二手房購房合同的繼承問題

二手房購房合同的繼承問題合同編號：__________二手房購房合同的繼承問題甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為二手房的所有人，愿意將該房屋出售給乙方，并由乙方購買該房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋結構及面積：____________________；1.3房屋所有權證號：____________________；1.4甲方依法擁有上述房屋的完全所有權，并有權進行出售。第二條房屋購買價格2.1乙方向甲方購買上述房屋，購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶支付，并按照甲乙雙方的貸款協(xié)議執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應保證房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求，保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方房屋所有權的瑕疵。3.3乙方應按照約定支付房款，并在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定接收房屋。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，任何一方違約，應承擔相應的違約責任。4.2如甲方未按照約定時間、金額支付房款，甲方應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的房款金額×日利率×遲延履行的天數(shù)。4.3如乙方未按照約定時間、金額支付房款，乙方應向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的房款金額×日利率×遲延履行的天數(shù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或者解除合同。5.2如甲乙雙方確有特殊情況需要變更或者解除本合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更或者解除協(xié)議。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.甲方身份證明復印件7.乙方身份證明復印件8.貸款協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，或未按約定交付房屋。2.乙方未按約定時間、金額支付房款。3.甲方未保證房屋符合法律法規(guī)要求，或未保證房屋不存在權屬糾紛、租賃關系等影響乙方房屋所有權的瑕疵。4.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.乙方未按約定接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權的房屋，再次進入市場交易的房屋。2.購房合同：購買房屋時雙方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。3.所有權轉(zhuǎn)移：房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。6.遲延履行違約金：因遲延履行合同而應支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付遲延履行違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付遲延履行違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢，甲乙雙方應積極配合相關政府部門，提供所需材料，加快辦理進度。4.房屋存在權屬糾紛、租賃關系等影響乙方房屋所有權的問題，甲方應承擔解決責任，必要時可尋