方滿意度。四、合同期限4.1本合同的有效期限為_(kāi)_________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。五、費(fèi)用與支付5.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）支付方式：__________；（3）支付周期：__________。5.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.中標(biāo)通知書(shū)4.物業(yè)服務(wù)合同5.補(bǔ)充協(xié)議6.付款憑證7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范8.法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)，導(dǎo)致招標(biāo)過(guò)程不公開(kāi)、不公平、不公正。2.乙方未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件，或投標(biāo)文件不符合要求。3.甲方未在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，或評(píng)標(biāo)結(jié)果公布不及時(shí)。4.乙方對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。5.甲方在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，未與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。6.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。7.甲方未按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)人：指公開(kāi)招標(biāo)的單位或個(gè)人。2.投標(biāo)人：指參加招標(biāo)的單位或個(gè)人。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間簽訂的服務(wù)合同。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程不公開(kāi)、不公平、不公正：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保證公開(kāi)、公平、公正。2.投標(biāo)文件不符合要求：提前明確投標(biāo)文件要求，提供詳細(xì)的招標(biāo)文件，確保乙方按照要求提交投標(biāo)文件。3.開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)不明確：在招標(biāo)文件中明確開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)，確保甲方按時(shí)、地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。4.評(píng)標(biāo)結(jié)果公布不及時(shí)：規(guī)定評(píng)標(biāo)結(jié)果公布的時(shí)間，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公布評(píng)標(biāo)結(jié)果。5.乙方對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議，未及時(shí)提出：在招標(biāo)文件中明確異議提出的時(shí)間和途徑，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議。6.甲方未與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同：在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，及時(shí)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。7.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。8.甲方未按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方物業(yè)服