所有權證與抵押權關系研究

1/1所有權證與抵押權關系研究第一部分所有權證與抵押權關系的內涵與外延 2第二部分所有權與抵押權的法律規(guī)定與司法實踐 4第三部分所有權與抵押權的沖突與解決方法 6第四部分所有權與抵押權的轉化與變動 10第五部分所有權與抵押權的優(yōu)先權與從屬性 13第六部分所有權與抵押權的保護措施 17第七部分所有權與抵押權的法律責任與救濟 21第八部分所有權與抵押權的關系對經濟和社會的影響 23

第一部分所有權證與抵押權關系的內涵與外延關鍵詞關鍵要點【所有權證與抵押權法律關系的性質】：

1.所有權證與抵押權法律關系的性質是物權法律關系，是一種擔保物權關系。

2.所有權證是抵押權人對于抵押物的占有權的證明，抵押權人是抵押物的占有權人，而所有權人是抵押物的權利人。抵押權人為債權人,享有抵押權和請求權;抵押債務人為債務人,享有抵押物的部分占有權,并負有履行債務的義務。

3.抵押權法律關系的效力及于抵押物本身，并不及于抵押物的孳息和收益，抵押權人通常享有優(yōu)先受償權，但抵押權并不妨礙抵押物的所有權的轉移。

【抵押權與所有權的競合】：

所有權證與抵押權關系的內涵

所有權證是指由不動產登記機關核發(fā)的證明不動產所有權的法律憑證，是物權法定公示的方法之一。抵押權是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的所有權，以該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。

所有權證與抵押權關系的內涵主要體現在以下幾個方面：

（一）所有權證是抵押權成立的前提條件

抵押權是一種擔保物權，其成立的前提條件是債權人對抵押財產享有所有權。如果沒有所有權，就無法設定抵押權。

（二）抵押權是所有權的負擔

抵押權是一種他物權，它依附于所有權而存在。抵押權的設定使所有權受到一定的限制，所有權人不能自由處分抵押財產。

（三）抵押權的優(yōu)先受償權是對所有權的保障

抵押權的優(yōu)先受償權是指債務人不履行債務時，抵押權人有權優(yōu)先于其他債權人受償。抵押權的優(yōu)先受償權是對所有權的保障，它保證了所有權人能夠及時、足額地收回其所有財產。

所有權證與抵押權關系的外延

所有權證與抵押權關系????????:

（一）所有權證與抵押權的設立

所有權證是抵押權成立的前提條件，抵押權的設立必須以所有權證為基礎。

（二）所有權證與抵押權的變更

所有權證的變更包括所有權的轉移、變更和消滅。所有權的轉移是指所有權從一個人轉移到另一個人，所有權的變更是指所有權的性質或內容發(fā)生變化，所有權的消滅是指所有權的喪失。

（三）所有權證與抵押權的消滅

抵押權的消滅包括抵押權的實現、抵押權的放棄、抵押權的代位和抵押權的時效消滅。

所有權證與抵押權關系的法律保護

所有權證與抵押權關系受法律的保護。我國《物權法》、《擔保法》、《不動產登記條例》等法律法規(guī)對所有權證與抵押權關系作出了明確的規(guī)定，對所有權證與抵押權關系中的各主體權利義務進行了界定，并對所有權證與抵押權關系的設立、變更、消滅等事項作出了詳細的規(guī)定。第二部分所有權與抵押權的法律規(guī)定與司法實踐關鍵詞關鍵要點【所有權與抵押權的法律規(guī)定】：

1.《物權法》第106條規(guī)定：抵押權是指債務人或者第三人不轉移占有將其動產或者權利移交債權人占有，并約定當債務人不履行債務時，債權人有權就該動產或者權利優(yōu)先受償的權利。

2.《擔保法》第46條規(guī)定：抵押權自抵押合同生效時設立。抵押權的設立，應當辦理抵押物登記。

3.《民法典》第329條規(guī)定：抵押權人可以就抵押物請求債務人履行債務；債務人不履行債務的，抵押權人有權就抵押物優(yōu)先受償。

【抵押權的優(yōu)先權】：

所有權與抵押權的法律規(guī)定與司法實踐

一、所有權與抵押權的法律規(guī)定

（一）所有權的法律規(guī)定

1.《中華人民共和國物權法》第10條規(guī)定：“不動產物權的種類，包括所有權、抵押權、典權、地上權、地役權、建設用地使用權、宅基地使用權、林地使用權等?！?/p>

