歐中經(jīng)貿(mào)商城項(xiàng)目定位方案

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第頁(yè)關(guān)于『十甫名都·歐中經(jīng)貿(mào)商城』相關(guān)項(xiàng)目定位合適的方案企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目范圍定位：1、『十甫名都』的資源優(yōu)勢(shì)分析：－1、地位優(yōu)勢(shì)：地處廣州市荔灣區(qū)西關(guān)老城區(qū)，中國(guó)十大商業(yè)步行街之一，具有百年歷史的集購(gòu)物、旅游、貿(mào)易為一體的商業(yè)繁華中心位置，離『廣交會(huì)·老展館』、『廣州火車站』、『廣東·廣州汽車站』、『中國(guó)大酒店』、『東方賓館』、『廣東省政府』、『北京路商業(yè)步行街』等廣州市區(qū)主要休閑旅游景點(diǎn)、辦公地點(diǎn)等活動(dòng)區(qū)域僅6－7公里輻射距離抵達(dá)。－2、地產(chǎn)資源：『十甫名都』是廣州上下九商業(yè)步行街唯一一座最大的酒店式騎樓商旅建筑商廈，享有雙步行街客源，即上下九步行街和規(guī)劃建設(shè)中的清平路步行街客源，以“假日酒店＋步行街集群式商鋪”的雙重商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位。地下第三層是全自動(dòng)化停車場(chǎng)，從地下負(fù)一、負(fù)二層到地上三層共計(jì)五層，為大型集群式商鋪格局裝飾，騎樓上十三層為“280套客房規(guī)?！钡乃男羌?jí)標(biāo)準(zhǔn)『國(guó)際假日酒店』定位裝飾（相關(guān)計(jì)劃2005年底對(duì)外試營(yíng)業(yè)）；首層長(zhǎng)達(dá)500米的環(huán)回式臨街鋪面，將購(gòu)物、旅游、美食、休閑、娛樂、文化集于一身，國(guó)際馳名的“假日酒店”的進(jìn)駐，令十甫名都商廈更具有國(guó)際化商旅服務(wù)的吸引力。值得注意的是康王路的開通，猶如給這里的車流人流裝上了“加速器”。特別是四周規(guī)劃和正在建設(shè)的近千個(gè)停車位，讓來(lái)客不再為停車頭疼。發(fā)展商對(duì)商廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了重新建造，吸納了很多高科技元素，如配套有觀光電梯、手扶電梯、高速貨梯、中央空調(diào)、安全監(jiān)控、自動(dòng)報(bào)警、消防噴淋、公共廣播系統(tǒng)、光纖網(wǎng)絡(luò)等。－3、商圈優(yōu)勢(shì)：『十甫名都』位于荔灣西關(guān)上下九步行街，全長(zhǎng)近千米。是廣州的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，過去又叫“西關(guān)商廊”，早在６世紀(jì)２０年代，印度高僧達(dá)摩在此登岸傳教，這一帶已成了商業(yè)聚集區(qū)，明清時(shí)期，隨著接待外國(guó)使者和商賈的懷遠(yuǎn)驛（在今下九路南側(cè)），以及十三行成為廣州對(duì)外貿(mào)易口岸之一，這一帶已成了當(dāng)時(shí)廣州最大的商貿(mào)集散地。

