徐州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月

徐州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，徐州商品為273.1萬㎡，同比增長18.9%。2023年4月，徐州商品房銷售面積為50.4萬㎡，同比增長56.0%，環(huán)比下降55.2%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年6月-2023年4月徐州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率140120100801201008060604040200-20-40-60-20-40-60住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，徐州房國房屋竣工101411.94萬㎡，同比增長為1981.97萬㎡，同比增長4.91%；房為7736.98萬㎡，同比增2014年6月-2021年12月徐州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同100808000700060005000400030006040200-20-40-60-800住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，徐州房地2023年4月，徐州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為66.03億元，同比增長6.72%。2014年6月-2023年4月徐州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為239.43億元，同比增長0.12%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1000403020700600500400300100-10-20-300住宅市場|價(jià)格水平-新房2，徐州新建住宅價(jià)格累計(jì)無變化，漲幅點(diǎn)。擴(kuò)2024年5月，徐州新建住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲0.03%，漲幅%，跌幅較去年同期收2018年-2024年徐州新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢2019年6月-2024年5月徐州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%5元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比1200010000800060004000200002432101.510.50-0.5-12018:1-5

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2024:1-5-1住宅市場|價(jià)格水平-新房2云龍區(qū)、鼓樓區(qū)、泉山區(qū)等區(qū)域?yàn)樾旆謩e上漲62.0%、33.1%、19.7%；成交交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同跌的區(qū)域有豐縣、賈汪區(qū)、銅山區(qū)等域有鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉跌8.1%、7.9%、2.5%。2024年1-5月徐州商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域云龍區(qū)1914533.1186139.8-6.2鼓樓區(qū)泉山區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)銅山區(qū)邳州市新沂市睢寧縣沛縣129131253412527115748407756575436867647963611218511857123231243398716.135.77.7-13.8-4314.5-2.5111.7-2.117.3-2.42.919.510.90.2成交均價(jià)(元/㎡)-0.5736612913-191457122-13.7-0.3-10.9-1.56591-5.3-236867-84076361-6867賈汪區(qū)豐縣-7.9-8.152916165-13.8住宅市場|價(jià)格水平-二手房2，徐州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.00%，分點(diǎn)。2018年-2024年徐州二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢期2024年5月，徐州二手住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；大6.58個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比下跌1.09%，跌幅3%，跌幅較去年同期擴(kuò)%2014年6月-2024年5月徐州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均價(jià)環(huán)比16000140001200010000800060004000200002-1-2-31.510.50-0.5-1-1.5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房25，徐州商品住宅成交面積為188.6萬㎡住宅成交套數(shù)為15262套，同比下降552024年05月，徐州商品住宅成41.88%，同比下降35.81%；商44.75%，同比下降38.26%。8萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為3571套，環(huán)比增長2018年-2024年徐州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月徐州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各80025002024年截交面積2021-2023年月均成交面積6005004003001501005020015010050-5010000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|成交規(guī)模-新房2泉山區(qū)、豐縣、新沂市等區(qū)域?yàn)樾熘輼菂^(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、睢寧縣等，同比主力區(qū)域，共成交76.3萬㎡，占城市%、72.1%、70.6%。0.4%。成交面積同比下2024年1-5月徐州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域泉山區(qū)豐縣26.9614.3

-23.114.2

-32.412

-43.98.7319.8

-46.6

406.713.2

-33.7

84.211.9

-34.9

-16.326.722.6419.9517.8917.5515.8814.9213.087.328326新沂市邳州市銅山區(qū)云龍區(qū)睢寧縣沛縣10.6

