房地產(chǎn)開發(fā)至竣工流程工作內(nèi)容模板

房地產(chǎn)開發(fā)至完工步驟、工作內(nèi)容（完整版）完整房地產(chǎn)項目從開始到完工,大致能夠分以下三大部分。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質勘察設計院對待建項目進行研究并制作匯報書,應附有具體計劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠開發(fā)資金。第二部分行政審批部分依據(jù)中國目前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目標行政許可程序通常共分六個階段：1）選址定點；2）計劃總圖審查及確定計劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）計劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程完工綜合驗收立案。一、選址定點階段。此階段通常辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究匯報和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體計劃和土地供給方法審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)境保護局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)境保護意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、計劃部門辦理項目選址意見書。二、計劃總圖審查及確定計劃設計條件階段，此階段辦理以下通常事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)境保護局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、計劃部門對計劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地計劃許可證》。5、計劃部門確定建設工程計劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下通常事項：1、計劃部門對初步設計計劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)境保護局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計同意文件要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，依據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委依據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出《建設工程施工圖設計文件審查匯報》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查同意書》。四、計劃報建圖審查階段，此階段辦理以下通常事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)境保護局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、計劃部門對變更部分計劃設計補充核準計劃設計條件，在建設單位繳納相關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程計劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下通常事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程經(jīng)過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下通常事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應該提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證實材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程計劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達成工程建設總投資25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和完工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；3、工程施工協(xié)議；4、商品房預售方案。預售方案應該說明商品房位置、裝修標準、完工交付日期、預售總面積、交付使用后物業(yè)管理等內(nèi)容，并應該附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程完工綜合驗收立案階段。此階段辦理以下通常事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供完工驗收匯報進行立案審查。2、財政部門對建設項目應繳納行政事業(yè)性收費和基金進行核試驗收。3、計劃部門、市政部門、水利局、環(huán)境保護局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局和其它需要參與驗收部門，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章相關要求對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。計劃部門依據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程計劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求，出具建設工程項目完工綜合驗收立案證實；不符合標準或要求，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房全部權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證實文件或土地使用權證；（4）建設用地計劃許可證；（5）建設工程計劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋完工驗收資料（8）房屋測繪結果；（9）依據(jù)相關要求應該提交其它文件。以上多個階段，需增加或降低相關事項立即限，各地依據(jù)實際情況，會有不一樣差異。各個程序辦理時間，絕大部分全部少于15天，通常在7天內(nèi)。所需要費用，因為相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所取得利潤，行政審批費用能夠忽略不計。

一、經(jīng)營性用地公開出讓程序（一）承接部門：國土資源局土地利用科（二）所需申報資料：

1、競買申請書；2、競買確保金憑證；3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復印件；4、競買人屬單位提交法定代表人身份證實，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；5、競買人屬個人應交驗身份證原件并提供復印件；6、委托她人辦理，應提交委托書，交驗被托人身份證原件并提供復印件。委托書應列明委托事項和權限。（三）工作程序：

1、經(jīng)過招標、掛牌、拍賣簽署成交確定書，簽署出讓協(xié)議；

2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。（四）收費項目：土地出讓金。（五）收費標準：評定后研究確定。二、辦理《建設用地計劃許可證》（一）承接部門：市建委用地計劃審批科（二）所需申報資料：

1、選址申請匯報；2、項目提議書同意文件；3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證實；4、選址位置1:500現(xiàn)實狀況圖；5、申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。（檔案室和具體辦事人員提供）（三）工作程序：1、填寫《建設用地選址定位表》；2、向建委用地計劃科提出《建設用地用途申請匯報》，內(nèi)容關鍵包含：用地面積、用途意向；3、提供資金證實。三、建筑設計詳規(guī)圖審批（一）承接部門：市建委用地計劃審批科（二）所需申報資料：

加蓋設計單位公章建筑設計詳規(guī)圖6套。（三）工作程序：

1．將6份建筑設計詳規(guī)圖呈送市建委用地計劃審批科；

2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。四、建設項目立項匯報程序（一）承接部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科（二）所需申報資料：1、建設單位立項申請匯報；2、建設用地計劃許可證；3、總平面計劃圖；4、投資計劃（資金起源及銀行證實）。五、辦理《國有土地使用權證》（一）承接部門：市產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：1、用地申請；2、建設用地計劃許可證；3、發(fā)改委立項文件；4、宗地圖；5、計劃管理部門同意詳規(guī)圖（平面部署圖）；六、文物勘探（一）承接部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：

1．申請書；2．立項批復文件；3．具體計劃平面圖。（三）工作程序：

1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽署協(xié)議：予付30%費用；2．勘探結束后繳納全部費用；3．由文物工作隊出示文物勘探證實，到行政大廳文管局窗口在《建設工程計劃申請（審批）表》上蓋章。（四）收費項目及標準：按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。七、建設項目環(huán)境影響評價（一）承接部門：市環(huán)境保護局開發(fā)科、環(huán)境科研設計所（二）所需申報資料：1、建設工程立項批復匯報；2、具體計劃平面圖；3、可行性研究匯報；4、文物部門批復文件；5、設計文本。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送行政服務大廳環(huán)境保護窗口，領取《承諾書》；2、市環(huán)境保護局組織相關部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織教授編制《建設工程環(huán)境影響評價匯報書（表）》；3、繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領取《建設工程環(huán)境影響評價匯報書（表）》。八、辦理地質勘探（一）承接部門：市建委勘察設計審批科負責地質勘探協(xié)議及布孔工作圖審批；由含有對應資質地質勘探單位實施。（二）所需申報資料：1、建設用地計劃許可證；2、立項批復匯報；3、具體計劃平面圖。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送市建委勘察設計審批科同意，辦理《承接勘察設計業(yè)務核準通知書》；2、由承接地質勘察單位實地勘察后簽署《地質勘察協(xié)議》，繪制布孔工作圖。九、施工圖審查：（一）承接部門：市建委勘察設計審批科。（二）所需申報資料：1、立項批復匯報；2、具體計劃平面圖；3、地質勘探匯報（原件）。（三）工作程序：1、向市建委勘察設計科呈報上述申報資料；2、確定施工圖設計單位，辦理《承接勘察設計業(yè)務核準通知書》（委托書）；3、和施工圖設計單位簽署協(xié)議并報市建委勘察設計審批科審批蓋章；繳納設計定金（總額20%）；4、設計單位出一套施工圖報勘察設計審批科審查?？辈煸O計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設計單位，根據(jù)《意見書》修改施工圖；5、將修改后施工圖三套再報送勘察設計審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費用后，領取二套加蓋審批章施工圖及《設計文件同意書》。（四）收費項目及收費標準：施工圖審查費：工程總造價2‰。十、消防審查施工圖紙（一）承接部門：市消防支隊建審科（二）所需申報資料：1、申請書；2、建設工程立項批復；3、具體計劃平面圖及建筑總平面圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口，領取《建筑消防設計防火審核申報表》；

