二手房屋買賣合同評(píng)估方法

二手房屋買賣合同評(píng)估方法合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同評(píng)估方法賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋評(píng)估2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估工作，并向雙方出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、成交價(jià)格、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。2.3雙方應(yīng)按照評(píng)估報(bào)告確定的成交價(jià)格作為本次房屋買賣的交易價(jià)格。如雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可自收到評(píng)估報(bào)告之日起五個(gè)工作日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面質(zhì)疑。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核報(bào)告。如復(fù)核后評(píng)估價(jià)格仍有爭(zhēng)議，雙方可自行協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.4評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次房屋買賣的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）在合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）買方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的交易價(jià)格，分____期支付房款。具體支付時(shí)間和金額如下：第一筆：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；第二筆：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付；第三筆：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付；第四筆：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付。（3）買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。逾期超過三十日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸買方所有。4.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2賣方如發(fā)生下列情形之一的，買方有權(quán)解除合同：（1）賣方在簽訂合同后，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的；（2）賣方在簽訂合同后，未經(jīng)買方同意，將該房屋設(shè)定抵押的；（3）賣方在簽訂合同后，故意隱瞞該房屋存在重大瑕疵的；（4）賣方在簽訂合同后，未按照約定時(shí)間交付該房屋的。5.3買方如發(fā)生下列情形之一的，賣方有權(quán)解除合同：（1）買方在簽訂合同后，未按照約定時(shí)間支付房款的；（2）買方在一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.合同變更或解除的書面通知二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方在簽訂合同后，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。2.賣方在簽訂合同后，未經(jīng)買方同意，將該房屋設(shè)定抵押。3.賣方在簽訂合同后，故意隱瞞該房屋存在重大瑕疵。4.賣方在簽訂合同后，未按照約定時(shí)間交付該房屋。5.買方在簽訂合同后，未按照約定時(shí)間支付房款。6.買方在簽訂合同后，未按照約定時(shí)間支付評(píng)估費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.定金：買方在簽訂合同后支付的一定金額，作為購買房屋的保證。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。2.定金退還爭(zhēng)議：如買方要求退還定金，賣方有權(quán)拒絕。如賣方要求退還定金，買方有權(quán)拒絕。3.逾期付款：買方逾期付款的，應(yīng)支付違約金。逾期超過三十日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。4.房屋交付爭(zhēng)議：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。5.房屋過戶爭(zhēng)議：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)