買賣房屋款項(xiàng)支付糾紛

買賣房屋款項(xiàng)支付糾紛合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。第二條購房款項(xiàng)2.1乙方同意以現(xiàn)金方式購買該房產(chǎn)，房價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付購房款項(xiàng)的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房產(chǎn)過戶登記之日起____個(gè)月內(nèi)支付購房款項(xiàng)的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的____%。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3房產(chǎn)過戶登記完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付剩余購房款項(xiàng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同房價(jià)的____%。4.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶登記證明原件及復(fù)印件8.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，視為甲方違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常入住的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，視為乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方支付給甲方的購房款項(xiàng)的一部分，作為對(duì)乙方履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金。2.甲方未能保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶登記完成后，乙方未能按約定時(shí)間支付剩余購房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用