2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關資料并現(xiàn)場勘察；

3、審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊設計審核意見書》；4、在辦理《建設工程計劃許可證》由市建委發(fā)《開封市建設工程申請（審批）表》上蓋章。十一、辦理中標通知書(施工、監(jiān)理)（一）承接部門：市建委招標辦（二）所需申報資料：1、申請書；2、建設工程立項匯報；3、建設工程招標申請（審批）表；4、計劃用地許可證；5、市建委同意詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過施工圖紙；7、資金證實（銀行出具原件）；8、法人資格證實材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證實；11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；12、會計事務所出具驗資匯報。（三）收費項目及標準：1、施工招標代理費；2、監(jiān)理招標代理費；3、交易費；4、造價咨詢服務費。（收費標準，祥見附表）；5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。十二、辦理《建設工程計劃許可證》（一）承接部門：市建委工程計劃審批科（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．市建委同意計劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設計單位出具建筑總平面圖；5．建設項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）。（三）工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳建委窗口領取《承諾書》；2．報建委審批科審查；3．科室審查后，頒發(fā)《建設工程計劃許可證》附件；4．工程完工后，由計劃院測量小區(qū)完工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)《建設工程計劃許可證》正本。（四）收費項目及收費標準：1．城市基礎設施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；2．墻改基金：每平方米7元（憑相關部門同意工程決算和購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實施多退少補）；3．檔案技術服務費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。十三、辦理定位放線（一）承接部門：市計劃院測量隊（二）所需申報資料：1、建委計劃科同意施工總平面圖（注明坐標）；2、建委計劃科同意詳規(guī)圖。十四、辦理《建設工程施工許可證》（一）承接部門：市建委建筑工程管理科（二）所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領?。?．建設用地計劃許可證；5．建設工程計劃許可證；6．中標通知書及施工協(xié)議；7．建設工程委托監(jiān)理協(xié)議；8．建設工程質量監(jiān)督申請書；9．建設工程施工安全監(jiān)督書；10．資金保函或證實；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供給協(xié)議。

（三）工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳，領取《承諾書》；2．市建委工程科進行審查。（四）收費項目及標準：1．定額測定費：工程造價1.2‰；（施工單位交納）2．散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）3．勞務咨詢服務費：工程造價4‰；（施工單位交納）4．職員教育培訓費：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）5．農(nóng)民工工資確保金：建設項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方確保金。由建委負責管理，項目完工決算后，假如沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還確保金。6．價格調(diào)整基金工程總造價2‰；（施工單位交納）7．社保費，總造價3.5‰；8.安全文明施工方法費，總造價0.927‰。十五、辦理樁基檢測手續(xù)（一）承接部門：市建筑工程樁基檢測企業(yè)（二）所需申報資料：1、地質勘察匯報一份；2、樁基平面圖一份；3、審定價格；4、簽署書面委托協(xié)議；（三）收費標準：見附表。十六、辦理質量監(jiān)督手續(xù)（一）承接部門：市建筑工程質量監(jiān)督站（二）所需資料：1、委托監(jiān)督申請表；2、建筑工程施工許可證復印；3、建筑工程施工許可證復??；4、中標通知書復印；5、圖紙審查意見書復??；6、地質勘察匯報。（三）收費標準：工程總造價0.6‰。十七、辦理臨時用電手續(xù)1、向電力企業(yè)上報申請并提供相關資料；2、電力企業(yè)組織人員現(xiàn)場勘察，定設計方案，出預算；3、簽署協(xié)議；4、線路工程施工；5、組織驗收；6、配表、裝表；7、組織驗收；8、繳納確保金，送電。十八、供電工程施工手續(xù)辦理步驟：1、準備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費，審核供電方案、定電源；4、設計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預算、訂協(xié)議；7、買箱變；8、填開工匯報；9、施工，同時增電表申請表；10、裝電表；11、驗收；12、辦理托管（移交手續(xù)）；13、送電交完工資料。十九、燃氣工程施工手續(xù)辦理步驟：1、報燃氣總企業(yè)安裝計劃；2、準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設計室勘察設計；4、訂協(xié)議；5、施工；6、驗收，出完工圖；7、點火。（物業(yè)企業(yè)配合點火）二十、供水工程施工手續(xù)`步驟：1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2、供水總企業(yè)設計室勘察現(xiàn)場，設計施工圖；3、交設計費、領施工圖、交營業(yè)處造預算；4、談預算、訂協(xié)議；5、填用水申請表；6、施工；7、驗收、交完工資料。二十一、辦理《商品房（預）銷售許可證》（一）承接部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處（二）所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證實書（領表）；4．法人和委托人身份證（復印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質證書；7．土地證；8．建設工程計劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委同意立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．計劃總平面圖；13．土地使用權出讓協(xié)議及交納出讓金票據(jù)；14．建設工程施工協(xié)議；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。（三）收費項目及收費標準：

辦理銷售許可證服務：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額3‰。二十二、房屋面積界定（一）承接部門：市產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：1、申請書（原件）；2、委托書（原件）；3、國有土地使用證；4、建設工程計劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、計劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質資證實；9、企業(yè)法人代表證實；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。（三）收費項目及標準：1、住宅：1.36元/m2；2、營業(yè)房：2.06元/m2；3、分割證：100元/戶（辦理房地產(chǎn)權證使用）。二十三、辦理土地分割證（一）承接部門：產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處（二）所需申報資料：1、申請書；2、房地產(chǎn)權屬登記調(diào)查法定代表人身份證實（產(chǎn)公管理科領）、法人身份證、委托人身份證復印件；3、營業(yè)執(zhí)照復印件企業(yè)蓋章；4、房地產(chǎn)權證（正件）；（若抵押，需財務部接觸抵押后提供）5、建設工程計劃許可證；6、填寫分戶表；7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；8、立項批復；（三）收費項目及標準：每戶90元。二十四、辦理消防驗收（一）承接部門：市消防支隊，指導科（二）所需申報資料：

