二手住宅買賣合同格式模板

二手住宅買賣合同格式模板合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：______省______市______區(qū)______街道______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4買方未按約定時間支付款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總購買價格的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分購房款。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方在約定交付時間前，未經(jīng)買方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為總購買價格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：______年______月______日合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑面積為____平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：______________________________________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣____萬元，買方應(yīng)于______年______月______日前付清。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣____元。3.3買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他可能影響買方合法權(quán)益的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋，并按時支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法取得該房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。5.2如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣____萬元。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方取得該房屋所有權(quán)之日起終止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任的相關(guān)證明文件5.房屋質(zhì)量檢查報告6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或未經(jīng)買方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.買方未按約定時間支付購房款項。3.雙方惡意串通，損害國家、社會公共利益。4.房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未按約定進行修復(fù)或退還部分購房款。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的相關(guān)條款以及國家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一次交易記錄的住宅。2.定金：買方為確保履行合同義務(wù)，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額的錢款。5.房產(chǎn)稅：對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人按照房產(chǎn)價值征收的一種稅費。6.土地使用稅：對土地使用權(quán)人按照土地使用權(quán)面積征收的一種稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方延遲支付購房款項：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方進行修復(fù)或退還部分購房款。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有糾紛，可協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。5.過戶問題：買方應(yīng)承擔(dān)過戶費用，雙方可協(xié)商解決過戶中出現(xiàn)的問題。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于我國范圍內(nèi)的二手住宅買賣交易。適用于賣方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意出售二手住宅；買方愿意購買二手住宅，并按照約定支付購房款項的場景。合同的簽訂、履行及違約處理均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋附屬設(shè)施清單6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房屋過戶費用收據(jù)9.房屋過戶證明文件10.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反合同約定，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)，認(rèn)定為違約行為。2.買方違反合同約定，導(dǎo)致無法按時支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未能友好協(xié)商解決爭議，提交法院訴訟解決，按照法院判決認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：買方為確保履行合同而支付的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：小區(qū)公共部位及設(shè)施的日常維護、管理和維修的費用。6.維修保養(yǎng)費：住宅的各項設(shè)施、設(shè)備進行維修、保養(yǎng)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)，咨詢專業(yè)人士加快辦理進度。2.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方現(xiàn)場核實，如有不符，按照合同約定協(xié)商處理。3.買方支付房款不及時