購(gòu)房貸款合同書(shū)格式

購(gòu)房貸款合同書(shū)格式合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：1.姓名/名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：1.姓名/名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條貸款金額與用途1.乙方同意向甲方提供購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.甲方同意將貸款金額用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，具體房源為：________________。第二條貸款期限與還款方式1.貸款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.還款方式為等額本息還款法，甲方每月還款金額包含本金和利息。第三條貸款利率1.貸款利率為年利率____%，具體按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.如遇利率調(diào)整，乙方可按照新的利率規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條擔(dān)保措施1.甲方同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，將抵押證書(shū)交乙方保管。2.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于貸款金額，如有價(jià)值下降，甲方應(yīng)主動(dòng)補(bǔ)充擔(dān)保。第五條違約責(zé)任1.甲方如逾期還款，應(yīng)支付逾期部分的罰息，罰息利率為年利率____%的____倍。2.甲方如未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任。3.乙方如未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為貸款金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系電話：丙方（擔(dān)保人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)住房一套，并向乙方申請(qǐng)住房貸款，丙方同意為甲方提供擔(dān)保，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.甲方貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.甲方貸款用途為購(gòu)買(mǎi)住房，住房地址為：_______。3.甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還乙方貸款本金及利息。第二條貸款利率、期限及還款方式1.本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%（年利率），按_____（浮動(dòng)方式/固定方式）確定。2.貸款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.甲方還款方式為_(kāi)____（等額本息/等額本金/按期還本付息）。第三條擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任1.丙方同意為甲方提供_____（連帶責(zé)任保證/抵押/質(zhì)押）擔(dān)保。2.丙方擔(dān)保范圍包括但不限于甲方未償還貸款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3.甲方或乙方有權(quán)在甲方未償還貸款本息的情況下，要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任。第四條合同的變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格履行。如各方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.在貸款期限內(nèi)，如甲方提前償還貸款本息，應(yīng)提前通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)辦理。3.本合同在履行完畢后，自動(dòng)終止。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式、還款期限償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未償還貸款本金×日違約金率×違約天數(shù)。2.乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×日違約金率×違約天數(shù)。3.丙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。2.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（擔(dān)保人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明5.銀行流水單6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同7.抵押登記證明8.擔(dān)保人相關(guān)文件（如有）9.貸款發(fā)放及還款授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：甲方未按約定的還款日期還款，或未全額還款。2.未按約定用途使用貸款：甲方未將貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。3.未提供擔(dān)?；驌?dān)保不足：甲方未按約定提供擔(dān)保，或提供的擔(dān)保不足以覆蓋貸款金額。4.提前還款：甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意提前還款。5.違約金及罰息計(jì)算：根據(jù)合同約定的利率和計(jì)算方式。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房貸款合同：借款人向貸款人申請(qǐng)購(gòu)房貸款，雙方簽訂的合同。2.等額本息還款法：借款人每月還款金額固定，包含本金和利息。3.抵押擔(dān)保：借款人將其房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。4.罰息：逾期還款的借款人應(yīng)支付的額外利息。5.違約金：借款人違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款解決辦法：提醒甲方及時(shí)還款，計(jì)算逾期罰息，必要時(shí)依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正，如有必要，提前收回貸款。3.問(wèn)題：甲方提供的擔(dān)保不足解決辦法：要求甲方追加擔(dān)保，或依法采取措施保障乙方權(quán)益。4.問(wèn)題：甲方提前還款解決辦法：與甲方協(xié)商確定提前還款的金額和日期，修改合同條款。