鄭州房管局貸款協(xié)議

鄭州房管局貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（貸款人）：鄭州房管局地址：鄭州市__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（借款人）：地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)管理局，具備貸款資質(zhì)，乙方因購房需要，向甲方申請住房貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款用途2.1乙方所借款項專項用于購買位于鄭州市__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________。第三條貸款期限3.1貸款期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方同意乙方在貸款期限內(nèi)提前還款，提前還款部分按合同約定的利率上浮__%執(zhí)行。第四條貸款利率4.1貸款年利率為____%。4.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照甲方最新的貸款利率執(zhí)行。第五條還款方式5.1乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。5.2每月還款金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3還款賬戶為乙方在甲方的活期儲蓄賬戶，賬號：__________。第六條擔(dān)保措施6.1乙方提供購房合同所購房產(chǎn)為抵押物，抵押權(quán)自房產(chǎn)過戶登記之日起設(shè)立。6.2甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償乙方貸款本息及相關(guān)費用。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息。7.2乙方逾期還款超過__個月的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：鄭州房管局乙方（借款人）：甲方蓋章：乙方蓋章：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房合同復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款審批表6.還款計劃表7.抵押物評估報告8.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面材料9.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.未按期還款：借款人未按照約定的還款日期和還款金額還款。2.提前還款：借款人在貸款期限內(nèi)提前償還貸款本金及利息，需按照甲方最新的貸款利率上浮一定比例執(zhí)行。3.逾期利息：借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息。4.提前收回貸款：借款人逾期還款超過約定的月份，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指具備貸款資質(zhì)的房地產(chǎn)管理局。2.借款人：指向貸款人申請住房貸款的購房人。3.貸款金額：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款金額。4.貸款期限：指借款人按照約定償還貸款本金及利息的期限。5.貸款利率：指借款人按照約定支付利息的利率。6.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金及利息的還款方式。7.抵押物：指借款人提供作為擔(dān)保的房產(chǎn)。8.違約行為：指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按期還款。解決辦法：催收部門應(yīng)積極與借款人聯(lián)系，督促其按期還款，如無法解決問題，可依法采取措施，如提前收回貸款本息。2.問題：借款人提前還款。解決辦法：根據(jù)甲方最新的貸款利率上浮一定比例執(zhí)行，確保甲方的權(quán)益不受損害。3.問題：房產(chǎn)證辦理延遲。解決辦法：借款人應(yīng)積極與開發(fā)商和房產(chǎn)局溝通，加快房產(chǎn)證辦理進度，以免影響貸款抵押權(quán)的設(shè)立。4.問題：還款賬戶出現(xiàn)問題時。解決辦法：及時與銀行溝通，查明原因，確保還款賬戶的正常使用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為貸款人，向乙方提供購房貸款。2.乙方作為借款人，向甲方申請購房貸款。3.雙方簽訂貸款合同，