1、建設工程消防設計審核意見書（原件）；2、電氣消防安全檢測匯報；（檢測單位出具）

3、完工驗收意見：（設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位）；

4、建筑工程消防驗收意見表；（三）工程程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防窗口領取《建筑工程消防驗收意見表》；

2、消防支隊組織驗收；3、驗收合格后，領取《消防驗收意見書》；（四）收費項目及標準：

消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。二十五、辦理《建設工程完工驗收立案初驗證》（一）承接部門：市城市建筑檔案館。（二）所需申請資料：1、工程準備階段文件：1）立項文件；2）建設用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；6）建設、施工、監(jiān)理機構及責任人。2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理企業(yè)整理提供）3、施工文件；（由施工單位整理提供）4、完工圖；1）建筑安裝工程完工圖；2）管線綜合完工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套完工圖：園林綠化、道路、景觀。5、完工驗收文件：1）工程完工總結；2）完工驗收統(tǒng)計；3）財務文件（決算）。（三）工作程序：1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；3、合格后，發(fā)《建設工程完工驗收立案初驗證》。（四）注意事項：1、按樓號整理成冊；2、第一棟樓號附原件；其它附復印件。二十六、辦理《完工驗收立案證書》（一）承接部門：市完工驗收立案辦公室（二）所需申報資料：1、建設工程完工驗收立案初驗城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；2、建筑工程立案管理手冊（一樓一冊）；3、施工圖設計同意書；4、建設工程計劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)境保護驗收意見書；7、消防驗收意見書；8、工程質量保修書；（施工單位提供）9、《商品住宅質量確保書》及《商品使用說明書》（雙書）。（三）工作程序：1、將上述資料整理成冊呈送市完工驗收立案辦公室；2、審查資料；3、合格后，發(fā)《建筑工程完工驗收立案證書》；4、原要求，憑《建筑工程完工驗收立案證書》（復印件加蓋公章）到產(chǎn)權交易處辦理產(chǎn)權證。（四）注意事項：1、按樓號每樓整理一冊；2、初驗后、立案手冊、質保書，兩書為原件；其它資料為復印件，注明原件存建設單位加蓋公章。二十七、辦理《建設工程檔案合格證》憑完工驗收立案辦公室頒發(fā)《建筑工程完工驗收立案證書》（復印件）到市建筑檔案館領取省建設廳頒發(fā)《建設工程檔案合格證》。注意事項：合格證為二份，一份建設單位存檔，一份交市產(chǎn)權交易處。

房地產(chǎn)項目報建開發(fā)步驟詳解：

申請《建設項目選址意見書》須知

（建筑類）

一、為何要申請《建設項目選址意見書》？

《中國城市計劃法》第三十條要求：“城市計劃區(qū)內(nèi)建設工程選址和布局必需符合城市計劃。設計任務書報請批按時，必需附有城市計劃行政主管部門選址意見書”。

二、哪些建設項目需要申請《建設項目選址意見書》？

1、在城市計劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目；

2、在城市計劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請《建設項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：

1、《建設項目選址意見書》申請表1份。

2、土地權屬證實文件：

（1）出讓、轉讓或劃撥土地，需提供征地同意文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓協(xié)議或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、擴建項目需提供產(chǎn)權證復印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。

5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設項目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書面回復（蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”函復意見書1份）。

（三）建設單位在辦理《建設項目選址意見書》應注意下列事項：

1、如屬工業(yè)項目或其它對周圍環(huán)境有特殊要求項目，在向計劃管理部門申請建設項目選址意見書同時，應咨詢消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等相關管理部門選址意見。

2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權利人，應取得全部權利人同意。

3、凡已（在）建建設項目需補辦計劃手續(xù)，應先到成城市勘測院實測完工圖。

4、加、更名建設項目，建設單位應持成城市國土管理部門土地批文及相關文件重新申請“一書兩證”相關手續(xù)，報建時應退還原已取得全部審批文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應登報申明（15日）。

5、建設單位在收到市勘測院勘測放線資料后，應立即向計劃管理部門申請辦理計劃設計條件（或計劃設計要求）和《建設用地計劃許可證》。

6、包含計劃地鐵控制線建設項目，應征求市地鐵管理部門意見；

7、包含計劃紫線范圍內(nèi)建設項目，應征求市文化部門意見；

8、包含土地整合建設用地，應征求市國土部門意見。

申請計劃設計條件、《建設用地計劃許可證》須知

（建筑類）

一、為何要申請計劃設計條件、《建設用地計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十一條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地，必需持國家同意建設項目標相關文件，向城市計劃行政主管部門申請定點，由城市計劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供計劃設計條件，核發(fā)建設用地計劃許可證。建設單位或個人在取得建設用地計劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中國城市計劃法》第三十九條又要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地計劃許可證而取得建設用地同意文件、占用土地，同意文件無效，占用土地由縣級以上人民政府責令退回”。核發(fā)《建設用地計劃許可證》目標在于確保土地利用符合城市計劃，維護建設單位根據(jù)計劃使用土地正當權益，為土地管理部門在城市計劃區(qū)內(nèi)行使權屬管理職能提供必需法律依據(jù)。

二、哪些建設工程需要申請《建設用地計劃許可證》？

1、凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地；

2、用地性質或面積發(fā)生改變建設項目；

3、土地權屬發(fā)生改變建設項目；

4、在城市計劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請計劃設計條件、《建設用地計劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：