-53.13.725.254.892.67198.4

-37.5-20829.5-4411.911.16.1559.717.59.3

-57.58.4

-70.67.9

-65.66.9

-50.33.9

-82.184.8成交面積(萬㎡)-8.2

123.6-80.2

-31.123-2720-216-27-166-7賈汪區(qū)鼓樓區(qū)776.37.411.41.481.33.4

-58.7

-12.7經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5.753-72.13-32.8

10.5住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年徐州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月徐州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積14010030252015105060402010080602000123456789101112-202018:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，徐州120(含)-140㎡面，占比為37.1%，較上月收窄7個(gè)百分點(diǎn)最2024年5月，從總價(jià)段來看，徐最多，達(dá)951套，占比為35.6%元以上總價(jià)段成交套數(shù)11.9個(gè)百分點(diǎn)。徐州新房成交面積段對比徐州新房成交總價(jià)段對比1.6%0.7%3.7%3.1%2.1%4.3%200(含)㎡以上23.7%22.6%26.7%35.61%50(含)萬元以上100(含)-150萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元50(含)-60萬元40(含)-50萬元30(含)-40萬元180(含)-200㎡㎡19.0%19.0%9.4%15.3%140(含)-160㎡120(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡44.1%33.5%37.1%33.6%20.6%6.0%5.1%6.0%1.0%4.0%0.4%0.3%3.6%0.1%0.1%60㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，徐州10000(含)元以上套，占比為43%，較上月擴(kuò)大8.7個(gè)百數(shù)2024年5月，從戶型來看，徐州，占比為69.4%，較上月收窄4交套數(shù)最多，達(dá)1854套徐州新房成交單價(jià)段對比徐州新房成交戶型對比0.2%

0.2%其他疊拼34.3%43.0%10000(含)元以上0.7%1.2%8.3%7.8%元聯(lián)排11.9%12.1%7000(含)-8000元0.0%1.1%雙拼27.2%22.4%6000(含)-7000元5000(含)-6000元元0.4%五房17.3%23.6%四房11.4%73.5%69.4三%

房二房0.8%7.0%5.1.8%0.1%3000(含)-4000元0.7%一房24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總0占比(%)0.030萬以下02000000000000000030-40萬20.1032000973.650-60萬60-80萬052051191221092551181712000000213650750947095126721005.10215131117948536124841015.30019.019.017.635.610080-100萬100-150萬00800134721144.31045552.100匯總2110.41064.089999283占比(%)0.133.637.13.1住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，徐州商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，徐州商品住宅新85.09%，同比下降84.24%。3.48萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年徐州商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月徐州商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截600400應(yīng)面積2021-20積180160140120100804003002000-20-4060-80604020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2豐縣、新沂市、睢寧縣等區(qū)域?yàn)樾熘萦汹菔小⒔?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、云龍區(qū)等，主力區(qū)域，共供應(yīng)36.02萬㎡，占城86.8%、84.7%、77.8%。51.7%。新批上市面積同2024年1-5月徐州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域豐縣13.3219.1

-45.617.6

-56.315

-66.5--39--------新沂市睢寧縣銅山區(qū)云龍區(qū)泉山區(qū)邳州市賈汪區(qū)鼓樓區(qū)12.2410.457.297.026.095.963.912.091.2711.3----

-88.9----34.8--10.5-671.5--43

-25.810.1

-77.88.7

-45.18.6

-86.8--45.7----1.59--28.5

-35.5上市面積(萬㎡)----------------10-135.63-46----7-104-72-41-2-66.9----經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.8