2.《中華人民共和國物權法》第11條規(guī)定：“所有權是指所有人依法對自己的不動產享有的占有、使用、收益和處分的權利?！?/p>

（二）抵押權的法律規(guī)定

1.《中華人民共和國擔保法》第33條規(guī)定：“抵押權人是債權人，抵押人是債務人或者第三人。債務人不履行債務時，抵押權人有權依照本法規(guī)定以抵押財產折價或者變賣抵押財產的價款優(yōu)先受償?！?/p>

2.《中華人民共和國物權法》第168條規(guī)定：“抵押權是指債務人或者第三人不轉移對本недвижимоеимущество占有，將該недвижимоеимущество抵押給債權人作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以抵押的недвижимоеимущество折價或者變賣該недвижимоеимущество的價款優(yōu)先受償?！?/p>

二、所有權與抵押權的司法實踐

（一）所有權與抵押權的沖突

1.所有權人與抵押權人之間的利益沖突

所有權人與抵押權人之間的利益沖突主要表現在以下方面：

（1）占有和使用權的沖突。抵押權人可以通過占有抵押財產來實現其抵押權，但這可能會侵犯所有權人的占有和使用權。

（2）收益權的沖突。抵押權人可以通過收取抵押財產的收益來實現其抵押權，但這可能會侵犯所有權人的收益權。

（3）處分權的沖突。抵押權人可以通過處分抵押財產來實現其抵押權，但這可能會侵犯所有權人的處分權。

2.抵押權人與第三人的利益沖突

抵押權人與第三人的利益沖突主要表現在以下方面：

（1）抵押權與相鄰權的沖突。抵押權人通過行使抵押權可能會侵犯相鄰權人的權利，如阻礙相鄰權人的通行權、采光權等。

（2）抵押權與先買權的沖突。抵押權人通過行使抵押權可能會侵犯先買權人的權利，如在未通知先買權人的情況下將抵押財產轉讓給他人。

（3）抵押權與抵押財產的承租人的沖突。抵押權人通過行使抵押權可能會侵犯抵押財產的承租人的權利，如在未經抵押財產的承租人同意的情況下將抵押財產轉讓給他人。

（二）所有權與抵押權的協調

1.法律上的協調

法律對所有權與抵押權的協調主要體現在以下方面：

（1）抵押權的設定必須經過所有權人的同意。

（2）抵押權人在行使抵押權時不得侵犯所有權人的合法權益。

（3）抵押權人不得將抵押財產轉讓給他人。

2.司法實踐中的協調

司法實踐中，法院在處理所有權與抵押權的沖突時，一般會綜合考慮以下因素：

（1）所有權人的合法權益。

（2）抵押權人的合法權益。

（3）第三人的合法權益。

（4）公共利益。

法院通過對上述因素的綜合考慮，最終作出有利于各方合法權益的判決。第三部分所有權與抵押權的沖突與解決方法關鍵詞關鍵要點抵押權的優(yōu)先權

1.抵押權的優(yōu)先權，是指抵押權人在受償順序上的先后，即當債務人不能清償債務時，抵押權人按照一定的順序受償。

2.抵押權的優(yōu)先權主要分為法定優(yōu)先權和約定優(yōu)先權。法定優(yōu)先權是指法律規(guī)定享有優(yōu)先受償權的抵押權，如抵押不動產的優(yōu)先權、抵押動產的優(yōu)先權等；約定優(yōu)先權是指債務人與抵押權人之間約定的優(yōu)先受償權。

