物業(yè)招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

物業(yè)招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備：__________1.6物業(yè)共有部位：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)甲方物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)。（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；（3）物業(yè)內(nèi)部安全防范的管理工作；（4）物業(yè)內(nèi)部交通、消防、公共秩序維護(hù)等工作；（5）物業(yè)內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生管理工作；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作。3.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。3.5乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修資金、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備大修資金等。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修資金：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備大修資金：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元；4.3乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的解除不影響乙方按照合同約定承擔(dān)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件4.物業(yè)招投標(biāo)文件5.物業(yè)基本情況說明書6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表8.物業(yè)管理服務(wù)合同履行證明文件9.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作的具體方案10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，以及內(nèi)部安全防范、公共秩序維護(hù)等工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修資金、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備大修資金等。3.違約行為：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，定期進(jìn)行自我檢查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催繳欠款，必要時(shí)可以依法追討欠款。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作不到位解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公