-84.7----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月徐州商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,徐州商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月徐州商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%20015010050月度銷供比月均銷供比1614121086420-50-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1-5月銷供比去年同期銷供比2.49變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比4.544.433.513.353.342.52.051.26--5.49--1.10.930.7泉山區(qū)鼓樓區(qū)3.166.513.212.613.061.55---2.992.41----1.1賈汪區(qū)云龍區(qū)銅山區(qū)豐縣3.631.311.451.61-0.291.19--1.060.522.6--2.4521.013.5--1.633.08--0.390.961.77--1.851.520.4113.36--睢寧縣1.73-0.219.28住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2州商品住宅可售面積約796.7萬m2,環(huán)同比下降22.71%;短期庫存去化時(shí)間環(huán)比延長0.6個(gè)月,同比延2019年6月-2024年5月徐州商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間140018161412108100080060040064200-2住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2徐州市商品住宅庫存主要集中在銅山區(qū)、20.6個(gè)月、16.8個(gè)月。睢寧縣，可售面積分別為105.8萬㎡、101.7萬㎡；出清周期分2024年5月徐州各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月1204035302520151051006040200銅山區(qū)105.7718.75新沂市104.2120.61睢寧縣101.7216.79沛云龍區(qū)61.16.8賈汪區(qū)55.6722.34鼓樓區(qū)55.5泉山區(qū)44.656.39經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)43.76可售面積出清周期87.8721.4684.7222.8951.748.7836.0336.57可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)徐州企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)徐面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱美的置業(yè)排名1企業(yè)名稱美的置業(yè)12313.4313.2012.1110.979.669.237.695.815.515.371639822784170021746529154173671302623704128912299061839351648.195.797.1213.43163986185164464793933693943623392738.197.126.285.915.795.324.734.284.023.40保利發(fā)展2萬科12.1110.977.61700217465萬科3招商蛇口商蛇口4新城控股5678建發(fā)房產(chǎn)18636947917233.315.325.912.455保利發(fā)展13.209.232.985.513.322784173676297盈澤發(fā)展有限公司新城控股6盈澤發(fā)展有限公司九巨龍集團(tuán)金地集團(tuán)7山東金佰利地集團(tuán)8128919金柏盛置業(yè)中鈺集團(tuán)10徐州產(chǎn)城發(fā)展1422.34102.567515住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月徐州企業(yè)成交金額排行榜2024年5月徐州積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱保利發(fā)展建發(fā)房產(chǎn)美的置業(yè)商蛇口排名1企業(yè)名稱保利發(fā)展新城控股中南置地中梁控股美的置業(yè)招商蛇口恒潤投資徐州億捷置業(yè)萬科1235.583.863.242.992.642.622.602.431.991.9921882276991680117757133581343116698177011234912349174772.551.391.935.5821882174195152150135115118118111772.552.261.971.951.931.681.611.611.561.3921.722.642.67609135131335845678中南置地中梁控股萬科152150111911.971.951.561.3753.242.991.991.992.61680117757123491234967盈澤發(fā)展有限公司潤投資81910徐州億捷置業(yè)1181.6110建發(fā)房產(chǎn)3.8627699住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套保利建發(fā)天瑞19.533.2518129356237042323517914316212712813213511812611852733837621517217122699泉山區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)銅山區(qū)銅山區(qū)云龍區(qū)新沂市泉山區(qū)銅山區(qū)保利建發(fā)天瑞璞樾御瓏湖招商序23璞樾御瓏湖招商序5.815.044.094.063.923.463.352.752.732.452.172.413.023.012.064.021.732.60172134194翠灣中城山河瓏胤城523山河瓏胤招商·山水間62291533391313001168108339招商·山水間昆侖一品7昆侖一品盛世名門8美的工潤云瀾天境門9200124港利上城國際美的工潤云瀾天境港利上城國際1022010501住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

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(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域新城吾悅?cè)A府12.644.7133656008339618814078豐縣新城吾悅?cè)A府盛世名門23盛世名門3.352.312.351.629.534.063.922.362.734.023.733.683.273.253.023.012.842.6033929630729518123622919922011812612011117912813214311899新沂市新沂市豐縣新沂吾悅廣場78新沂吾悅廣場.734龍城樾府吾悅?cè)A府776555賈汪區(qū)泉山區(qū)銅山區(qū)銅山區(qū)豐縣吾悅?cè)A府保利建發(fā)天瑞山河瓏胤保利建發(fā)天瑞62935613433130015271721711191247山河瓏胤招商·山水間89云丞瑞府港利上城國際云丞瑞府1010501銅山區(qū)港利上城國際住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套保利建發(fā)天瑞13.861.3977276991335312349181130137168118138177127125142501174169395124180307216212223泉山區(qū)銅山區(qū)邳州市云龍區(qū)銅山區(qū)銅山區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)保利建發(fā)天瑞山河瓏胤23456789山河瓏胤金御藍(lán)廷招商序2.591.991.421.140.950.950.930.910.891.941.610.601.090.730.550.550.540.5714911836金御藍(lán)廷港利上城國際92港利上城國際招商·山水間國信龍湖世家招商·山水間53130011729717023國信龍湖世家31水沐玖悅府翠灣中城4343翠灣中城昆侖一品10

