物業(yè)管理協(xié)議與物業(yè)管理合同2024年

物業(yè)管理協(xié)議與物業(yè)管理合同2024年通用合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表，擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或合法使用權(quán)；鑒于乙方是一家合法成立的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力提供物業(yè)管理服務(wù)；甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方物業(yè)的管理和服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的物業(yè)地址，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方及物業(yè)使用人的合理需求。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理人員的服務(wù)意識和專業(yè)技能。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，合理確定物業(yè)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)合理收取物業(yè)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得收取未予約定的費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按乙方實(shí)際損失支付違約金。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見和建議，不斷改進(jìn)和提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章生效。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方同意，違約金的計(jì)算和支付，按照雙方約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

5.物業(yè)巡查記錄表

6.物業(yè)費(fèi)用收繳記錄表

7.物業(yè)管理投訴處理流程

8.合同變更解除協(xié)議

9.違約金計(jì)算方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間和方式支付物業(yè)費(fèi)用，視為違約。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。

3.甲方未履行合同約定的配合義務(wù)，視為違約。

4.乙方擅自提高物業(yè)費(fèi)用，視為違約。

5.甲方未按照約定監(jiān)督和評價乙方物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。

6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)和環(huán)境清潔等工作。

2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。

3.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。

4.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間，就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。

5.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安保等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳物業(yè)費(fèi)用，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)，并提出意見和建議，乙方應(yīng)及時改進(jìn)。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。

解決辦法：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問題：甲方與乙方發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：合同需要變更或解除。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更或解