房屋買賣合同指南

房屋買賣合同指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同指南賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，定金支付至賣方指定的賬戶。定金支付后，買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)支付完畢后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付房屋。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條所述的基本情況。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸買方所有。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2買方逾期支付房?jī)r(jià)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的____%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋租金的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金支付憑證7.房?jī)r(jià)支付憑證8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單10.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定違約。3.賣方提供的房屋與合同描述不符，認(rèn)定違約。4.買方提供的身份證明等資料不真實(shí)，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。6.因賣方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房?jī)r(jià)的合同。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.房?jī)r(jià)：指買方支付給賣方的房屋交易價(jià)格。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.滯納金：逾期支付款項(xiàng)應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或按照買方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：買方逾期支付房?jī)r(jià)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，逾期超過(guò)約定時(shí)間的，賣方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：賣方應(yīng)協(xié)助買方提供必要的證件和資料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶失敗。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