3.抵押權的優(yōu)先權可以轉移、放棄，或由后來的抵押權人通過代位受償的方式取得。

抵押權的實現

1.抵押權的實現，是指抵押權人在債務人不能清償債務時，以抵押財產優(yōu)先受償的權利。抵押權的實現方式主要有兩種：拍賣變賣和以物抵債。

2.拍賣變賣，是指抵押權人通過拍賣或變賣抵押財產的方式，將所得價款優(yōu)先受償。拍賣變賣的程序一般包括：提起訴訟、判決、拍賣、變賣等。

3.以物抵債，是指債務人將抵押財產的所有權移交給抵押權人，以抵償債務。以物抵債的條件是：抵押權人同意以物抵債、債務人同意以物抵債、抵押財產的價值足以抵償債務。

抵押權的消滅

1.抵押權的消滅，是指抵押權消滅的法律后果，不再具有優(yōu)先受償的效力。抵押權消滅的原因主要有：債務清償、抵押權放棄、抵押權消滅時效、抵押財產滅失等。

2.債務清償是指債務人按照約定義務履行債務，債權人收到清償后，抵押權隨之消滅。

3.抵押權放棄是指抵押權人放棄抵押權，抵押權隨之消滅。抵押權放棄必須是抵押權人自愿的，不得損害其他債權人的利益。

抵押權的轉讓

1.抵押權的轉讓，是指抵押權人將抵押權轉讓給第三人的行為。抵押權的轉讓必須經過抵押權人和受讓人雙方的同意，并辦理抵押權轉移登記手續(xù)。

2.抵押權轉讓后，受讓人享有抵押權人的所有權利和義務，并承擔抵押權人的責任。

3.抵押權的轉讓不得損害債務人的利益，不得使債務人的償債負擔加重。

抵押權的代位受償

1.抵押權的代位受償，是指抵押權人在債務人不能清償債務時，以自己的財產清償債務，并取得債權人對債務人的債權，享有優(yōu)先受償的權利。

2.抵押權的代位受償必須具備以下條件：抵押權人已經清償債務、債務人不能清償債務、債權人同意抵押權人代位受償。

3.抵押權的代位受償后，抵押權人享有債權人對債務人的全部權利，并可以以自己的名義向債務人主張債權。

抵押權的消滅時效

1.抵押權的消滅時效，是指抵押權因超過法律規(guī)定的期限而消滅的制度。抵押權的消滅時效期間一般為10年。

2.抵押權的消滅時效從抵押權設定之日起開始計算。

3.在抵押權的消滅時效期間，如果債務人履行債務，或者抵押權人主張抵押權，則抵押權的消滅時效中斷，從中斷之日起重新計算。一、所有權與抵押權的沖突表現

（一）抵押權人在抵押物上享有優(yōu)先受償權，而所有權人在抵押物上享有占有、使用、收益和處分的權利，抵押權人行使抵押權實現債權時，所有權人的權利將受到限制甚至喪失。

