物業(yè)管理招投標(biāo)操作指南詳解

物業(yè)管理招投標(biāo)操作指南詳解合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的委托方，乙方為受托方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、招投標(biāo)活動(dòng)的內(nèi)容1.1甲方委托乙方就物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招投標(biāo)活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)策劃、組織、實(shí)施本次招投標(biāo)活動(dòng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同條款、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。1.3乙方應(yīng)確保招投標(biāo)活動(dòng)的公開、公平、公正，接受和審查投標(biāo)單位的投標(biāo)文件，組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)單位。1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。二、乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方應(yīng)具備物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，按照甲方的要求，認(rèn)真、負(fù)責(zé)地完成招投標(biāo)活動(dòng)的各項(xiàng)工作。2.2乙方應(yīng)保證招投標(biāo)活動(dòng)的公開、公平、公正，不得泄露招標(biāo)文件和投標(biāo)單位的投標(biāo)文件，不得接受賄賂或者變相接受賄賂。2.3乙方應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后15日內(nèi)，與甲方和中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行保密，不得向任何第三方透露招投標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)情況。三、甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)向乙方提供開展招投標(biāo)活動(dòng)所需的資料、文件和信息，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的概況、招標(biāo)范圍、投標(biāo)條件等。3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的資料、文件和信息保密，不得向任何第三方透露。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保招投標(biāo)活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方的勞動(dòng)成果給予合理的報(bào)酬。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定完成招投標(biāo)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。5.3甲方未按約定提供資料、文件和信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍、投標(biāo)條件等資料文件2.乙方制定的招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同條款、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等3.中標(biāo)通知書4.物業(yè)服務(wù)合同5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定完成招投標(biāo)活動(dòng)，包括未按時(shí)發(fā)布招標(biāo)公告、未按約定組織評(píng)標(biāo)等2.乙方泄露招標(biāo)文件和投標(biāo)單位的投標(biāo)文件，或接受賄賂3.甲方未按約定提供資料、文件和信息，或提供信息不真實(shí)、不完整4.甲方未按約定對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，導(dǎo)致招投標(biāo)活動(dòng)無法順利進(jìn)行5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或的目的無法實(shí)現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.招投標(biāo)：指采用公開競爭的方式，選定合同相對(duì)方的一種采購方式。3.委托方：指委托他人代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方。4.受托方：指接受他人委托代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的資料不完整或信息不真實(shí)解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供完整的資料和真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并在簽訂合同前進(jìn)行核實(shí)。2.問題：招投標(biāo)活動(dòng)的時(shí)間安排不合理解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，合理調(diào)整招投標(biāo)活動(dòng)的時(shí)間安排，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。3.問題：投標(biāo)單位數(shù)量不足或質(zhì)量不高解決辦法：乙方應(yīng)通過多種渠道宣傳招標(biāo)信息，提高投標(biāo)單位的參與熱情和質(zhì)量。4.問題：評(píng)標(biāo)過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：乙方應(yīng)組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)標(biāo)，確保評(píng)標(biāo)的公正、公平。5.問題：中標(biāo)單位不履行合同義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)與中標(biāo)單位簽訂詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并留存中標(biāo)單位的履約保證金