買(mǎi)房擔(dān)保合同糾紛的解決

買(mǎi)房擔(dān)保合同糾紛的解決合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（賣(mài)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：中介方：中介方地址：中介方聯(lián)系方式：第一條擔(dān)保事項(xiàng)1.1乙方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響甲方合法權(quán)益的事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條違約責(zé)任2.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的______%。2.2如乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為本合同成交價(jià)的______%。第三條爭(zhēng)議解決3.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第四條其他約定4.1本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買(mǎi)方）：________年________月________日乙方（賣(mài)方）：________年________月________日中介方：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋租賃合同（如有）8.房產(chǎn)抵押合同（如有）9.交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響甲方合法權(quán)益的事項(xiàng)。3.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.任何一方違反合同約定的其他事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指甲方按照合同約定向乙方支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。6.租賃關(guān)系：指房屋出租人與承租人之間的租賃合同關(guān)系。7.抵押情況：指房產(chǎn)是否已被設(shè)定為抵押物，及抵押權(quán)人的權(quán)益是否得到保障。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方可以催告乙方履行過(guò)戶義務(wù)，如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響甲方合法權(quán)益的事項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即解決上述問(wèn)題，如乙方未能在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.提供的證件、文件不真實(shí)、不完整：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的證件、文件，如乙方未能在合理期限內(nèi)提供，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.其他違約行為：解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求違約方履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房產(chǎn)。2.甲方、乙方及中介方為保證交易安全，達(dá)成購(gòu)房擔(dān)保合同。3.合同雙方在履