（二）抵押權人有權在抵押物上設定抵押權，但所有權人無權處分抵押物。

（三）抵押權人在抵押物上享有抵押權，其權利受到限制，但所有權人無權處分抵押物。

二、所有權與抵押權的沖突解決方法

（一）完善法律法規(guī)，明確所有權與抵押權的權利邊界。

（二）加強司法保護，保障所有權人的合法權益。

（三）鼓勵抵押權人和所有權人協商解決糾紛，避免訴訟。

（四）探索新的抵押模式，如浮動抵押、負債抵押等，以減少所有權與抵押權的沖突。

（五）完善抵押權的實現程序，保障抵押權人的合法權益。

三、具體措施

（一）完善法律法規(guī)，明確所有權與抵押權的權利邊界。

1.明確抵押權的效力范圍。抵押權僅對抵押物本身有效，不影響所有權人對抵押物的其他權利。

2.明確抵押權的優(yōu)先受償權。抵押權人在抵押物上享有優(yōu)先受償權，但不得損害所有權人的合法權益。

3.明確抵押權的實現程序。抵押權人在實現抵押權時，應當通過合法途徑，避免損害所有權人的合法權益。

（二）加強司法保護，保障所有權人的合法權益。

1.加強對所有權人的司法保護。司法機關在審理涉及所有權與抵押權的糾紛案件時，應當充分保障所有權人的合法權益。

2.建立健全抵押權登記制度。抵押權登記制度是保障抵押權人權利的重要手段，同時也對保護所有權人的合法權益具有重要意義。

3.加強對抵押權實現程序的監(jiān)督。司法機關應當加強對抵押權實現程序的監(jiān)督，以防止抵押權人濫用權利，損害所有權人的合法權益。

（三）鼓勵抵押權人和所有權人協商解決糾紛，避免訴訟。

1.鼓勵抵押權人和所有權人協商解決糾紛。協商解決糾紛是解決所有權與抵押權糾紛的有效途徑，可以及時化解糾紛，避免訴訟。

2.建立健全抵押權糾紛調解機制。抵押權糾紛調解機制是解決抵押權糾紛的重要途徑，可以幫助抵押權人和所有權人達成和解協議，避免訴訟。

3.加強對抵押權糾紛調解工作的支持。司法機關應當加強對抵押權糾紛調解工作的支持，提供必要的條件和保障。

（四）探索新的抵押模式，如浮動抵押、負債抵押等，以減少所有權與抵押權的沖突。

1.探索新的抵押模式。新的抵押模式可以減少所有權與抵押權的沖突，保障抵押權人和所有權人的合法權益。

2.建立健全新的抵押模式的法律法規(guī)。新的抵押模式的法律法規(guī)是保障新的抵押模式有效實施的重要前提。

3.加強對新的抵押模式的宣傳和推廣。新的抵押模式的宣傳和推廣可以幫助抵押權人和所有權人了解新的抵押模式，并選擇適合自己的抵押模式。

（五）完善抵押權的實現程序，保障抵押權人的合法權益。

1.完善抵押權的實現程序。抵押權的實現程序是保障抵押權人合法權益的重要途徑。

2.加強對抵押權實現程序的監(jiān)督。司法機關應當加強對抵押權實現程序的監(jiān)督，以防止抵押權人濫用權利，損害所有權人的合法權益。

3.建立健全抵押權實現程序的法律法規(guī)。抵押權實現程序的法律法規(guī)是保障抵押權實現程序有效實施的重要前提。第四部分所有權與抵押權的轉化與變動關鍵詞關鍵要點【抵押權轉讓與設定】：

1.抵押權的轉讓是發(fā)生抵押權轉移的法律行為，抵押權的設定是為了在借款人違約的情況下以抵押物變賣所得價金優(yōu)先受償。

2.抵押權轉讓的主要方式包括買賣、贈與、繼承、出現混同及法律規(guī)定等方式。

3.抵押權人與抵押物權人變更后，原抵押權人與抵押物權人的法律關系終止。抵押權和其他權利的法律關系包括優(yōu)先權及擔保權。

【抵押權延展與實現】：

#所有權與抵押權的轉化與變動

一、所有權與抵押權的轉化

#1.所有權與抵押權的轉化類型

所有權與抵押權的轉化主要包括以下幾種類型：

(1)所有權轉化為抵押權

所有權轉化為抵押權是指所有權人將其擁有的財產設定抵押，使該財產成為抵押權人的擔保物，以保證債務的履行。

(2)抵押權轉化為所有權

抵押權轉化為所有權是指抵押權人在債務人不能清償債務時，依法取得抵押財產的所有權，以清償債務。

#2.所有權與抵押權轉化的法律后果

(1)所有權轉化為抵押權的法律后果

所有權轉化為抵押權的法律后果主要包括：

*抵押權人享有抵押權，可以依法處分抵押財產，以清償債務。

*抵押權人享有優(yōu)先受償權，在債務人不履行債務時，抵押權人可以優(yōu)先于其他債權人受償。

*抵押權人享有占有抵押財產的權利，在債務人不履行債務時，抵押權人可以占有抵押財產，以保證債務的履行。

(2)抵押權轉化為所有權的法律后果

抵押權轉化為所有權的法律后果主要包括：

*抵押權人取得抵押財產的所有權，可以依法處分抵押財產。

*抵押權人享有占有抵押財產的權利，可以依法占有抵押財產。

*抵押權人享有使用抵押財產的權利，可以依法使用抵押財產。

*抵押權人享有收益抵押財產的權利，可以依法收益抵押財產。

二、所有權與抵押權的變動

#1.所有權與抵押權變動的類型

所有權與抵押權的變動主要包括以下幾種類型：

(1)所有權的變動

所有權的變動是指所有權人將其擁有的財產轉讓給他人，使他人成為該財產的所有人。所有權的變動可以因買賣、贈與、繼承、遺贈等多種原因而發(fā)生。

(2)抵押權的變動

抵押權的變動是指抵押權人在抵押權存續(xù)期間將其擁有的抵押權轉讓給他人，使他人成為該抵押權的抵押權人。抵押權的變動可以因買賣、贈與、繼承、遺贈等多種原因而發(fā)生。