該步行街無(wú)街不店、店店相連，最具特色的是它的“騎樓”建筑結(jié)構(gòu)：所有臨街建筑都在門前臨空寬約四米的走廊，樓上是住宅，樓下為商鋪。漫步其間可悠閑購(gòu)物，不必?fù)?dān)心日曬雨淋之苦。這里集中了永安公司、廣州服裝店，鶴鳴鞋帽店、大陸鐘表行、錦華床上用品店等一批久負(fù)盛名的老字號(hào)。廣州著名的玉器街、紅木家私專業(yè)街、清平農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在此地?；噬匣逝D味店、清平飯店、廣州酒家、陶陶居酒家、蓮香茶樓、趣香餅家等一些著名的酒家、茶樓也聚集在這里。真不愧是融匯古今中外文化特色的“西關(guān)商廊”。依據(jù)《荔灣商貿(mào)旅游區(qū)建設(shè)規(guī)劃綱要》，到2010年，荔灣區(qū)將會(huì)建設(shè)成為廣州市重要的、富有特色的現(xiàn)代化商貿(mào)旅游區(qū)。也就是說，上下九商業(yè)區(qū)將擴(kuò)大范圍，其商業(yè)覆蓋面將由現(xiàn)在的2.5平方公里擴(kuò)大到3~4平方公里。據(jù)悉，近期荔灣區(qū)政府正有相關(guān)計(jì)劃有步驟地將龍津東路、龍津西路、恩寧路、第十甫路、下九路、上九路這個(gè)交通內(nèi)環(huán)線先搞旺，并分段形成特色經(jīng)營(yíng)?！菏γ忌虖B』將購(gòu)物、娛樂、飲食、星級(jí)酒店集于一身，從而大大提高了步行街的休閑功能。加上荔灣區(qū)政府透過建設(shè)購(gòu)物街、食街和西關(guān)風(fēng)情文化街，把上下九步行街與荔枝灣風(fēng)情旅游區(qū)連接起來(lái)，歷史文化的遺痕、古商都文明的底蘊(yùn)，令上下九商圈具備了天賜優(yōu)勢(shì)，以商帶旅，以旅促商，從而加快了整個(gè)荔灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛。隨著上下九步行街的整飾和改造，越來(lái)越多的香港、澳門、臺(tái)灣人喜歡上了這個(gè)老字號(hào)云集、物美價(jià)廉的好地方，十分看好西關(guān)的商機(jī)。步行街自實(shí)現(xiàn)全天候步行之后，生意好了，人流量、交易量等成倍上升。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前在廣州數(shù)個(gè)購(gòu)物熱點(diǎn)區(qū)域中，節(jié)假日曾創(chuàng)下日均人流量80萬(wàn)人次的紀(jì)錄，人均消費(fèi)值仍以上下九步行街為最高。自非典時(shí)期過后以來(lái)，上下九人流量和消費(fèi)水平已回升到以往的水平，人流量平均每天上升到35萬(wàn)人次。年人流量超過7600萬(wàn)以上。（2005年2月16日【廣州日?qǐng)?bào)】根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)核實(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)道：春節(jié)期間7天日人流量在47萬(wàn)以上，總?cè)肆髁拷y(tǒng)計(jì)是366萬(wàn)人來(lái)上下九休閑購(gòu)物）。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，『十甫名都商廈』一層平均每分鐘進(jìn)場(chǎng)１７４人次。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上下班及節(jié)假日人流更旺，日均人流量可達(dá)50萬(wàn)以上人次。2、『歐中聯(lián)合商會(huì)·歐中經(jīng)貿(mào)』資源優(yōu)勢(shì)分析：歐中聯(lián)合商會(huì)（ECCU）在法國(guó)巴黎注冊(cè)成立，由歐盟委員會(huì)前主席、盧森堡前首相桑特（Mr.JacquesSAnter），比利時(shí)前首相、現(xiàn)歐盟制憲委員會(huì)副主席德阿納（Mr.Jean-LucDeheane）擔(dān)任共同主席，是最高層次的商會(huì)法人社團(tuán)組織。

歐中聯(lián)合商會(huì)以與歐盟所屬的“歐洲企業(yè)聯(lián)合會(huì)”等組織機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系；并通過《歐中經(jīng)貿(mào)》中英文雙月刊、公關(guān)招商活動(dòng)，全面推動(dòng)歐中雙邊發(fā)展經(jīng)貿(mào)合作與交流，促進(jìn)歐中雙邊建立發(fā)展戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。現(xiàn)以王海曦社長(zhǎng)『中新社背景』為代表的『歐中經(jīng)貿(mào)』雜志社及『歐中聯(lián)合商會(huì)』廣州辦事處的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，搭建的“歐洲－中國(guó)—港粵澳”之國(guó)際商務(wù)互動(dòng)平臺(tái)橋梁，為緊密鏈接『歐中貿(mào)易』與『歐中商務(wù)』關(guān)系打開了中國(guó)市場(chǎng)的歐洲大門；當(dāng)今世界新格局，需要?dú)W盟-中國(guó)重新認(rèn)識(shí)對(duì)方。歐盟是當(dāng)今世界最大的發(fā)達(dá)國(guó)家集團(tuán)，也是全球第一大市場(chǎng)，擁有充裕的資金、先進(jìn)的技術(shù)，眾多的企業(yè)，豐富的經(jīng)濟(jì)管理管控經(jīng)驗(yàn)；中國(guó)保持著20多年的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，成為全球第五大國(guó)際貿(mào)易國(guó)，在21世紀(jì)成功地加入了世界貿(mào)易組織，迅速融入經(jīng)濟(jì)全球一體化。因此，歐中聯(lián)合商會(huì)的成立無(wú)疑是雙邊經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域的重大事件。

