上海市房產(chǎn)交易合同樣本

上海市房產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買(mǎi)方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定的條款付款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市____________區(qū)____________路____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：____期付款，具體付款方式和時(shí)間在本合同附件中詳細(xì)約定。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，并承擔(dān)交付后至過(guò)戶登記前房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有風(fēng)險(xiǎn)。第四條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過(guò)戶登記前，房屋權(quán)屬狀況不得發(fā)生變化。如發(fā)生變化，應(yīng)立即通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同交易價(jià)格的1%。5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋規(guī)劃用途證明5.土地使用權(quán)性質(zhì)證明6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單7.付款時(shí)間表8.過(guò)戶登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)2.甲方權(quán)屬狀況發(fā)生變化，影響乙方過(guò)戶登記3.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款4.雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同5.其他雙方約定視為違約的行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)方3.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況6.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.甲方未能辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可要求解除合同。4.房屋權(quán)屬狀況發(fā)生變化解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遇到不可抗力情況解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間