房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本2024年

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本2024年通用合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目用地位于：__________，占地面積：__________平方米。1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4項(xiàng)目規(guī)劃：__________（具體規(guī)劃內(nèi)容）。二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報(bào)批手續(xù)，確保項(xiàng)目用地符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.3雙方共同協(xié)商確定項(xiàng)目投資總額，并根據(jù)各自出資比例分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)及收益。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為：__________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、投資及收益分配4.1項(xiàng)目投資總額為：__________元，其中甲方出資：__________元，乙方出資：__________元。4.2投資收益分配原則：按照雙方實(shí)際出資比例進(jìn)行分配。4.3投資收益分配方式：__________（現(xiàn)金、股權(quán)等方式）。五、項(xiàng)目管理5.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。5.2項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲方、乙方代表及獨(dú)立董事組成，甲方、乙方代表分別擔(dān)任董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)。5.3項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由甲方、乙方共同推薦，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如因國(guó)家法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件

2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件

3.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證

4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

5.投資預(yù)算報(bào)告

6.項(xiàng)目銷售計(jì)劃

7.物業(yè)管理合同

8.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報(bào)批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無法實(shí)施。

2.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地，或項(xiàng)目用地不符合約定條件。

3.乙方未按約定出資，或未按約定參與項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。

4.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。

5.雙方未按約定分配投資收益。

6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方。

2.乙方：指參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3.項(xiàng)目用地：指本協(xié)議約定的用于開發(fā)建設(shè)的土地。

4.投資：指雙方為完成項(xiàng)目所需的資金投入。

5.投資收益：指項(xiàng)目完成后所獲得的利潤(rùn)及回報(bào)。

6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報(bào)批手續(xù)辦理緩慢：提前溝通，了解政策要求，甲方盡量加快手續(xù)辦理進(jìn)度。

2.項(xiàng)目用地不符合約定條件：雙方協(xié)商調(diào)整用地條件，或?qū)ふ姨娲玫亍?/p>

3.乙方未按約定出資：協(xié)商要求乙方履行出資義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑。

4.項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律咨詢。

5.投資收益分配不均：按照出資比例進(jìn)行合理分配，協(xié)商解決分歧。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，欲參與甲方項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

3.雙方共同投資