1、計劃設計條件、《建設用地計劃許可證》申請表1份。

2、計劃同意文件（限政府投資項目）1份。

3、市勘測院出具勘測放線結果1套。

4、包含計劃地鐵控制線建設項目，出具市地鐵管理部門意見；

5、包含計劃紫線范圍內(nèi)建設項目，出具市文化部門意見；

6、包含土地整合建設用地，出具市國土部門整合土地意見。

7、包含航空限高建設項目，出具計劃處航空限高要求或空軍對航空限高要求。

8、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復。經(jīng)審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、需要核發(fā)《建設用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”計劃設計條件（或計劃設計要求）1份；

（2）蓋有“成城市計劃管理局”章《建設用地計劃許可證》1份；

（3）蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”計劃設計條件（或計劃設計要求）1份；

（2）蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”設計紅線圖4份。

（三）建設單位在辦理計劃設計條件、《建設用地計劃許可證》應注意下列事項：

1、建設單位應在十二個月內(nèi)，向計劃管理部門報送建筑設計方案及相關文件、資料，不然計劃設計條件自行失效。

2、建設單位應依據(jù)計劃設計條件、設計紅線圖和市勘測院提供勘測結果進行方案設計，設計方案內(nèi)容真實性及正確性由建設單位負責。

3、建設單位在取得《建設用地計劃許可證》十二個月內(nèi)，應向國土局申請辦理土地使用同意文件。如因故超期又未申請延期，建設單位所持《建設用地計劃許可證》及附件即自行失效。需延期建設項目，建設單位應持取得審批文件申請延期，由計劃管理部門重新認定。

4、用地面積和用地性質及土地權屬不發(fā)生改變建設項目，不需發(fā)《建設用地計劃許可證》。

5、如屬尤其地域范圍建設項目，不受本時限限制。

申請建筑方案審查須知

一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？

1、建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）4份；

2、建筑設計方案（含平、立、剖面圖）2套；

3、計劃設計條件（或計劃設計要求）中要求報送效果圖，方案中應含效果圖（A3幅面）。

4、當新建建筑或用地周圍現(xiàn)實狀況建筑對日照有要求時，總平圖設計說明中應有日照分析結論。

5、其它需要說明圖紙、文件等。

二、建設單位應取得哪些審批文件？

建設單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項目坐標放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

三、建設單位在辦理建筑方案審查應注意哪些事項？

1、總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制百分比可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋對應資質設計單位出圖章和注冊建筑師章和標注綜合技術經(jīng)濟指標。

3、總平面圖中需注明用地周圍道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線結果坐標為準）。

4、建筑設計方案總平圖表示信息應全方面正確，具體內(nèi)容以下：

（1）建設項目各項經(jīng)濟技術指標：除標明計劃設計條件中要求內(nèi)容外，還須將該項目中不一樣使用功效及隸屬用房面積標注在總平圖中；

（2）用地紅線，計劃道路紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)實狀況建筑、擬拆除現(xiàn)實狀況建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)實狀況建筑距離、建筑高度、層數(shù)；

（4）標明躍層部份、躍層范圍；

（5）正確標明架空層位置、范圍和功效；

（6）機動車、人行出入口位置、寬度，用地內(nèi)部交通組織；

（7）綠地部署及集中綠地位置；

（8）配套設施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周圍現(xiàn)實狀況居住建筑有影響建設項目，總平圖設計說明中應有日照分析結論。

5、建筑設計方案應符合計劃設計條件、《成城市計劃管理技術要求》及相關計劃法規(guī)，關鍵包含以下多個方面：

（1）建筑性質、容積率、建筑密度、建設規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構）筑物（包含汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖全部應明確標明使用功效，且名稱應該規(guī)范。

6、臨街及關鍵節(jié)點建筑需報效果圖，要求效果圖實景嵌入，反應和周圍建筑或環(huán)境關系，不得以綠化效果虛化。效果圖應反應全部關鍵立面，且不得僅以夜景效果反應。

7、在建筑方案確定后，提議建設單位持審批經(jīng)過建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。

8、報送本局建筑方案應真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。

9、如屬尤其地域范圍建設項目，不受本時限限制。

申請《建設工程計劃許可證》須知

（建筑類）

一、為何要申請《建設工程計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十二條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其它工程設施，必需持相關同意文件向城市計劃行政主管部門提出申請，由城市計劃行政主管部門依據(jù)城市計劃提出計劃設計要求，核發(fā)建設工程計劃許可證，建設單位或個人在取得建設工程計劃許可證件和其它相關同意文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”?！督ㄔO工程計劃許可證》是相關建設工程符合城市計劃要求法律憑證，確定相關建設活動正當?shù)匚?，確保建設單位正當權益。

二、哪些建設工程需要申請《建設工程計劃許可證》？

在城市計劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建工程項目。

三、申請《建設工程計劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：

1、《建設工程計劃許可證》申請表1份。

2、國土權屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓協(xié)議復印件1份（提供原件核驗確定后退回）；

（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、加蓋建設行政主管部門授權審圖機構施工圖審查專用章建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設工程施工圖設計文件審查同意書》復印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

5、文物挖掘完成通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具正式坐標放線資料。

8、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復。審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、蓋有“成城市計劃管理局”章《建設工程計劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）建施總平圖1份。

3、要求建設單位制作現(xiàn)場公告牌書面通知書1份。

（三）建設單位在辦理《建設工程計劃許可證》應注意下列事項：

1、建設單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

2、建設單位在取得《建設工程計劃許可證》后，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請，《建設工程計劃許可證》自行失效。

申請《建設工程計劃驗收合格證》須知

（建筑類）

一、為何要申請《建設工程計劃驗收合格證》？

《中國城市計劃法》第三十八條要求：城市計劃行政主管部門能夠參與城市計劃區(qū)內(nèi)關鍵建設工程完工驗收。城市計劃區(qū)內(nèi)建設工程，建設單位應該在完工驗收后六個月內(nèi)向城市計劃行政主管部門報送相關完工資料。

《四川省<城市計劃法>實施措施》第三十二條要求：城市計劃行政主管部門應該參與城市計劃區(qū)內(nèi)建設工程完工驗收，驗收合格，給予簽章。建設單位應在工程驗收后六個月內(nèi)向城市計劃行政主管部門報送相關完工資料。

《成城市城市建設計劃管理條例》（修正案）第十八條要求：建設項目標完工驗收，必需有市計劃行政主管部門參與，相關部門和建設單位憑工程完工驗收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗收不合格者，經(jīng)處理達成要求后，方可發(fā)給合格證。

