上海市房產(chǎn)交易合同樣式分析

上海市房產(chǎn)交易合同樣式分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：____________________。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式及時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律問題。4.3甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為本合同所述房產(chǎn)的合法購(gòu)買人，具備購(gòu)買能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.3乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系證明5.房產(chǎn)不存在抵押情況證明6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自本合同簽訂之日起，甲方未能在約定的五個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未能保證房產(chǎn)過戶至乙方名下：指甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，使房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指乙方未能在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.乙方未能配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：指乙方未能按本合同約定的方式，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，具體地址為____________________。2.建筑面積：指房產(chǎn)的建筑占地面積及垂直投影面積，具體數(shù)值為____________________平方米。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的房款，具體金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.過戶費(fèi)用：指乙方承擔(dān)的將房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如延期交付，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.甲方未能保證房產(chǎn)過戶至乙方名下：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房款，如延期支付，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.乙方未能配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)積極配合