#2.所有權與抵押權變動的法律后果

(1)所有權變動的法律后果

所有權變動的法律后果主要包括：

*新的所有權人取得該財產的所有權，可以依法處分該財產。

*新的所有權人享有占有該財產的權利，可以依法占有該財產。

*新的所有權人享有使用該財產的權利，可以依法使用該財產。

*新的所有權人享有收益該財產的權利，可以依法收益該財產。

(2)抵押權變動的法律后果

抵押權變動的法律后果主要包括：

*新的抵押權人取得該抵押權，可以依法處分該抵押權。

*新的抵押權人享有占有抵押財產的權利，可以依法占有抵押財產。

*新的抵押權人享有使用抵押財產的權利，可以依法使用抵押財產。

*新的抵押權人享有收益抵押財產的權利，可以依法收益抵押財產。第五部分所有權與抵押權的優(yōu)先權與從屬性關鍵詞關鍵要點所有權優(yōu)先權

1.所有權優(yōu)先權是指所有權人對抵押物享有優(yōu)先于抵押權人的權利。

2.所有權優(yōu)先權的具體表現包括：所有權人有權占有、使用、收益和處分抵押物；抵押權人不得擅自處分抵押物；抵押權人只能在所有權人違約的情況下才能行使抵押權。

3.所有權優(yōu)先權的法律依據主要包括《民法典》、《物權法》等法律法規(guī)。

抵押權優(yōu)先權

1.抵押權優(yōu)先權是指抵押權人在所有權人違約的情況下，有權優(yōu)先于其他債權人受償的權利。

2.抵押權優(yōu)先權的具體表現包括：抵押權人有權優(yōu)先于其他債權人受償；抵押權人可以請求法院拍賣抵押物，并以拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

3.抵押權優(yōu)先權的法律依據主要包括《民法典》、《物權法》等法律法規(guī)。

所有權從屬性

1.所有權從屬性是指所有權受抵押權制約的性質。

2.所有權從屬性的具體表現包括：所有權人對抵押物的權利受到抵押權的限制；所有權人不得擅自處分抵押物；抵押權人有權要求所有權人對抵押物進行保養(yǎng)和維護。

3.所有權從屬性的法律依據主要包括《民法典》、《物權法》等法律法規(guī)。

抵押權從屬性

1.抵押權從屬性是指抵押權受所有權制約的性質。

2.抵押權從屬性的具體表現包括：抵押權不能獨立存在，必須依附于所有權；抵押權的效力受所有權效力的影響；抵押權的消滅會導致所有權的消滅。

3.抵押權從屬性的法律依據主要包括《民法典》、《物權法》等法律法規(guī)。

所有權與抵押權的優(yōu)先權沖突

1.所有權與抵押權的優(yōu)先權沖突是指，所有權人和抵押權人就抵押物享有的權利發(fā)生沖突的情況。

2.所有權與抵押權的優(yōu)先權沖突主要有以下幾種類型：所有權人與抵押權人之間發(fā)生抵押物所有權爭議；抵押權人與其他債權人之間發(fā)生抵押物受償權爭議；抵押物被拍賣后，拍賣所得的價款不足以清償所有債務的情況。

3.所有權與抵押權的優(yōu)先權沖突的解決辦法主要有以下幾種：通過協商達成一致意見；通過訴訟解決爭議；通過拍賣抵押物并以拍賣所得的價款償還債務。

所有權與抵押權的從屬性沖突

1.所有權與抵押權的從屬性沖突是指，所有權和抵押權的從屬性發(fā)生沖突的情況。

2.所有權與抵押權的從屬性沖突主要有以下幾種類型：抵押權人處分抵押物與所有權人處分抵押物發(fā)生沖突；抵押權人要求所有權人對抵押物進行保養(yǎng)和維護與所有權人怠于保養(yǎng)和維護抵押物發(fā)生沖突；抵押權消滅與所有權消滅發(fā)生沖突。

