二手房屋買賣合同風險

二手房屋買賣合同風險合同編號：__________二手房屋買賣合同風險甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的全部產權，包括但不限于房屋結構、附屬設施及土地使用權。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。2.本合同簽訂前，甲乙雙方應充分了解房屋的真實情況，包括房屋的權屬、質量、結構、用途等，并自行承擔由此產生的風險。3.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權利義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。4.本合同一經簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。7.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行房屋交付及過戶手續(xù)，如有特殊情況導致無法按約定期限履行，雙方可協(xié)商延長履行期限。8.本合同簽訂后，甲乙雙方應妥善保管合同及相關證件，避免遺失、損壞等情況發(fā)生。如因保管不善導致合同及相關證件遺失、損壞，責任由甲乙雙方共同承擔。9.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行合同義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。違約金、賠償損失等金額可根據違約程度及實際損失予以確定。10.本合同簽訂后，甲乙雙方應遵循誠信原則，履行合同約定的義務，共同維護雙方的合法權益。如一方發(fā)現對方存在違約行為，應及時告知對方并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構圖紙4.房屋質量檢測報告5.房屋產權調查報告6.買賣雙方身份證明7.銀行轉賬憑證8.房屋過戶手續(xù)費用清單9.房屋交付確認書10.爭議解決所需的相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行合同義務，導致甲方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的基本法律。3.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整房地產交易的基本法律。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并要求在約定時間內交付房屋。2.問題：甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定履行合同義務，或要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時間內支付房款。5.問題：房屋過戶過程中出現糾紛。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商解決，如