宅基地合作建房協(xié)議(2024版)

宅基地合作建房協(xié)議(2024版)合同編號：__________宅基地合作建房協(xié)議（2024版）第一條合作宗旨1.1本協(xié)議的簽訂旨在充分利用甲方的宅基地資源，乙方投資建設(shè)住宅樓，共同分享投資收益，實現(xiàn)互利共贏。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供宅基地及相關(guān)土地使用權(quán)，確保乙方能夠在該土地上進行建設(shè)活動。1.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，投資建設(shè)住宅樓，并按照約定比例分配收益。第二條合作范圍及建設(shè)內(nèi)容2.1合作范圍：甲方提供的宅基地，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村，地塊面積為_______平方米。2.2建設(shè)內(nèi)容：在該宅基地上建設(shè)一棟住宅樓，包括但不限于住宅單元、公共設(shè)施、綠化景觀等。第三條合作方式及投資比例3.1合作方式：甲方提供土地，乙方負責(zé)投資建設(shè)，雙方按照約定比例分配收益。3.2投資比例：甲方占_______%，乙方占_______%。第四條合作期限4.1本協(xié)議合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對提供的宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與合作有關(guān)的審批、登記等手續(xù)。5.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時提供宅基地及相關(guān)土地使用權(quán)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，投資建設(shè)住宅樓，并按照約定比例分配收益。6.2乙方應(yīng)保證建設(shè)的住宅樓符合國家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求。6.3乙方應(yīng)對合作過程中獲取的甲方相關(guān)信息予以保密。第七條收益分配7.1合作期滿后，雙方按照約定比例分配住宅樓的銷售收益。7.2合作期間，如發(fā)生甲方提前終止合作，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。7.3合作期間，如乙方提前終止合作，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額雙方協(xié)商確定。8.2本協(xié)議解除或終止后，違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.宅基地權(quán)屬證明

2.建設(shè)項目的規(guī)劃許可證

3.建筑工程施工許可證

4.土地使用權(quán)證明

5.建設(shè)項目的設(shè)計圖紙

6.投資預(yù)算報告

7.收益分配方案

8.建設(shè)合同

9.工程監(jiān)理合同

10.物料采購合同

11.融資合同

12.保險合同

13.稅務(wù)登記證明

14.環(huán)境影響評估報告

15.其他與本項目相關(guān)的法律文件和資料。二、違約行為及認定：

1.甲方未按照協(xié)議約定提供宅基地或土地使用權(quán)。

2.甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。

3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批、登記手續(xù)。

4.乙方未按照協(xié)議約定投資建設(shè)住宅樓。

5.乙方建設(shè)的住宅樓不符合國家或地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求。

6.雙方未按照約定比例分配收益。

7.任何一方提前終止合作，未按照約定支付賠償金。

8.任何一方違反協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：

1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，分配給農(nóng)村居民長期使用的居住用地。

2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。

3.收益分配：指合作期滿后，雙方按照約定比例分配住宅樓的銷售收益。

4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。

5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為向守約方支付的額外賠償。

6.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.土地使用權(quán)爭議：在進行土地使用權(quán)登記時，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時尋求法律幫助。

2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不符：如建設(shè)中出現(xiàn)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)立即整改，確保工程質(zhì)量。

3.收益分配糾紛：應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的比例進行收益分配，如有分歧，可通過協(xié)商解決。

4.提前終止合作：如遇特殊情況需提前終止合作，應(yīng)按照協(xié)議約定支付賠償金，并與對方協(xié)商解決。

5.法律法規(guī)變化：如遇法律法規(guī)變化影響協(xié)議履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整，確保協(xié)議合法有效。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為擁有宅基地的農(nóng)村居民，乙方為有意向投資建設(shè)住宅樓的企業(yè)或個人。

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