昆侖一品4015686住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱山河瓏胤吾悅?cè)A府金御藍(lán)廷區(qū)域銅山區(qū)賈汪區(qū)邳州市豐縣12.591.9414913353460113017451山河瓏胤吾悅?cè)A府金御藍(lán)廷234567890.851.990.803.861.140.530.950.590.381.851.611.431.391.090.880.730.710.65166118961111371491811181311381221361234916984新城吾悅?cè)A府保利建發(fā)天瑞7750112479泉山區(qū)銅山區(qū)豐縣保利建發(fā)天瑞港利上城國際豐縣書香華府港利上城國際92105046001豐縣書香華府67招商·山水間531300118010279銅山區(qū)新沂市豐縣盛世名門58盛世名門東方春城10

東方春城485800住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息山河印山河印_實(shí)景圖_沙盤所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率銅山區(qū)-北京路多層,小高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅313987m2142721m35%22.2裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面118㎡)1.50元/㎡·月)四居(建面128㎡)3768（地上：301個(gè)

地下：3467個(gè)）物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商南京弘陽物業(yè)管理有限公司徐州分公司品牌地產(chǎn)2021-06-26最近開盤可售面積2022-04-27107314m2----13353(2024-05)2020-087919元/m2徐州梁恒置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20年5月山河印成交量價(jià)走勢元/m2250002000015000100005000014500140001350013000125001200011500110001050023-05276423-06151523-07136423-08103123-0983923-10158723-11110123-12344924-01419424-02304524-03208324-04147824-0519399成交面積14151132611208512072122891400813943133501333713353面積成交價(jià)格山河印分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)126972024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)90-120100-140120-160120-160-(m2)--二房三房四房16550253361664--100136--6286734133130841299414001130901175218446--1344913423--1335313352--855236301343313353住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2型_4室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m2室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2山河印_C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2山河印_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息吾悅?cè)A府息吾悅?cè)A府_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率賈汪區(qū)-夏橋物業(yè)類型建筑面積容積率住宅多層,小高層,高層,超高層0m20m22.4--35%裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費(fèi)1.10元/㎡·月停車費(fèi)用70物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商------最近開盤可售面積------536070m24601(2024-05)2018-07375元/m2暫無信息注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月吾悅?cè)A府成交量價(jià)走勢元/m2200001500010000500007000600050004000300020001000023-05317723-06334823-07307123-0896823-09945323-10491823-1169023-12228824-0180424-02186724-0390524-041063924-0518465成交面積646159055572565156796401640164050744601面積成交價(jià)格吾悅?cè)A府分戶型成交情況建筑面積(m2)60-140累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)62442024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)--一房二房三房29880347022949--1160-99999999100-160885405938585448655870103731643--53704928----4601--401597284--200-99999999-43812953269424601住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息金御藍(lán)廷息金御藍(lán)廷_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率邳州市-邳州高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m020m20%裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費(fèi)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商----2023-09-15最近開盤可售面積----16929m212349(2024-05)2022-12--3714元/m2徐州潤捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月金御藍(lán)廷成交量價(jià)走勢元/m220000150001000050000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-1117923-1229024-01024-02150240516131成交面積1236012360123601236012349面積成交價(jià)格金御藍(lán)廷分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)123602024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)123602024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)120-160160-180-三房四房合計(jì)120316393118216103123605361202312350357118541234911348123491231692912016460商業(yè)市場|價(jià)格水平2徐州商業(yè)成交均價(jià)為12841元/㎡，同5月,徐州商業(yè)成交均價(jià)為12234元/㎡，環(huán)比下跌27.4%，同比下跌7.1%。2022年6月-2024年5月徐州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000150100502500020000150000-50-1005000022-06