二、哪些建設工程需要申請《建設工程計劃驗收合格證》？

中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成城市計劃管理局核發(fā)《建設工程計劃許可證》建設項目（高新區(qū)建設項目除外）。

三、申請《建設工程計劃驗收合格證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列資料：

1、建設工程計劃驗收申請匯報；

2、建設工程計劃要求實施情況自查匯報；

3、《建設工程計劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章建施總平圖）；

4、勘測部門實測房屋完工測量圖；

5、房屋產(chǎn)權部門實測房屋面積匯報、圖表；

6、市城建檔案館完工資料進館意見書。

（二）計劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料查對，現(xiàn)場核驗工作，經(jīng)驗收合格，繳清相關規(guī)費后核發(fā)《建設工程計劃驗收合格證》；經(jīng)驗收不合格，核發(fā)《建設工程計劃驗收意見書》，一次性通知建設單位處理意見；進入違法建設行政處罰程序，按要求依法處理后，再進行計劃驗收。

（三）建設單位在辦理《建設工程計劃驗收合格證》應注意下列事項：

建設單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

申請《建設項目選址意見書》須知

（市政類）

一、為何要申請《建設項目選址意見書》？

《中國城市計劃法》第三十條要求：“城市計劃區(qū)內(nèi)建設工程選址和布局必需符合城市計劃。設計任務書報請批按時，必需附有城市計劃行政主管部門選址意見書?！?/p>

二、哪些建設項目應申請《建設項目選址意見書》？

（一）在城市計劃建設用地范圍內(nèi)需進行計劃立項及其它需要辦理《建設項目選址意見書》新建、擴建、改建項目；

（二）在城市計劃建設用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請《建設項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列圖紙、文件

1、《建設項目選址意見書》申請表1份。

2、土地權屬證實文件：

（1）自有土地：交土地權屬文件（國土證、國土出讓或劃撥協(xié)議）復印件一份（提供原件核驗后退回）；

（2）其它土地：土地統(tǒng)征同意文件復印件一份，其它單位供地文件（協(xié)議或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉讓或劃撥意見書）一份。

3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。

4、現(xiàn)實狀況地下管線綜合圖一份

5、其它需說明文件、圖紙。

（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設項目選址意見書》一份；蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”《市政工程計劃設計要求通知書》一份；蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”選址紅線圖一份（和《建設項目選址意見書》一起蓋“成城市計劃管理局技術管理專用章”騎縫章）；蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”市政工程計劃放線通知單一份。

2、經(jīng)審核不一樣意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”函復意見書一份。

（三）建設單位在辦理《建設項目選址以建設書》應注意下列事項：

1、凡已（在）建建設項目需補辦計劃手續(xù)，應先到成城市勘察測繪研究院實測完工圖，并按相關要求處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

2、計劃紅線和計劃設計要求通知書使用期為十二個月，需辦理延期者，建設單位應在行政許可使用期屆滿三十日前向計劃管理部門提出申請，逾期未報設計圖又不辦理延期手續(xù)，計劃紅線和通知書自行作廢。

申請計劃設計條件須知

（市政類）

一、哪些建設項目需要申請計劃設計條件？

（一）在城市計劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理《建設項目選址意見書》道路、排水、橋梁工程。

（二）符合以下條件管線工程：

1、工程在在城市計劃區(qū)內(nèi)。

2、不需辦理《建設項目選址意見書》。

3、非道路同時實施工程。

4、不包含采取“T”型方法直接和道路上配水、配氣及排水管線相連給水、煤氣、排水接管工程。

二、申請計劃設計條件需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送以下圖紙、文件：

1、《市政工程計劃申請表》各一份。

2、項目同意文件、相關紀要一份。

3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應標注接管點位置，若有特殊要求，標注擬建方案)

4、現(xiàn)實狀況地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。

5、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復，經(jīng)審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”《成城市計劃管理局市政建設工程計劃設計要求通知書》或標注有計劃設計要求并加蓋“成城市計劃管理局技術管理專用章”地形圖一份。

2、加蓋“成城市計劃管理局技術管理專用章”放線通知單一份。

（三）建設單位在申請計劃設計條件應注意下列事項：

計劃設計要求使用期為十二個月，需辦理延期者，建設單位應在行政許可使用期屆滿三十日前向計劃管理部門提出申請，逾期未報設計圖又不辦理延期手續(xù)，計劃設計要求和通知書自行作廢。

申請《建設用地計劃許可證》須知

（市政類）

一、為何要申請《建設用地計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十一條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地，必需持國家同意建設項目標相關文件，向城市計劃行政主管部門申請定點，由城市計劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供計劃設計條件，核發(fā)建設用地計劃許可證。建設單位或個人在取得建設用地計劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中國城市計劃法》第三十九條又要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地計劃許可證而取得建設用地同意文件、占用土地，同意文件無效，占用土地由縣級以上人民政府責令退回”。核發(fā)《建設用地計劃許可證》目標在于確保土地利用符合城市計劃，維護建設單位根據(jù)計劃使用土地正當權益，為土地管理部門在城市計劃區(qū)內(nèi)行使權屬管理職能提供必需法律依據(jù)。

二、哪些建設工程需要申請《建設用地計劃許可證》？

（一）凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地；

（二）在城市計劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請《建設用地計劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：

1、《建設用地計劃許可證》申請表一份。

2、計劃同意文件（限政府投資類項目）一份。

3、市勘測院出具勘測放線結果一套。

（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理將給予書面回復。經(jīng)審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、蓋有“成城市計劃管理局”章《建設用地計劃許可證》一份。

2、蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”用地紅線圖一份（并和《建設用地計劃許可證》一起蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”騎縫章）。

（三）建設單位在辦理《建設用地計劃許可證》應注意下列事項：

建設單位在取得《建設用地計劃許可證》十二個月內(nèi)，應向國土管理部門申請辦理土地同意使用文件，需辦理延期者，建設單位應在行政許可使用期屆滿三十日前向計劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)，《建設用地計劃許可證》自行作廢。