該商會(huì)本著熱情歡迎有志于開括歐中經(jīng)貿(mào)合作與交流、有志于引進(jìn)歐盟投資、有志于把自己推上國(guó)際經(jīng)貿(mào)大舞臺(tái)的中國(guó)企業(yè)加入這一大家庭的運(yùn)營(yíng)宗旨，與合作伙伴一起，共同攜手協(xié)力創(chuàng)造“歐洲－中國(guó)”貿(mào)易的世紀(jì)輝煌。

★歐中聯(lián)合商會(huì)的主要職能：

★建立歐中雙邊最權(quán)威的國(guó)際合作與交流平臺(tái)

★為雙邊高層提供決策參考意見，積極推動(dòng)歐中戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的發(fā)展

★協(xié)助歐盟成員國(guó)與中國(guó)省市、自治區(qū)締結(jié)伙伴關(guān)系組織高規(guī)格主題年會(huì)、重要報(bào)告會(huì)、研討會(huì)和國(guó)際論壇組織歐中雙邊民間互訪交流活動(dòng)組織承擔(dān)歐中雙邊政府委托的調(diào)查研究相關(guān)項(xiàng)目組織雙邊多種產(chǎn)業(yè)的投資論證活動(dòng)，為雙邊投資相關(guān)項(xiàng)目提供配套服務(wù)為會(huì)員提供符合國(guó)際規(guī)范的商務(wù)中介和高層公關(guān)服務(wù)為會(huì)員提供雙邊政府最新政策專業(yè)分析促進(jìn)會(huì)員之間的交流、合作；維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益特別注重為中小企業(yè)提供服務(wù)為會(huì)員編輯出版系列中英文刊物◎關(guān)于『歐中聯(lián)合商會(huì)·歐中經(jīng)貿(mào)』特別提示分析：由于近期國(guó)際上愈演愈烈的“反傾銷法”對(duì)中國(guó)出口商品貿(mào)易的影響，中國(guó)政府不斷在積極應(yīng)對(duì)重視國(guó)際上對(duì)中國(guó)商品出口貿(mào)易方面的對(duì)抗策略；尤其是歐盟方面的多次雙邊會(huì)談，為我們?cè)趶V州開辦“國(guó)際進(jìn)口商品貿(mào)易博覽城”提供了一個(gè)極好的政府對(duì)話平臺(tái)，同時(shí)，我們搭建這個(gè)巨大的中國(guó)市場(chǎng)國(guó)際交易平臺(tái)，也為國(guó)際商戶及商品進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)有了一個(gè)常年服務(wù)交易平臺(tái)；借助WTO關(guān)貿(mào)協(xié)定的全球化開放中國(guó)市場(chǎng)趨勢(shì)的到來(lái)，與『歐中聯(lián)合商會(huì)·歐中經(jīng)貿(mào)』的合作，是我們打開政府扶持與市場(chǎng)主導(dǎo)地位，以及進(jìn)口商品交易的一個(gè)理想通道；3、『中國(guó)廣州（香港）進(jìn)口商品交易會(huì)有限公司』資源優(yōu)勢(shì)分析：“廣州進(jìn)口商品交易會(huì)”于2002年10月22日正式在廣州保稅區(qū)掛牌成立，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心領(lǐng)導(dǎo)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、美國(guó)舊金山、洛杉磯、安大略、弗里蒙市的市長(zhǎng)代表及各屆人士共500余人，一齊出席了隆重的掛牌成立儀式?！稄V州日?qǐng)?bào)》等國(guó)內(nèi)媒體，《洛杉磯時(shí)報(bào)》等國(guó)外主流媒體均以大版面刊發(fā)了交易會(huì)掛牌成立的消息。