22-07

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，徐州商業(yè)成交面積為15.3萬㎡，同比1599套，同比下降59.7%。2018年-2024年徐州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，徐州商業(yè)成交面比下降32.46%；商業(yè)成交套數(shù)42.52%。，環(huán)比增長13.39%，同比下降7.59%，同比下降2021-2024年05月徐州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積7060302024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2018161412108004030-10-20-3040641002-50-6001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2泉山區(qū)、沛縣、豐縣等區(qū)域?yàn)樾熘萆掏魠^(qū)等，同比分別增長11.6%；成交面域，共成交6.41萬㎡，占城市成交面的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新沂市、鼓樓其中，成交面積同比增別下降71.3%、67.1%、66.5%。2024年1-5月徐州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域泉山區(qū)沛縣2.432.111.881.631.571.441.170.950.790.740.6315.8

-22.713.8

-550.268.469.7-816.55.1

-80.3

-43.616.1

-55.7

289.55.9

-50.4

246.5豐縣12.2

-61.310.6

-54.910.2

-66.5睢寧縣鼓樓區(qū)賈汪區(qū)云龍區(qū)邳州市0.180.060.650.47261.8-70

-95.79.411.621

123.3--7.6

-62.46.2

-45.25.1

-71.34.8

-34.74.1

-67.115.13.95858.4

-54.7

-27.20.2

-93.3

30.513.3

89.8

120.74.7

-52.4

86.2經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)01成交面積(萬㎡)銅山區(qū)新沂市0.410.151-20-1商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)26，徐州商業(yè)月均新批上市面積為1.62萬降2024年05月，徐州商業(yè)新批上，同比下降45.94%。萬㎡，環(huán)比下降87.09%2018年-2024年徐州市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月徐州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積60402024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積087403020065-20-4060432101234567891011120-802018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套旭輝美的天闕12.811.2415022600123122015283188鼓樓區(qū)旭輝美的天闕淮海天地234淮海天地樂城小區(qū)三盛中城1.981.310.921.610.650.561731610793019832

泉山區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)18743081樂城小區(qū)1861銅山區(qū)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心三盛中城50.920.3329113316云龍區(qū)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心格調(diào)壹品67格調(diào)壹品0.790.680.550.530.470.980.290.890.230.247237223281012390461711367711018525睢寧縣云龍區(qū)沛縣金為·星悅城金為·星悅城國際廣場領(lǐng)創(chuàng)國際廣場8409悅景華府1157712662143豐縣悅景華府張寨鎮(zhèn)唐樓農(nóng)貿(mào)市場103320000沛縣張寨鎮(zhèn)唐樓農(nóng)貿(mào)市場商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱淮海天地區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.981.61112312226008101161078319832

泉山區(qū)淮海天地旭輝美的天闕格調(diào)壹品旭輝美的天闕2345672.810.790.551.310.920.391.240.980.890.650.560.481507222718811025鼓樓區(qū)睢寧縣沛縣格調(diào)壹品13640領(lǐng)創(chuàng)國際廣場國際廣場經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樂城小區(qū)三盛中城時(shí)光瀾園9301861611874308150樂城小區(qū)3165528200銅山區(qū)賈汪區(qū)三盛中城78豐縣萬匯國際商品博覽城時(shí)光瀾園890.370.4511883393832豐縣品博覽城東部美的城0.340.310.440.35573777935982賈汪區(qū)邳州市東部美的城新虞豪庭10