申請給水、煤氣、排水管道接管

計劃許可辦理須知

一、哪些項目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管計劃許可？

（一）新建建筑項目標給水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；

（二）已建建筑項目標給水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。

二、申請給水、煤氣、排水管道接管計劃許可需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：

1、《市政工程計劃申請表》一份。

2、經(jīng)市計劃局同意蓋有計劃行政許可專用章騎縫章建施總平面圖一份。

3、管線施工設計圖三份。

4、和相鄰單位簽署相關協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位用地，或是須和近鄰單位管網(wǎng)相連）

5、和有資質非開挖企業(yè)簽署非開挖協(xié)議。（若接管須穿越剛建成〈未超出5年〉或是交通繁忙城市干道時）

6、建設用地相鄰道路排水施工圖一份。（僅限排水工程）

7、項目用地范圍內(nèi)排水管道施工設計圖一份。

（二）取得審批文件

1、給水、煤氣工程：建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將現(xiàn)場辦理，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”管線施工設計圖兩份。

2、排水工程：建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復，審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”排水施工設計圖兩份。

申請機動車出入口辦理須知

一、哪些項目需要申請機動車出入口？

（一）在7月1日前取得《建設工程計劃許可證》建設項目（包含現(xiàn)已建成單位用地、居住小區(qū)等）。

（二）需在道路范圍內(nèi)機非綠化分隔帶上開口。

二、申請機動車出入口需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？

（一）建設單位應報送下列圖紙、文件

1、市政工程申請表一份。

2、書面申請一份（內(nèi)容包含擬開口性質、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）

3、經(jīng)市計劃局同意蓋有計劃行政許可專用章騎縫章建施總平面圖（或道路施工設計圖）或1：500地形圖兩份。

（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復，經(jīng)審核同意，由計劃行政主管部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

標注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成城市計劃管理局行政許可專用章”建施總平面圖（或道路施工設計圖）或地形圖兩份。

申請《建設工程計劃許可證》須知

申請《建設工程計劃許可證》須知

（市政類）

一、為何要申請《建設工程計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十二條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其它工程設施，必需持相關同意文件向城市計劃行政主管部門提出申請，由城市計劃行政主管部門依據(jù)城市計劃提出計劃設計要求，核發(fā)建設工程計劃許可證，建設單位或個人在取得建設工程計劃許可證件和其它相關同意文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。

二、哪些市政工程需要申請《建設工程許可證》？

（一）新建、改建（指改變現(xiàn)實狀況道路中心線和道路橫斷面）、擴建城市道路和橋梁工程。

（二）新建、改建（指改變現(xiàn)實狀況道路中心線和道路橫斷面）、擴建上跨、下穿立交及道路隧道工程。

（三）新建有軌交通工程及地下鐵路工程。

（四）新建、改建人行天橋和人行地道。

（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。

（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設電纜、架空線纜。

（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。

三、哪些市政工程不需申請《建設工程計劃許可證》？

（一）城市道路和橋梁工程大修和養(yǎng)護工程。

（二）為處理施工期間臨時交通而建便道、便橋工程。

（三）在城市道路上新建、改建、擴建長度在100米以內(nèi)地下管線工程（須進行施工圖審批，但不發(fā)放建設工程計劃許可證）。

（四）各類臨時管線工程（須進行施工圖審批，但不發(fā)放建設工程計劃許可證）。

（五）建設單位用地范圍內(nèi)專業(yè)管線工程（須進行施工圖審批，但不發(fā)放建設工程計劃許可證）。

四、申請《建設工程計劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？

（一）需要到計劃管理部門進行任務立項，應向計劃管理部門申請建設項目選址意見書。

（二）申請計劃設計要求。

（三）需要辦理用地，應向計劃管理部門申請建設用地計劃許可證。

五、申請《建設工程計劃許可證》需報送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？

（一）建設單位應報送下列圖紙和文件：

1、《市政工程計劃申請表》一份。

2、施工設計圖三份。

3、施工中標通知書（或建設單位委托書或施工單位資質證實）一份。

4、現(xiàn)實狀況地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同時實施管線工程）

5、施工圖設計說明書一份。

6、簽署覆土前計劃完工測量委托書一份。

7、放線資料一份。

8、和有資質非開挖企業(yè)簽定非開挖施工協(xié)議原件（若擬建管線須穿越剛建成很快（未超出5年）道路或是交通繁忙城市干道時）。

（二）建設單位送齊上述圖紙文件后，計劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完成，計劃管理部門審批同意后，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批意見：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設工程計劃許可證》一份，蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”《建設工程計劃許可證》副本一份，蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”施工圖兩份。

2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書面回復（蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”函復意見書一份）

（三）建設單位在領取上述圖紙文件時，應注意下列事項：

建設單位在取得《建設工程計劃許可證》，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被同意，《建設工程計劃許可證》即行失效。

成城市人民政府政務服務中心辦事指南

公布時間：01/04/訪問次數(shù)：342

建設項目選址許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設項目選址意見書審批

2、辦理單位：成城市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務服務中心市計劃局窗口

4、承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（3）-→復審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費標準及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十二條；

《XX市城市建設計劃管理條例》第二章第五條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關[步驟]文章"步驟。

建設部《建設項目選址計劃管理措施》。

三、辦理程序

第一步：申請人持依據(jù)《建設項目選址意見書報建須知》要求準備相關材料向市政府服務中心計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件項目給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設項目報建回執(zhí)》。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性具體計劃和《成城市計劃管理技術要求》，依法作出同意選址書面決定，向申請人發(fā)放《建設項目選址意見書》1份、勘測放線單1份；經(jīng)審查不一樣意，向申請人發(fā)放函復意見通知書1份。

四、申請材料

1、《建設項目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、土地權屬證實文件：

（1）出讓、轉讓或劃撥土地，需提供征地同意文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓協(xié)議或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、擴建項目需提供產(chǎn)權證復印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。

5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

建設用地面積(指建設項目凈用地面積)未達成下列最小面積要求，不得單獨開發(fā)建設：

六、申辦《建設項目選址意見書》取得審批文件

建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設項目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書面回復（蓋有“成城市計劃管理局技術管理專用章”函復意見書1份）。

七、申辦《建設項目選址意見書》注意事項：

1、如屬工業(yè)項目或其它對周圍環(huán)境有特殊要求項目，在向計劃管理部門申請建設項目選址意見書同時，應咨詢消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等相關管理部門選址意見。

