買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易中的權(quán)益維護(hù)

買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易中的權(quán)益維護(hù)合同編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易中的權(quán)益維護(hù)鑒于：1.賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋；3.雙方希望通過(guò)簽訂本合同，明確雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)益和義務(wù)。第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)（1）保證對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響交易的第三方權(quán)益；（3）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（4）配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（5）自本合同簽訂之日起，不得以任何理由提高房?jī)r(jià)。2.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)該房屋；（2）支付購(gòu)房款，并承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（3）自本合同簽訂之日起，不得以任何理由降低房?jī)r(jià)；（4）配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）自房屋過(guò)戶完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶；3.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將該房屋交付給買(mǎi)方；4.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2違約方應(yīng)支付對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等；5.3本合同解除或終止后，違約方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特此說(shuō)明：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方不得擅自修改、撤銷(xiāo)或解除本合同。如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。賣(mài)方（蓋章）：____________年____________月____________日買(mǎi)方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣(mài)方違反合同約定，提高房?jī)r(jià)。3.買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方違反合同約定，降低房?jī)r(jià)。5.雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明賣(mài)方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)的相關(guān)文件。4.房屋性質(zhì)：指房屋的用途和性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。6.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證。2.房屋存在租賃關(guān)系，影響交易進(jìn)行。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)與承租方協(xié)商解除租賃關(guān)系，或買(mǎi)方同意接接受租賃關(guān)系。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照實(shí)際情況分擔(dān)額外費(fèi)用。4.買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。5.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)