新虞豪庭8840辦公市場|價(jià)格水平2徐州寫字樓成交均價(jià)為13004元/㎡，5月,徐州商業(yè)成交均價(jià)為11928元/㎡，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.3%。2022年6月-2024年5月徐州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000100806025000200001500040200-20-40-60-805000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，徐州寫字樓成交面積為8.8萬㎡，同數(shù)為1150套，同比下降33.4%。；2024年05月，徐州寫字樓成交同比下降57.69%；寫字樓成交下降46.88%。㎡，環(huán)比增長37.11%，，環(huán)比下降0.58%，同比2018年-2024年徐州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月徐州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2540302024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積760100151054-10-2030321-40-50012345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|成交規(guī)模2云龍區(qū)、鼓樓區(qū)、沛縣等區(qū)域?yàn)樾熘萦信婵h、銅山區(qū)等，同比分別增長23下降76.1%、74.5%、49.4%。力區(qū)域，共成交7.34萬㎡，占城市成；成交面積同比下降的區(qū)域有邳州市7%。其中，成交面積同、云龍區(qū)等，同比分別2024年1-5月徐州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域云龍區(qū)鼓樓區(qū)沛縣4.9356.2

-49.414.9

-23.412.6

230.55.3

-76.14.2

-17.60.8657.8

-68.585.41.311.122--14.6---40

-38.3----213353.4--邳州市泉山區(qū)賈汪區(qū)0.470.370.260.170.150.010.280.14--18.6

-16.89.1

156.332---74.521.8-47----------------經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)----銅山區(qū)睢寧縣1.70.1--------成交面積(萬㎡)1-50-1辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，徐州寫字樓月均新批上市面積為0.2下2024年05月，徐州寫字樓新批14萬㎡。2018年-2024年徐州市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月徐州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積161502024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0875010865046-5032001200123456789101112-1502018:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月徐州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1孔雀城2.442.43109100481144868000223165224189云龍區(qū)孔雀城淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心和欣樓淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心21.321.1670云龍區(qū)3456789和欣樓1.271.180.890.560.420.380.340.280.191.010.640.480.360.090.070.32312414997346041444850237615340948云龍區(qū)沛縣領(lǐng)創(chuàng)國際廣場國際廣場華潤綠地凱旋門61鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)云龍區(qū)沛縣華潤綠地凱旋門中環(huán)贊城中環(huán)贊城11647114674000056金為·星悅城57金為·星悅城金融中心沛縣金融中心94930645好得家物資商城1161鼓樓區(qū)邳州市物資商城10

瓏璽灣8528瓏璽灣辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月徐州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1孔雀城2.442.43109100481144811733223165224189云龍區(qū)孔雀城淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心領(lǐng)創(chuàng)國際廣場地凱旋門淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心21.321.1670云龍區(qū)領(lǐng)創(chuàng)國際廣場34567891.180.890.560.420.280.240.221.271.010.640.480.360.320.260.250.1924514997361574431414448505345576048615657454250409沛縣華潤綠地凱旋門鼓樓區(qū)鼓樓區(qū)云龍區(qū)邳州市賈汪區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)中環(huán)贊城中環(huán)贊城金為·星悅城1146785289443金為·星悅城瓏璽灣瓏璽灣中鈺翡翠天境翡翠天境月橋花院月橋花院10

