上海房產(chǎn)交易合同經(jīng)典

上海房產(chǎn)交易合同經(jīng)典合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金；甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2甲方應(yīng)對該房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時(shí)符合居住條件。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。6.3雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.上海市_______區(qū)_______街道_______號房屋所有權(quán)證2.上海市_______區(qū)_______街道_______號土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方聯(lián)系方式7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指自本合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)：指自本合同簽訂之日起，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)。3.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：指自本合同簽訂之日起，雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給土地使用權(quán)人的法律憑證，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方延遲支付款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣：適用于個(gè)人之間的房屋買賣交易，確保雙方權(quán)益。2.企業(yè)之間的房屋買賣：適用于企業(yè)之間的房屋買賣交易，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.房屋繼承：適