2024物業(yè)服務(wù)合同終止的方式

2024物業(yè)服務(wù)合同終止的方式合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供的物業(yè)服務(wù)終止事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)合同終止事由（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解除合同，且解除合同的條件已經(jīng)滿足；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。1.2甲方應(yīng)在合同終止前一個月內(nèi)，將合同終止的事由通知乙方。第二條物業(yè)服務(wù)合同終止程序2.1雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的時間、方式及相關(guān)責(zé)任。2.2甲方提前解除合同的，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明解除合同的原因及依據(jù)。2.3合同終止后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備、鑰匙等。2.4合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付合同終止前的物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)費、公共能耗費等。2.5合同終止后，雙方對彼此在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條物業(yè)服務(wù)合同終止后的權(quán)益保障3.1合同終止后，乙方享有依法享有的物業(yè)權(quán)益，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)等。3.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。3.4合同終止后，甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害乙方合法權(quán)益。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方提前解除合同，無正當(dāng)理由的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同解除前一個月物業(yè)服務(wù)費的__%。4.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)采取措施制止，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款額的__%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，仲裁委員會作為解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________日期：2024年__月__日乙方（蓋章）：__________日期：2024年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.合同解除協(xié)議3.物業(yè)移交清單4.物業(yè)服務(wù)費用支付證明5.物業(yè)用途變更證明6.法律法規(guī)、政策文件7.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同且無正當(dāng)理由2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用3.甲方擅自改變物業(yè)用途，損害乙方合法權(quán)益4.甲方未提供約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)5.乙方未履行共同管理職責(zé)6.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同終止三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.業(yè)主/住戶：指在本合同約定范圍內(nèi)擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。3.合同終止：指合同雙方依法解除合同關(guān)系的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.合同終止事由不明確：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定終止事由，避免產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)移交手續(xù)復(fù)雜：提前制定移交清單，明確移交事項，簡化手續(xù)。3.物業(yè)服務(wù)費用糾紛：嚴(yán)格按照合同約定收取和支付物業(yè)服務(wù)費用，如有爭議，及時協(xié)商解決。4.甲方擅自改變物業(yè)用途：乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。5.法律法規(guī)變化影響合同履行：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)變化，適時調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司提前解除合同3.業(yè)主/住戶未按約定支付