2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權利人，應取得全部權利人同意。

3、凡已（在）建建設項目需補辦計劃手續(xù)，應先到成城市勘測院實測完工圖。并按相關要求處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

4、加、更名建設項目，建設單位應持成城市國土管理部門土地批文及相關文件重新申請“一書兩證”相關手續(xù)，報建時應退還原已取得全部審批文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應登報申明（15日）。

5、建設單位在收到市勘測院勘測放線資料后，應立即向計劃管理部門申請辦理計劃設計條件（或計劃設計要求）和《建設用地計劃許可證》。

計劃設計條件、建設用地計劃許可

一、項目概述

1、項目名稱：計劃設計條件、建設用地計劃許可

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務服務中心市計劃局窗口

4、承諾時限：7個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（4）-→復審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費標準及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十一條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十二條；

《XX市城市建設計劃管理條例》第三章第十九條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關[步驟]文章"步驟；

《XX市計劃管理技術要求》（）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設項目報建回執(zhí)》，并于當日將相關材料轉項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符正當定形式，當場或5個工作日內(nèi)一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合計劃設計條件、《成城市計劃管理技術要求》，依法作出準予許可書面決定，需要核發(fā)《建設用地計劃許可證》項目，向建設單位發(fā)放：計劃設計條件（或計劃設計要求）1份，《建設用地計劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設用地計劃許可證》項目，向建設單位發(fā)放：計劃設計條件（或計劃設計要求）1份，設計紅線圖4份。經(jīng)審批不一樣意，給書面回復。

四、申請材料

1、計劃設計條件、《建設用地計劃許可證》申請表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、計劃同意文件（限政府投資項目）1份。

3、市勘測院出具勘測放線結果1套。

4、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

申請項目已取得本局核發(fā)《建設項目選址意見書》

六、申辦《建設用地計劃許可證》取得審批文件

建設單位報齊必備文件、圖紙后，計劃管理部門將在7個工作日內(nèi)審核完成。經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給以書面回復。經(jīng)審核同意，發(fā)給建設單位下列審批文件。

1、需要核發(fā)《建設用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市計劃管理局技術管理專用章”計劃設計條件1份；

（2）蓋有“XX市計劃管理局”章《建設用地計劃許可證》1份；

（3）蓋有“XX市計劃管理局技術管理專用章”用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市計劃管理局技術管理專用章”計劃設計條件（或計劃設計要求）1份；

（2）蓋有“XX市計劃管理局技術管理專用章”設計紅線圖4份。

七、申辦《建設用地計劃許可證》注意事項。

1、建設單位應在十二個月內(nèi)，向計劃管理部門報送建筑設計方案及相關文件、資料，不然計劃設計條件自行失效。

2、建設單位應依據(jù)計劃設計條件、設計紅線圖和市勘測院提供勘測結果進行方案設計，設計方案內(nèi)容真實性及正確性由建設單位負責。

3、建設單位在取得《建設用地計劃許可證》十二個月內(nèi)，應向國土局申請辦理土地使用同意文件。如因故超期又未申請延期，建設單位所持《建設用地計劃許可證》及附件即自行失效。需延期建設項目，建設單位應持取得審批文件申請延期，由計劃管理部門重新認定。

4、用地面積和用地性質及土地權屬不發(fā)生改變建設項目，不需發(fā)《建設用地計劃許可證》。

5、如屬尤其地域范圍建設項目，不受本時限限制。

建筑方案審查

一、項目概述

1、項目名稱：建筑方案審查

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務服務中心市計劃局窗口

4、承諾時限：8個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（5）-→復審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費標準及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十四條；

《XX市城市建設計劃管理條例》第二章；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關[步驟]文章"步驟；

《XX市計劃管理技術要求》（）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設項目報建回執(zhí)》，并于當日將相關材料轉項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符正當定形式，當場或5個工作日內(nèi)一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合計劃設計條件、《XX市計劃管理技術要求》，依法作出準予許可書面決定，經(jīng)審查同意，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

四、申請材料

1、建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）5份；

2、建筑設計方案（含平、立、剖面圖）1套；

3、計劃設計條件（或計劃設計要求）中要求報送效果圖，方案中應含效果圖（A3幅面）。

4、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請項目已取得本局核發(fā)計劃設計條件、《建設用地計劃許可證》；

2、送審建筑設計總平、方案需符合申辦建筑方案中報審要求。

六、申辦建筑方案審查取得審批文件

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市計劃管理局技術管理專用章”建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項目坐標放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

七、申辦建筑方案審查注意事項

1、總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制百分比可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋對應資質設計單位出圖章和注冊建筑師章和標注綜合技術經(jīng)濟指標。

3、總平面圖中需注明用地周圍道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線結果坐標為準）。

4、建筑設計方案總平圖表示信息應全方面正確，具體內(nèi)容以下：

（1）建設項目各項經(jīng)濟技術指標：除標明計劃設計條件中要求內(nèi)容外，還須將該項目中不一樣使用功效及隸屬用房面積標注在總平圖中；

（2）用地紅線，計劃道路紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)實狀況建筑、擬拆除現(xiàn)實狀況建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)實狀況建筑距離、建筑高度、層數(shù)；

（4）標明躍層部份、躍層范圍；

（5）正確標明架空層位置、范圍和功效；

（6）機動車、人行出入口位置、寬度，用地內(nèi)部交通組織；

（7）綠地部署及集中綠地位置；

（8）配套設施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周圍現(xiàn)實狀況居住建筑有影響建設項目，總平圖設計說明中應有日照分析結論。

5、建筑設計方案應符合計劃設計條件、《成城市計劃管理技術要求》及相關計劃法規(guī)，關鍵包含以下多個方面：

（1）建筑性質、容積率、建筑密度、建設規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構）筑物（包含汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖全部應明確標明使用功效，且名稱應該規(guī)范。

6、臨街及關鍵節(jié)點建筑需報效果圖，要求效果圖實景嵌入，反應和周圍建筑或環(huán)境關系，不得以綠化效果虛化。效果圖應反應全部關鍵立面，且不得僅以夜景效果反應。

7、在建筑方案確定后，提議建設單位持審批經(jīng)過建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。

