住房按揭借款合同

住房按揭借款合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方發(fā)放一筆住房按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾將貸款用于購買住房，并保證貸款用途合法合規(guī)。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息還款法。每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)在每月還款日之前，將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條貸款利率與費用3.1貸款利率為年利率____%，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)支付貸款總額的____%作為手續(xù)費，手續(xù)費在貸款放款時一次性扣除。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、保險費、印花稅等。第四條擔(dān)保與抵押4.1乙方以其購買的住房為貸款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)辦理在甲方名下。4.3乙方應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款總額，并在貸款期間保持抵押物的完整性。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.2乙方未按約定時間還款，甲方有權(quán)計收逾期利息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.3甲方未按約定時間放款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款總額的____%。第六條爭議解決6.1本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.住房按揭貸款合同正本2.抵押物權(quán)屬證明3.借款人信用報告4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.身份證明復(fù)印件6.收入證明復(fù)印件7.貸款用途證明文件8.抵押登記手續(xù)辦理文件9.貸款還款計劃表10.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。2.未按約定時間還款：乙方未按照合同約定的還款時間表及時還款，甲方有權(quán)計收逾期利息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。3.未辦理抵押登記：乙方未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.抵押物價值不足：乙方未保證抵押物的價值不低于貸款總額，或在貸款期間未保持抵押物的完整性，甲方有權(quán)要求乙方補足抵押物價值或采取其他補救措施。5.甲方未按約定時間放款：甲方未按照合同約定的時間放款，應(yīng)向乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.住房按揭貸款：指貸款人以其購買的住房為抵押，向貸款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押物：指借款人為擔(dān)保貸款而提供的，具有價值的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)辦理在貸款人名下的法律手續(xù)。5.逾期利息：指借款人未按約定的還款時間還款，所產(chǎn)生的額外利息。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請資料不完整或不符合要求。解決辦法：補充完善相關(guān)資料，確保符合貸款申請要求。2.問題：抵押物價值低于貸款總額。解決辦法：提供額外的抵押物或增加首付比例，確保抵押物價值不低于貸款總額。3.問題：辦理抵押登記手續(xù)緩慢。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與相關(guān)部門溝通，加快辦理進度。4.問題：還款過程中遇到財務(wù)困難。解決辦法：與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整還款計劃或?qū)で笃渌攧?wù)解決方案。5.問題：合同糾紛引發(fā)的法律訴訟。解