房產(chǎn)證未領(lǐng)抵押借款

房產(chǎn)證未領(lǐng)抵押借款合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方提供借款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。1.2借款用途：____。1.3借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條抵押房產(chǎn)2.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3甲方應(yīng)保證在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔(dān)保。第三條還款方式及利息3.1甲方應(yīng)按下列第____種方式還款：（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）一次性還本付息；（4）其他：____。3.2借款利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將借款本息支付給乙方。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式如下：（1）要求甲方一次性還清借款本息；（2）依法處置抵押房產(chǎn)，以處置所得的價(jià)款優(yōu)先償還借款本息。4.3甲方同意，為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%乘以未還款額。5.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%乘以未提供借款金額。5.3因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)無(wú)法辦理抵押登記的，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的損失。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)證申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)表等相關(guān)文件5.貸款申請(qǐng)表、借款合同等相關(guān)文件6.還款計(jì)劃表7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定按時(shí)還款2.甲方未按約定用途使用借款3.甲方未按約定辦理抵押登記4.乙方未按約定提供借款5.乙方未按約定履行還款義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款合同：借款人向貸款人借款，到期歸還本金并支付利息的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定按時(shí)還款解決辦法：乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求甲方一次性還清借款本息。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定辦理抵押登記解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理抵押登記，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供借款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并立即履行合同約定的借款義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房資金短缺，需要向親朋好友或其他貸款機(jī)構(gòu)借款。2.