招標(biāo)物業(yè)公司

招標(biāo)物業(yè)公司合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)服務(wù)的提供方，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和良好秩序。第二條服務(wù)期限2.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保服務(wù)過程中的各項(xiàng)指標(biāo)符合合同要求。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，要求乙方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.3甲方不得無故提前解除合同，如甲方單方面解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，如有服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3乙方不得無故提前解除合同，如乙方單方面解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第八條爭議解決8.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方物業(yè)管理要求文件4.乙方服務(wù)方案和資質(zhì)證明文件5.物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.合同履行過程中的相關(guān)審批文件7.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實(shí)現(xiàn)，視為違約。4.提前解除合同未按約定支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的程度。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.合同履行地：指合同雙方約定的履行合同義務(wù)的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)費(fèi)用支付問題：如甲方延遲支付，乙方應(yīng)提醒甲方按時支付；如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或減少服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)質(zhì)量問題：甲方定期對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改。3.合同解除問題：如甲方提前解除合同，應(yīng)支付違約金；如乙方提前解除合同，也應(yīng)支付違約金。4.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可提交至合同履行地人民法院解決。