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合同編號(hào):__________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍a)該物業(yè)的日常維護(hù)與修繕;b)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù);c)安全保衛(wèi)與消防管理;d)機(jī)電設(shè)備與公共設(shè)施的維護(hù);e)客戶服務(wù)與投訴處理;f)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理費(fèi)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米/月。2.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為每季度支付一次,每季度第一個(gè)月的____日前支付。第三條合同期限3.1本合同的期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿前____個(gè)月,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第四條解除與終止4.1在合同期限內(nèi),任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意,不得單方面解除或終止本合同。a)合同期限屆滿,雙方未續(xù)約;b)雙方協(xié)商一致解除本合同;c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止情形。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成,任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):_______________乙方代表(簽名):_______________簽訂日期:____________________執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn):?jiǎn)栴}:物業(yè)管理公司提供的服務(wù)未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司提出書(shū)面投訴,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。若物業(yè)管理公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改,業(yè)主可根據(jù)合同條款要求其承擔(dān)違約責(zé)任,或通過(guò)法律途徑解決。2.物業(yè)管理費(fèi)未按時(shí)支付:?jiǎn)栴}:業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法:物業(yè)管理公司應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi),并可根據(jù)合同約定收取滯納金。若業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間未支付,物業(yè)管理公司可通過(guò)法律途徑追討欠款。3.物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容:?jiǎn)栴}:物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意變更服務(wù)內(nèi)容。解決辦法:業(yè)主應(yīng)書(shū)面要求物業(yè)管理公司恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容,并可根據(jù)合同條款要求其承擔(dān)違約責(zé)任。若協(xié)商不成,可通過(guò)法律途徑解決。4.物業(yè)設(shè)施損壞維修不及時(shí):?jiǎn)栴}:物業(yè)設(shè)施損壞后,物業(yè)管理公司未能及時(shí)維修。解決辦法:業(yè)主應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)管理公司維修,并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。若物業(yè)管理公司未能及時(shí)維修,業(yè)主可根據(jù)合同條款要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.業(yè)主違規(guī)行為:?jiǎn)栴}:業(yè)主或其使用人違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法:物業(yè)管理公司應(yīng)書(shū)面通知違規(guī)業(yè)主整改,并可根據(jù)合同及管理規(guī)定采取相應(yīng)措施,如限制使用公共設(shè)施等。若情節(jié)嚴(yán)重,可通過(guò)法律途徑解決。6.合同終止或解除時(shí)的交接問(wèn)題:?jiǎn)栴}:合同終止或解除時(shí),雙方在物業(yè)交接過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交接,包括物業(yè)資料、財(cái)務(wù)賬目等。若出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,可通過(guò)法律途徑解決。合同編號(hào):__________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍a)該物業(yè)的日常維護(hù)與修繕;b)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù);c)安全保衛(wèi)與消防管理;d)機(jī)電設(shè)備與公共設(shè)施的維護(hù);e)客戶服務(wù)與投訴處理;f)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。第二條第三方服務(wù)提供商的服務(wù)范圍a)該物業(yè)的能源管理;b)智能化系統(tǒng)的維護(hù)與管理;c)物業(yè)設(shè)施的定期檢測(cè)與評(píng)估;d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)項(xiàng)目。第三條物業(yè)管理費(fèi)及第三方服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米/月。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向丙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.4第三方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米/月。第四條合同期限4.1本合同的期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前____個(gè)月,如三方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第五條解除與終止5.1在合同期限內(nèi),任何一方未經(jīng)其他兩方書(shū)面同意,不得單方面解除或終止本合同。a)合同期限屆滿,三方未續(xù)約;b)三方協(xié)商一致解除本合同;c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止情形。第六條違約責(zé)任6.1三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭(zhēng)議,三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成,任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條乙方的權(quán)利與利益8.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2乙方有權(quán)要求丙方按時(shí)提供第三方服務(wù)。8.3乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定,對(duì)甲方和丙方的違約行為采取相應(yīng)的措施。8.4乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助,以便乙方履行本合同的義務(wù)。8.5乙方有權(quán)要求丙方提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn),以便乙方更好地管理該物業(yè)。第九條甲方的違約及限制條款9.1甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或第三方服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按照本合同的約定支付滯納金。9.2甲方未能按照本合同的約定提供必要的支持和協(xié)助的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。9.3甲方未能按照本合同的約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第十條其他條款10.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________丙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):_______________乙方代表(簽名):____
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