二手房買賣合同

2024]二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：__________2.住所地：__________3.聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：__________2.住所地：__________3.聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4土地使用權(quán)證號：__________第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣__________元。（3）剩余房價款人民幣__________元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2房屋交付時間：本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。4.2甲方保證該房產(chǎn)在過戶過程中，如有需要繳納的稅費(fèi)、罰款等，由甲方承擔(dān)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__________%。6.2若甲方未按照本合同約定交付房屋或存在影響乙方正常使用和所有的情況，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谧赓U關(guān)系、權(quán)屬糾紛等影響乙方正常使用和所有的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2甲方承諾：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付時間到期時，將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。如因甲方原因?qū)е伦C件交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價款的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款。如乙方未按時支付房價款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。2.2乙方承擔(dān)房屋管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任的義務(wù)：乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。如乙方未履行該義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費(fèi)用：如本合同涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式由甲方、乙方和中介協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。如中介未履行其職責(zé)，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理緩慢或無法辦理，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對本合同及合同相關(guān)的信息和資料保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或存在影響乙方正常使用和所有的情況，視為違約。2.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未按照約定承擔(dān)房屋管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。5.第三方中介未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理緩慢或無法辦理，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。3.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的統(tǒng)稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并有權(quán)要求違約金或解除合同。2.問題：甲方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求違約金或解除合同。3.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房價款，并有權(quán)要求違約金或解除合同。4.問題：乙方未按照約定承擔(dān)房屋管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任，并有權(quán)要求違約金或解除合同。5.問題：第三方中介未按照約定履行職責(zé)。解決辦法：甲方和乙方有