3.所有權與抵押權的從屬性沖突的解決辦法主要有以下幾種：通過協商達成一致意見；通過訴訟解決爭議；通過其他方式解決爭議。所有權與抵押權的優(yōu)先權與從屬性

在所有權與抵押權關系中，優(yōu)先權和從屬性是兩個重要的概念。

#優(yōu)先權

優(yōu)先權是指在發(fā)生抵押權實現時，抵押權人的權利優(yōu)先于所有權人的權利。也就是說，當抵押人不能償還債務時，抵押權人有權首先從抵押財產中受償，剩余部分才歸所有權人。

優(yōu)先權的具體內容包括：

1.抵押權人在抵押財產上享有占有、使用、收益和處分的權利，所有權人不得干涉抵押權人的這些權利。

2.當抵押人不能償還債務時，抵押權人有權請求法院拍賣抵押財產，并從拍賣所得中優(yōu)先受償。

3.在抵押權實現之前，抵押權人有權請求法院對抵押財產采取保全措施，防止抵押人轉移或變賣抵押財產。

#從屬性

從屬性是指抵押權的效力從屬于債務的存在和有效。也就是說，當債務不存在或無效時，抵押權也就不存在或無效。

從屬性的具體內容包括：

1.抵押權的成立以債務的成立為前提。如果債務不存在或無效，抵押權也就不能成立。

2.抵押權的效力以債務的效力為準。如果債務無效，抵押權也就無效。

3.抵押權的實現以債務的履行情況為前提。如果債務人履行了債務，抵押權就不能實現。

#優(yōu)先權與從屬性的關系

優(yōu)先權與從屬性是所有權與抵押權關系中相互聯系、相互制約的兩個方面。

一方面，優(yōu)先權以從屬性為基礎。只有當抵押權從屬于債務時，抵押權人才享有優(yōu)先受償的權利。

另一方面，從屬性又以優(yōu)先權為保障。只有當抵押權人享有優(yōu)先受償的權利時，抵押權才能得到有效的實現。

#優(yōu)先權與從屬性的法律意義

優(yōu)先權與從屬性是所有權與抵押權關系中兩個重要的法律原則，具有重要的法律意義。

優(yōu)先權的法律意義主要在于：

1.保障抵押權人的權利，使其在債務人不能償還債務時能夠優(yōu)先受償。

2.促進抵押權的流通，使其成為一種安全的投資工具。

從屬性的法律意義主要在于：

1.保障所有權人的權利，使其在抵押權實現時能夠獲得剩余財產。

2.防止抵押權的濫用，使其不成為債務人逃避債務的工具。

#優(yōu)先權與從屬性的適用

優(yōu)先權與從屬性的適用范圍很廣，涉及到抵押權的各個方面。

在抵押權的設立方面，優(yōu)先權與從屬性主要體現在以下幾個方面：

1.抵押權的成立以債務的成立為前提。如果債務不存在或無效，抵押權也就不能成立。

2.抵押權的效力以債務的效力為準。如果債務無效，抵押權也就無效。

3.抵押權的實現以債務的履行情況為前提。如果債務人履行了債務，抵押權就不能實現。

在抵押權的行使方面，優(yōu)先權與從屬性主要體現在以下幾個方面：

1.抵押權人在抵押財產上享有占有、使用、收益和處分的權利，所有權人不得干涉抵押權人的這些權利。

2.當抵押人不能償還債務時，抵押權人有權請求法院拍賣抵押財產，并從拍賣所得中優(yōu)先受償。

3.在抵押權實現之前，抵押權人有權請求法院對抵押財產采取保全措施，防止抵押人轉移或變賣抵押財產。

在抵押權的消滅方面，優(yōu)先權與從屬性主要體現在以下幾個方面：

1.債務清償時，抵押權消滅。

2.抵押財產滅失時，抵押權消滅。

3.抵押權人放棄抵押權時，抵押權消滅。第六部分所有權與抵押權的保護措施關鍵詞關鍵要點【抵押權的權能與保護】：

1.抵押權的權能包括占有權、處分權、優(yōu)先受償權、代位權等，其中優(yōu)先受償權是指抵押權人在債務人不能清償到期債務時，有權就抵押財產的變價價款優(yōu)先受償。