與此同時(shí)，“廣州進(jìn)口商品交易會(huì)”相關(guān)項(xiàng)目的正式主管單位“廣州保稅區(qū)進(jìn)口商品交易會(huì)有限公司”也于2003年6月正式獲準(zhǔn)注冊(cè)。廣州進(jìn)口商品交易會(huì)現(xiàn)擁有展廳面積近30000平方米。"交易會(huì)"是廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保稅業(yè)務(wù)管理管控局重點(diǎn)扶植的相關(guān)項(xiàng)目。與國(guó)內(nèi)眾多大中型國(guó)際會(huì)展中心不同的是，廣州進(jìn)口商品交易會(huì)是唯一建立在保稅區(qū)內(nèi)的大型進(jìn)口商品交易場(chǎng)所。它依托廣州保稅區(qū)所獨(dú)有的政策優(yōu)勢(shì)，可為海外生產(chǎn)商、貿(mào)易商進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)提供極為便捷、系統(tǒng)、周到、全面的服務(wù)。

為有效引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)產(chǎn)品和技術(shù)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，與交易會(huì)配套的海外市場(chǎng)公司，“中國(guó)廣州（香港）進(jìn)口商品交易會(huì)有限公司”、“中國(guó)廣州（美國(guó)）進(jìn)口商品交易會(huì)有限公司”已先后正式設(shè)立。而“中國(guó)廣州（歐洲）進(jìn)口商品交易會(huì)有限公司”、“中國(guó)廣州（澳洲）進(jìn)口商品交易會(huì)有限公司”也正在積極籌辦中。相關(guān)計(jì)劃組建一個(gè)覆蓋全球的招商貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)。

由美國(guó)政府非盈利組織“美國(guó)國(guó)際貿(mào)易基金組織”組建的全球性招商網(wǎng)絡(luò)也正在形成中，并正式作為“廣州進(jìn)口商品交易會(huì)”的海外招商機(jī)構(gòu)。