和欣樓68000和欣樓土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求徐州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地74-53.3--46.575.84-68.4--504786220.3--30325180.984.325.134.3-19.5482-36.7645.8-40.7200105034146844237.682024年1-5月徐州土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)19.41同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地63-57.152.12-61.83723-11.100000-1.1---66-----22.22004.52145.74--1726547---16.6-6.70.787.97213-21.9-0.2-34.98094503414672.1633-21.4206.-31.730.32-56.3各類用地|土地供求2，徐州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2同比下降19.5%;成交規(guī)劃建筑面積206比下降35.99%。2024年5月，徐州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積9.07萬㎡，同比下降36.63%;成交規(guī)劃建筑面積11.68萬㎡，同比下降74.98%。2021年6月-2024年5月徐州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比600250020001500100050040030020000-500各類用地|土地價(jià)格23徐州成交樓面均價(jià)為1467元/㎡，同比同比下降56.27%。平均溢價(jià)率為0.01%，較去年同期下點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2024年5月,徐州成交樓面均價(jià)為169元/㎡，環(huán)比下跌75.08%,同比下跌94.34%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降1.46個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.2億元，環(huán)比下降97.29%,同比下降98.59%。2021年6月-2024年5月徐州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率307000600050004000300025201510500-5各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平鼓樓區(qū)11178111081036041267373935541932924756-6100000-15----01227201024747991-62-86-91泉山區(qū)云龍區(qū)73-62-92-52386117-1住宅用地|土地供求2，徐州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4交規(guī)劃建筑面積52.12萬㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月徐州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗流拍宗數(shù)4.5%撤牌宗數(shù)撤牌率2024年5月，徐州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.62萬㎡，同比下降58.45%1.22021年6月-2024年5月徐州住宅用地推出與成交同比走勢43.531萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比004003503002502002.5280006000400001.510.50500-2000-0.2住宅用地|土地價(jià)格2徐州成交樓面均價(jià)為3723元/㎡，同比降66%。平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降1.住宅用地出讓金達(dá)19.412021年6月-2024年5月徐州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率30252015105800070006000500040003000010000-5住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平賈汪區(qū)3--132127--710427187104156-73288532367991285000-----1商辦用地|土地供求2，徐州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積52024年5月，徐州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.44萬㎡2021年6月-2024年5月徐州商辦用地推出與成交同比走勢規(guī)劃建筑面積4.52萬㎡。萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比901600140012001000800600400200706050403000-200商辦用地|土地價(jià)格2徐州成交樓面均價(jià)為1726元/㎡;平均商辦用地出讓金達(dá)0.78億元。2021年6月-2024年5月徐州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率30300025002000150025201510500-5商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平賈汪區(qū)2212--22----11262401--00--------土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱大黃山工業(yè)E地塊區(qū)縣溢價(jià)率競得方1鼓樓區(qū)603185588209750徐州興沃建設(shè)工程有限公司0徐州新徐置業(yè)有限公司234漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊銅山萬達(dá)片區(qū)東B地塊北側(cè)地塊四云龍區(qū)銅山區(qū)賈汪區(qū)賈汪區(qū)泉山區(qū)賈汪區(qū)銅山區(qū)鼓樓區(qū)銅山區(qū)7349514916912319310446888505873053600369582820619854.0713300558879913593300027002243430003840徐州順祥置業(yè)有限公司市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公徐州市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司56湖南路北側(cè)地塊三0徐州港順堤河作業(yè)區(qū)一期、順堤河西地塊0徐州交控集裝箱碼頭有限公司徐州金橋國際商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司789大廟匯川府南A地塊連城路南、泰中路西側(cè)地塊飾城地塊44329145523212852651700江蘇華辰變壓器股份有限公司511024011229萬鄰置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司徐州市銅山區(qū)嘉源建設(shè)工程有限責(zé)任公司10208縣道東側(cè)沿一線南側(cè)地塊32600土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊銅山萬達(dá)片區(qū)東B地塊湖南路北側(cè)地塊四北側(cè)地塊三區(qū)縣溢價(jià)率競得方123456789云龍區(qū)銅山區(qū)賈汪區(qū)賈汪區(qū)賈汪區(qū)鼓樓區(qū)銅山區(qū)賈汪區(qū)賈汪區(qū)734955873079910徐州新徐置業(yè)有限公司149169123193104468443292128526517145689356536003695828206133005110359330002700300024011229112611250徐州順祥置業(yè)有限公司徐州市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公0市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公徐州金橋國際商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司大廟匯川府南A地塊亞東裝飾城地塊00徐州萬鄰置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司徐州市銅山區(qū)嘉源建設(shè)工程有限208縣道東側(cè)沿一線南側(cè)地塊湖北路南側(cè)地塊五A南側(cè)地塊五B32600責(zé)任公司徐州市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司16400市潘躍地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公1053土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱漢風(fēng)青年路小學(xué)分校南地塊銅山萬達(dá)片區(qū)東B地塊