2.抵押權的保護措施包括抵押權的優(yōu)先權、抵押權的追償權、抵押權的代位權等，其中抵押權的優(yōu)先權是指抵押權人在債務人不能清償到期債務時，有權就抵押財產的變價價款優(yōu)先受償。

3.抵押權的保護措施還包括抵押權的追償權，是指當抵押財產的變價價款不足以清償債務時，抵押權人有權向債務人追償。

【抵押權的實現】：

#所有權與抵押權的保護措施

1.所有權的保護措施

（1）所有權登記制度

所有權登記制度是指國家通過法律規(guī)定，要求不動產的所有權人將其不動產的權利狀況向特定的登記機關進行登記。登記機關依法將不動產的所有權狀況記載于不動產登記簿上，并向權利人頒發(fā)不動產權證書。所有權登記制度的主要作用在于：

*為不動產的所有權提供公示，使不動產的所有權狀況公開透明，便于社會公眾查詢和了解。

*為不動產的所有權提供法律保障，使不動產的所有權受到法律的保護，不受他人侵犯。

*為不動產的交易提供便利，使不動產的交易更加安全和高效。

（2）物權請求權

物權請求權是指不動產的所有權人請求返還被他人侵占的不動產或者請求排除他人對不動產的妨害的權利。物權請求權是所有權人最重要的保護措施，也是所有權人行使所有權的具體體現。物權請求權分為請求返還權和請求排除妨害權。

*請求返還權是指不動產的所有權人請求返還被他人侵占的不動產的權利。請求返還權的行使條件是：

*不動產的所有權人對不動產享有所有權，并且能夠證明其所有權。

*不動產被他人非法侵占。

*不動產的所有權人向侵占人不動產的人提出返還要求，但侵占人不動產的人拒絕返還。

*請求排除妨害權是指不動產的所有權人請求排除他人對不動產的妨害的權利。請求排除妨害權的行使條件是：

*不動產的所有權人對不動產享有所有權，并且能夠證明其所有權。

*他人對不動產實施了妨害行為，導致不動產的所有權人無法正常行使所有權。

*不動產的所有權人向妨害不動產的人提出排除妨害要求，但妨害不動產的人拒絕排除妨害。

（3）不動產侵權責任

不動產侵權責任是指因侵犯他人不動產權利而依法承擔的民事責任。不動產侵權責任主要包括以下幾種：

*侵占不動產的責任。侵占不動產是指他人非法占有他人的不動產，使不動產的所有權人無法行使所有權的行為。侵占不動產的人應當依法返還不動產，并賠償不動產的所有權人因侵占造成的損失。

*妨害不動產的使用、收益和處分的責任。妨害不動產的使用、收益和處分是指他人實施了妨害不動產所有人使用、收益和處分的行為。妨害不動產使用、收益和處分的人應當依法排除妨害，并賠償不動產的所有權人因妨害造成的損失。

*破壞不動產的責任。破壞不動產是指他人實施了破壞不動產的行為。破壞不動產的人應當依法賠償不動產的所有權人因破壞造成的損失。

2.抵押權的保護措施

（1）抵押權登記制度

抵押權登記制度是指國家通過法律規(guī)定，要求抵押權人將其抵押權向特定的登記機關進行登記。登記機關依法將抵押權的狀況記載于不動產登記簿上，并向抵押權人頒發(fā)抵押權證書。抵押權登記制度的主要作用在于：

