貸款購(gòu)房抵押合同范本

貸款購(gòu)房抵押合同范本合同編號(hào)：__________貸款購(gòu)房抵押合同甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾貸款僅用于購(gòu)買房屋，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款。第三條貸款利率3.1貸款利率為年利率__________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2貸款利率如有變動(dòng)，雙方同意按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第四條還款方式及還款計(jì)劃4.1乙方應(yīng)按約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款。4.2還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體還款計(jì)劃詳見附件。第五條抵押物5.1乙方將其名下的房屋（房屋地址：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________）抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。5.2抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償貸款本息及違約金等費(fèi)用。6.2甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并在合理期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即辦理抵押物解押手續(xù)，并將貸款本息及違約金等費(fèi)用支付甲方。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×違約金利率×違約天數(shù)。8.2甲方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息及違約金等費(fèi)用全部支付完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：還款計(jì)劃表|還款日期|還款本金|還款利息|還款總額|||||||||||||||||||||一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.還款計(jì)劃表5.貸款合同附件（如有）6.其他與貸款購(gòu)房相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定還款：指乙方未能按照約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.甲方未按約定發(fā)放貸款：指甲方未能按照約定的時(shí)間和金額向乙方發(fā)放貸款。3.乙方未按約定使用貸款：指乙方未能按照約定的用途使用貸款。4.抵押物價(jià)值不足：指抵押物的價(jià)值低于貸款本息及違約金等費(fèi)用。5.乙方未辦理抵押物解押手續(xù)：指合同解除或終止后，乙方未能按照約定辦理抵押物解押手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款而設(shè)定的乙方名下財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。6.等額本金還款法：指借款人每月償還相等的本金，利息逐月減少。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按約定還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償貸款本息及違約金等費(fèi)用。2.問(wèn)題：甲方未能按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快發(fā)放貸款。3.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：抵押物價(jià)值不足。解決辦法：乙方應(yīng)提供額外的擔(dān)保，或者增加抵押物的價(jià)值。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：適用于個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.房產(chǎn)開發(fā)貸款：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋開發(fā)過(guò)程中，向銀行或其