二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的首付金額為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，向甲方支付。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向乙方開(kāi)具購(gòu)房款收據(jù)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，并確保房屋不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方交付房屋。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)服務(wù)卡和相關(guān)信息。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供購(gòu)買(mǎi)房屋所需的證件和相關(guān)信息。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，接收房屋。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的____%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)買(mǎi)房屋所需的證件和相關(guān)信息5.購(gòu)房款收據(jù)6.水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)服務(wù)卡和相關(guān)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供購(gòu)買(mǎi)房屋所需的證件和相關(guān)信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.交付：甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并向相關(guān)部門(mén)咨詢加快辦理進(jìn)度的方法。3.問(wèn)題：房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，并可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：甲方未提供相關(guān)服務(wù)卡和信息。解決辦法：乙方可以要求甲方提供相關(guān)服務(wù)卡和信息，否則可以要求