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文檔簡介

2024預(yù)購商品房抵押借款合同合同編號:__________甲方(出賣人):地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):地址:聯(lián)系方式:第一條房屋基本情況(1)房屋坐落:_______;(2)房屋結(jié)構(gòu):_______;(3)房屋面積:_______平方米;(4)房屋所有權(quán)證號:_______;(5)土地使用權(quán)證號:_______。1.2甲方保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán),并有權(quán)進(jìn)行出售。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋成交價(jià)格為人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將首付款人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)支付給甲方。首付款支付后,乙方按期向甲方支付剩余房款。(1)自首付款支付之日起_______日內(nèi),支付人民幣_______元整(大寫:_______________________元整);(2)自首付款支付之日起_______日內(nèi),支付人民幣_______元整(大寫:_______________________元整);(3)自首付款支付之日起_______日內(nèi),支付人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)。2.4乙方未按約定時(shí)間支付房款的,應(yīng)按遲延支付部分房款總價(jià)款的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施。3.3房屋交付后,乙方應(yīng)按期向有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),并按合同約定進(jìn)行保修。4.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算,保修期為_______年。4.3保修期內(nèi),房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的,應(yīng)支付乙方違約金,違約金為房款總額的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的,應(yīng)支付甲方違約金,違約金為房款總額的_______%。5.3雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.商品房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量保修合同二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款,屬于違約行為。3.甲方未按約定提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施,屬于違約行為。4.甲方未按約定進(jìn)行房屋保修,屬于違約行為。5.乙方未按約定履行其他義務(wù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.商品房:指按照市場需求和供給關(guān)系,由開發(fā)商投資建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證:指證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.保修:指開發(fā)商對銷售的房屋在一定期限內(nèi)提供的維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:解決辦法:按照合同約定向甲方主張違約金,并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房款:解決辦法:按照合同約定向乙方主張違約金,并要求乙方盡快支付房款。3.房屋質(zhì)量問題:解決辦法:及時(shí)與甲方溝通,要求甲方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:督促乙方盡快辦理過戶手續(xù),并可以向相關(guān)部門咨詢進(jìn)展情況。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為開發(fā)商,乙方為購房者。2.甲方擁有房屋所有權(quán)和土地使用

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