*為抵押權提供公示，使抵押權的狀況公開透明，便于社會公眾查詢和了解。

*為抵押權提供法律保障，使抵押權受到法律的保護，不受他人侵犯。

*為抵押權的實現提供便利，使抵押權的實現更加安全和高效。

（2）抵押權優(yōu)先受償權

抵押權優(yōu)先受償權是指抵押權人有權優(yōu)先于其他債權人受償的權利。抵押權優(yōu)先受償權的行使條件是：

*抵押權人對抵押財產享有抵押權。

*抵押財產被執(zhí)行變賣。

*抵押權人在其他債權人之前提出受償要求。

（3）抵押權實現程序

抵押權實現程序是指抵押權人通過法律規(guī)定的程序實現抵押權，以清償債務的程序。抵押權實現程序包括以下步驟：

*抵押權人向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決債務人償還債務。

*人民法院受理訴訟后，依法審理案件并作出判決。

*判決生效后，債務人未償還債務的，抵押權人可以申請人民法院對抵押財產進行強制執(zhí)行。

*人民法院對抵押財產進行強制執(zhí)行后，抵押權人可以優(yōu)先受償。第七部分所有權與抵押權的法律責任與救濟關鍵詞關鍵要點【抵押權的法律責任】：

1.抵押權人應當妥善保管抵押財產，不得損壞、擅用或者擅自轉讓抵押財產。

2.抵押權人在行使抵押權時，應當保障抵押人的合法權益，不得將抵押財產用于抵押權以外的目的。

3.抵押權人因故意或者重大過失保管、使用、轉讓抵押財產，造成抵押財產喪失或者毀損的，對抵押人承擔賠償責任。

【抵押權的救濟手段】：

一、所有權與抵押權的法律責任

（一）所有權的法律責任

1、保管責任

所有權人負有妥善保管財產的義務，防止財產受到損害或滅失。如果所有權人未盡到保管責任，導致財產受損或滅失，則應當承擔相應的賠償責任。

2、修理責任

所有權人負有對財產進行必要的修理和維護的義務，以保持財產的完好狀態(tài)。如果所有權人未盡到修理責任，導致財產受損或滅失，則應當承擔相應的賠償責任。

3、使用責任

所有權人有權使用自己的財產，但這種使用權不能損害他人的合法權益。如果所有權人濫用自己的財產，給他人造成損害，則應當承擔相應的侵權責任。

（二）抵押權的法律責任

1、保管責任

抵押權人在抵押期間負有保管抵押財產的義務，防止抵押財產受到損害或滅失。如果抵押權人未盡到保管責任，導致抵押財產受損或滅失，則應當承擔相應的賠償責任。

2、收益返還責任

抵押權人在抵押期間取得的抵押財產收益，應當如數返還給抵押人。如果抵押權人將抵押財產收益占為己有，則應當承擔相應的侵權責任。

3、清償責任

抵押權人在抵押期間負有清償抵押債務的義務。如果抵押權人未盡到清償責任，導致抵押債務無法清償，則應當承擔相應的違約責任。

二、所有權與抵押權的法律救濟

（一）所有權的法律救濟

1、返還請求權

所有權人可以請求返還被他人非法占有的財產。返還請求權是一種物權請求權，不以債的關系為基礎。

2、排除妨害請求權

所有權人可以請求排除對他財產的妨害。排除妨害請求權也是一種物權請求權，不以債的關系為基礎。

3、損害賠償請求權

所有權人因他人侵害其所有權而遭受損害的，可以請求損害賠償。損害賠償請求權是一種債權請求權，以債的關系為基礎。

（二）抵押權的法律救濟

1、抵押物變價權

抵押權人在抵押債務到期后，可以請求將抵押物變價，以清償抵押債務。抵押物變價權是一種物權請求權，不以債的關系為基礎。

2、優(yōu)先受償權

抵押權人在抵押物變價后，有權優(yōu)先受償抵押債務。優(yōu)先受償權是一種物權請求權，不以債的關系為基礎。

3、損害賠償請求權

抵押權人因抵押人或第三人侵害其抵押權而遭受損害的，可以請求損害賠償。損害賠償請求權是一種債權請求權，以債的關系為基礎。第八部分所有權與抵押權的關系對經濟和社會的影響關鍵詞關鍵要點抵押權對所有權的限制

1.抵押權是一種擔保物權，它以抵押物為擔保，以債務人的債務為擔保對象，當債務人不履行債務時，債權人可以依法處分抵押物，以抵償債務。抵押權對所有權的限制表現在，抵押權人有權占有、使用抵押物，并可以出讓抵押物，但抵押權人不得損害抵押物的價值。

2.抵押權對所有