2024版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)及租戶

2024版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)及租戶合同編號：__________物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)及租戶地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有對該物業(yè)的完全所有權(quán)和管理權(quán)；鑒于乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；鑒于甲方愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理和服務(wù)；第一章定義與術(shù)語1.1本協(xié)議所述“物業(yè)”指的是位于______的______（物業(yè)名稱及地址），包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。1.2本協(xié)議所述“租戶”指的是已與甲方簽訂租賃合同并占用物業(yè)的租戶。1.3本協(xié)議所述“物業(yè)管理公司”指的是乙方。1.4本協(xié)議所述“服務(wù)期”指的是自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止的期限。第二章物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為物業(yè)所有權(quán)人及租戶提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行。2.2物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)安全、防火、防盜、環(huán)境保護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。2.4物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共安全，采取必要的安全措施，保障物業(yè)及租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.5物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助甲方收取物業(yè)租賃費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，并按照甲方的要求進(jìn)行管理和使用。2.6物業(yè)管理公司應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理狀況，并對甲方和租戶的合理建議和要求給予及時(shí)響應(yīng)和處理。第三章物業(yè)所有權(quán)人的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作，不得妨礙物業(yè)管理公司正常履行管理職責(zé)。3.3物業(yè)所有權(quán)人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害物業(yè)及租戶的合法權(quán)益。3.4物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按照甲方的要求，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)的維修、改造等工作。第四章租戶的義務(wù)與責(zé)任4.1租戶應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2租戶應(yīng)遵守物業(yè)的管理制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)管理公司正常履行管理職責(zé)。4.3租戶在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等活動時(shí)，應(yīng)事先征得甲方和物業(yè)管理公司的同意，并按照甲方和物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行。4.4租戶不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害物業(yè)及其他租戶的合法權(quán)益。第五章費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理公司的人員、設(shè)備、材料等成本及合理利潤，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：______元/月/平方米；（2）公共維修基金：______元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。5.2物業(yè)所有權(quán)人和租戶應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3支付方式如下：（1）甲方和租戶應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司；（2）支付費(fèi)用時(shí)，甲方和租戶應(yīng)向物業(yè)管理公司提供合法有效的支付憑證；（3）物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方和租戶的要求，提供收費(fèi)明細(xì)和發(fā)票。第六章違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的______%。6.2物業(yè)管理公司未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和租戶有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。6.3甲方和租戶未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)要求甲方和租戶支付違約金。第七章爭議解決一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)租賃合同及相關(guān)租戶信息4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理制度及安全措施方案6.物業(yè)維修、改造審批文件7.物業(yè)運(yùn)行維護(hù)記錄8.物業(yè)檢查及整改記錄9.付款憑證及發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方和租戶未按照約定支付費(fèi)用或遲延支付的，視為違約。3.任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，視為違約。4.甲方和租戶在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害物業(yè)及他人利益的，視為違約。5.物業(yè)管理公司未按照甲方和租戶要求履行管理職責(zé)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本協(xié)議中指定的建筑物及其附屬設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。2.物業(yè)管理公司：指與甲方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方。3.服務(wù)期：指本協(xié)議的有效期，自協(xié)議簽訂之日起至約定終止日期。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用糾紛：嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，提供收費(fèi)明細(xì)和發(fā)票，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。2.服務(wù)質(zhì)量爭議：甲方和租戶可向物業(yè)管理公司提出服務(wù)質(zhì)量不符合約定的情況，物業(yè)管理公司應(yīng)立即改正，如有損失，可要求賠償。3.費(fèi)用支付滯納：物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)收取費(fèi)用，如有滯納，可按照約定收取滯納金，并有權(quán)要求違約方支付違約金。4.物業(yè)損壞或維修爭議：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和修復(fù)，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類商業(yè)、住宅、辦