8、報送本局建筑方案應真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。

9、如屬尤其地域范圍建設項目，不受本時限限制。

建設工程計劃許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設工程計劃許可

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務服務中心市計劃局窗口

4、承諾時限：4個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（1）-→復審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費標準及收費依據(jù)：124元／平方米；XX市人民政府《相關XX市建設項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行措施》通知

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十二條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十二條；

《XX市城市建設計劃管理條例》第三章第六條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關[步驟]文章"步驟；

《XX市文物保護管理條例》第五章二十三條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設項目報建回執(zhí)》，并于當日將相關材料轉項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符正當定形式，當場一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權屬文件、繳費完成、施工圖、文物挖掘審查均已經(jīng)過，依法作出準予許可書面決定，向建設單位發(fā)放《建設工程計劃許可證》正、副本及建施總平面圖。

四、申請材料

1、《建設工程計劃許可證》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、國土權屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓協(xié)議復印件1份（提供原件核驗確定后退回）；

（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、加蓋建設行政主管部門授權審圖機構施工圖審查專用章建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設工程施工圖設計文件審查同意書》復印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

5、文物挖掘完成通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具正式坐標放線資料。

8、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請項目已取得本局審查經(jīng)過建筑設計方案和建筑施工圖。

2、申請項目已取得本局核發(fā)《建設項目選址意見書》、《建設用地計劃許可證》及取得土地權屬文件。

3、申請項目已完成坐標放線工作。

六、申辦《建設工程計劃許可證》取得審批文件

建設單位按步驟送交上述圖紙、文件，計劃管理部門受理申請后，將在4個工作日內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給以書面回復。經(jīng)審核同意，計劃管理部門將發(fā)給建設單位下列審批文件：

1、蓋有“XX市計劃管理局”章《建設工程計劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“XX市計劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）建施總平圖1份。

七、申辦《建設工程計劃許可證》注意事項

1、建設單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

2、建設單位在取得《建設工程計劃許可證》后，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請，《建設工程計劃許可證》自行失效。

建設工程計劃完工驗收許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設工程計劃驗收合格證審批

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務服務中心市計劃局窗口

4、承諾時限：5個工作日

5、收費標準及收費依據(jù)：按XX市人民政府《相關XX市建設項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行措施》通知代收。

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十七條、三十八條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第三十一條、三十二條；

《XX市城市建設計劃管理條例》第十八條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關[步驟]文章"步驟。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務中心計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設項目報建回執(zhí)》，并予當日將相關材料轉項目管理處室經(jīng)辦人員。對申請材料不齊或不符正當定形式，當場一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準符合計劃審批要求，向建設單位發(fā)放《建設工程計劃驗收合格證》。經(jīng)核準不符合計劃審批要求，向建設單位發(fā)放《計劃驗收意見書》。建設單位按《計劃驗收意見書》實施整改后重新申請《建設工程計劃驗收合格證》。

四、申請材料

1、計劃驗收申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。

2、建設工程計劃要求實施情況自查匯報

3、勘測部門實測房屋完工測量圖2份

4、房屋產(chǎn)權部門實測完工建筑面積圖、表

5、建設工程計劃許可證及附圖

6、市城建檔案館完工資料進館意見書（限建筑面積平方米以上建筑）。

五、申辦建設工程計劃驗收注意事項

1、已取得《建設工程計劃許可證》并完成計劃驗收意見書所要求全部內(nèi)容。

2、應持相關部門費用核定單報建。

3、已完成計劃許可證要求全部配套項目。

4、違法建設已進入違法建設查處程序進行處理。

六、取得文件

《建設工程計劃驗收合格證》1份或計劃驗收意見書。

控規(guī)調(diào)整

一、項目概述

1、項目名稱：控規(guī)調(diào)整

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：XX市計劃局計劃處

4、承諾時限：技術性調(diào)整：9個工作日；非技術性調(diào)整：15個工作日

5、收費標準及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：83190824、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》；

《XX省<城市計劃法>實施措施》；

《XX市城市建設計劃管理條例》；

《XX市城市計劃編制審批管理暫行措施》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃編制措施（暫行）》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃編制、調(diào)整審批程序管理要求（暫行）》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃局部調(diào)整技術管理要求（暫行）》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃編制技術管理要求（暫行）》;

《相關〈XX市計劃管理局控制性具體計劃編制、調(diào)整審批程序管理要求（暫行）〉、〈XX市計劃管理局控制性具體計劃局部調(diào)整技術管理要求（暫行）〉補充說明》。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市計劃局計劃處提出申請。

第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設項目報建回執(zhí)》，對申請材料不齊或不符正當定形式，當場一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，依法作出行政審批書面決定。

四、申請材料

1、控規(guī)局部調(diào)整申請匯報6份，含以下內(nèi)容：

（1）控規(guī)局部調(diào)整申請書（具體列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)絡人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章）；

（2）土地權屬證實文件（驗原件、收復印件并加蓋申請單位公章）；

（3）計劃同意文件（限政府投資項目，驗原件，收復印件）

（4）申請局部計劃調(diào)整所包含相關批復、議事紀要（非必備，驗原件，收復印件）；

（5）《建設用地計劃許可證》（非必備，驗原件，收復印件）

（6）市勘測院出具勘測結果及紅線圖（非必備，驗原件，收復印件）

（7）《建設工程計劃許可證》（非必備，驗原件，收復印件）

（8）已同意總平面圖（非必備，驗原件，收復印件）

（9）其它包含控規(guī)調(diào)整相關文件和材料

2、控規(guī)局部調(diào)整專題論證匯報6份（圖說文件，含電子文件）

五、前置條件

1、申請調(diào)規(guī)內(nèi)容不屬于標準上不予調(diào)整控規(guī)內(nèi)容：《XX市計劃管理局控制性具體計劃局部調(diào)整技術管理要求（暫行）》中第十一條；

2、因本身原因再次申請同一地塊控規(guī)調(diào)整超出十二個月。

六、取得審批文件

由計劃管理部門出具《控規(guī)局部調(diào)整函復意見書》1份。

七、注意事項

1、受理控規(guī)調(diào)整申請，不視為已同意調(diào)整申請；

2、為提升辦事