2024版沈陽二手房買賣合同

2024版沈陽二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址，包括門牌號、棟號、單元、樓層、房號等）1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋面積：________________平方米1.5房屋用途：________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，____個月內(nèi)，乙方一次性支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)按照甲方和貸款銀行的要求，辦理房屋貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的房屋所有權(quán)證明和相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)按照甲方和相關(guān)部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如房屋所有權(quán)存在糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行如實描述，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。4.4乙方應(yīng)按照甲方和相關(guān)部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期辦理，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.附屬設(shè)施、家具、家電清單

5.付款憑證

6.過戶手續(xù)相關(guān)文件

7.房屋貸款相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，認(rèn)定為違約行為。

2.甲方未如實描述房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方受到損失，認(rèn)定為違約行為。

3.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，認(rèn)定為違約行為。

4.乙方未按照甲方和相關(guān)部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等。

2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。

3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.貸款銀行：指為乙方提供房屋貸款的金融機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.問題：甲方未如實描述房屋現(xiàn)狀。

解決辦法：乙方可以要求甲方退還已支付的房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.問題：乙方未按照約定時間支付房款。

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

4.問題：乙方未按照要求辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商辦理過戶手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約