承包小區(qū)整體物業(yè)合同(2024版)

承包小區(qū)整體物業(yè)合同(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）一、物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：（詳細列出物業(yè)范圍，如住宅樓、商業(yè)樓、停車場等）。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)范圍內(nèi)的一切房屋、設(shè)施、設(shè)備、場地等進行全面管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。二、管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，可續(xù)簽合同。三、管理費用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)管理費，并將收取的物業(yè)管理費按時足額上繳給甲方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向甲方提交詳細的物業(yè)管理費用預(yù)算，并在合同履行過程中按照預(yù)算進行管理。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)認真履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度進行管理，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.3乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并對甲方提出的問題和建議及時予以整改。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方管理費用。5.2甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的支持和協(xié)助。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并對乙方的工作進行評價。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護物業(yè)管理秩序，對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行勸阻和制止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同管理費的__%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除該方的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)范圍及管理內(nèi)容詳細列表2.甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)3.乙方提交的物業(yè)管理費用預(yù)算4.甲方對乙方工作的評價報告5.乙方提供的物業(yè)管理情況報告6.合同簽訂地的人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方未按時足額支付乙方管理費用，認定違約。2.乙方未按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)管理費，認定違約。3.乙方未認真履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全、整潔、舒適和正常使用受到影響，認定違約。4.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，認定違約。5.乙方侵犯業(yè)主的隱私，認定違約。6.乙方未定期向甲方報告物業(yè)管理情況，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方對甲方物業(yè)進行管理所收取的費用。2.物業(yè)管理：指乙方對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、場地等進行全面管理的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費糾紛：如業(yè)主對物業(yè)管理費有異議，可雙方協(xié)商解決，或參照政府指導(dǎo)價進行調(diào)整。2.物業(yè)管理質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時整改，嚴(yán)重違約可解除合同。3.業(yè)主投訴處理：乙方應(yīng)及時處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主權(quán)益。4.突發(fā)事件應(yīng)對：乙方