“開展國(guó)際貿(mào)易的窗口，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的橋梁?！币粋€(gè)中國(guó)最大最專業(yè)最規(guī)范的進(jìn)口平臺(tái)正在搭建，并將產(chǎn)生世界性影響?！颉宏P(guān)于進(jìn)口交易會(huì)·特別提示』分析：a、因?yàn)椤皬V州（保稅區(qū)）地處偏遠(yuǎn)，周邊商業(yè)與消費(fèi)環(huán)境在數(shù)年內(nèi)尚不成熟，進(jìn)入廣州市區(qū)很不方便”；因此，在該區(qū)域舉辦“進(jìn)口商品交易會(huì)”難以聚集人氣與商圈效應(yīng)；同時(shí)，在（保稅區(qū)）開發(fā)區(qū)的產(chǎn)權(quán)方面還要很多遺留問題尚無(wú)法界定；b、在目前，中國(guó)尚未有第一家以“進(jìn)口商品交易會(huì)”形式或常年交易平臺(tái)出現(xiàn)，隨著WTO關(guān)貿(mào)協(xié)定的中國(guó)民族工業(yè)保護(hù)期二年到期后，以及近期國(guó)際上愈演愈烈的對(duì)中國(guó)“反傾銷法”事件不斷升級(jí)，在近年內(nèi)，在中國(guó)舉辦“大型進(jìn)口商品交易會(huì)”相關(guān)項(xiàng)目，是一個(gè)必然趨勢(shì)和一個(gè)巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)；c、在廣州舉辦臨時(shí)性的“進(jìn)口商品交易會(huì)”，無(wú)法與現(xiàn)有“廣州進(jìn)出口商品交易會(huì)”相比擬和發(fā)揮影響力；d、基于『十甫名都·商城的地域優(yōu)勢(shì)與資源優(yōu)勢(shì)』，結(jié)合『進(jìn)口商品交易會(huì)』操作的企業(yè)平臺(tái)具備與國(guó)際商業(yè)資源對(duì)接的優(yōu)勢(shì)，以及借助『廣州進(jìn)出口商品交易會(huì)』國(guó)際化知名的兩屆國(guó)際貿(mào)易交易背景資源優(yōu)勢(shì)，在『十甫名都·二、三層及十三層“國(guó)際假如酒店”』開辦一個(gè)常年“國(guó)際進(jìn)口商品貿(mào)易博覽城”將創(chuàng)造一個(gè)中國(guó)獨(dú)家資源市場(chǎng)的一個(gè)巨大全球商務(wù)平臺(tái)，同時(shí)，以“廣州（保稅區(qū)）”作為國(guó)際國(guó)內(nèi)大型設(shè)備展示平臺(tái)和國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易倉(cāng)儲(chǔ)物流平臺(tái)，將滿足未來(lái)巨大的貿(mào)易運(yùn)作空間；4、『“胡新宜先生”資源整合優(yōu)勢(shì)』分析：“國(guó)內(nèi)資深營(yíng)銷策劃專家·資源整合專家·資本運(yùn)營(yíng)專家·職業(yè)經(jīng)理人”——胡新宜先生：“優(yōu)雅女人”品牌創(chuàng)始人；“民心網(wǎng)絡(luò)”相關(guān)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)及品牌、技術(shù)創(chuàng)始人；曾經(jīng)受過三個(gè)不同專業(yè)的高等教育；曾經(jīng)涉足過幾十個(gè)行業(yè)和十幾年多家大中型企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的經(jīng)歷，精通十幾個(gè)專業(yè)領(lǐng)域技術(shù)與市場(chǎng)；胡新宜先生于2005年進(jìn)入『十甫名都』期間，分別在三個(gè)月的周期將『負(fù)一層』盤活（后因投資商問題離開），并于2005年6月受『十甫名都』首層業(yè)主的委托，將沉寂八個(gè)多月的『十甫名都』首層商鋪盤活；現(xiàn)與“廣州十甫名都商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理管控有限公司”簽約（詳見附件）：“由『十甫名都·發(fā)展商』在一至三年內(nèi)將“二層、三層商鋪”與『十甫名都·十三層“國(guó)際假日酒店”部分客房』委托胡新宜先生引進(jìn)的投資企業(yè)，進(jìn)行新的商業(yè)定位，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理管控（近600多個(gè)商鋪共8000多平米現(xiàn)按照￥：100元/平米－120元/平米給投資經(jīng)營(yíng)主體企業(yè)保底承包經(jīng)營(yíng)）；因此，胡先生現(xiàn)整合了『歐中聯(lián)合商會(huì)』（歐洲聯(lián)盟與歐洲中小企業(yè)商會(huì)背景機(jī)構(gòu)，與中國(guó)政府和商界直接對(duì)話與經(jīng)貿(mào)合作往來(lái)的國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)）資源，同時(shí)整合了『中國(guó)（廣州）進(jìn)口商品交易會(huì)』（具有十幾個(gè)歐美及國(guó)際貿(mào)易海外交易機(jī)構(gòu)的權(quán)威背景企業(yè)）以及數(shù)家投資機(jī)構(gòu)，于2005年5月29日到『十甫名都』徑多次實(shí)地考察、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)充分論證后，現(xiàn)已經(jīng)初步擬定：在『十甫名都·二層、三層及十三層“國(guó)際假日酒店”』投資經(jīng)營(yíng)一個(gè)常年從事國(guó)際貿(mào)易兼零售與國(guó)際商務(wù)服務(wù)的『歐中經(jīng)貿(mào)商城』相關(guān)項(xiàng)目。二、『本相關(guān)項(xiàng)目投資主體企業(yè)』進(jìn)入國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)的巨大商業(yè)機(jī)會(huì)：借助『十甫名都·中國(guó)進(jìn)出口商品貿(mào)易交易城』的大型國(guó)際貿(mào)易平臺(tái)，將有著廣泛的國(guó)際貿(mào)易資源與優(yōu)勢(shì)，蘊(yùn)藏著巨大的盈利商機(jī)。1、『十甫名都·歐中經(jīng)貿(mào)商城』相關(guān)項(xiàng)目收益來(lái)源分析：（1）『十甫名都·二、三層及100套客房』租金收益預(yù)算：a、二層：4051.5平米/300套商鋪進(jìn)口商戶租金收益預(yù)算：￥：280元/月平米租金×4051.5平米×12個(gè)月×60％租金差額收益×70％收租率＝572萬(wàn)元年收益b、三層：4067平米/300套商鋪出口商戶租金收益預(yù)算：￥：220元/月平米租金×4067平米×12個(gè)月×55％租金差額收益×70％收租率＝413.4萬(wàn)元年收益c、100套客房收益預(yù)測(cè)：100套×20元/10％收益差額×360天＝72萬(wàn)元/客房年差額收益d、合計(jì)收益預(yù)算：572萬(wàn)元/三層＋413萬(wàn)元/三層＋72萬(wàn)/客房－年費(fèi)用及稅收20％＝846萬(wàn)元/年利潤(rùn)（2）國(guó)際·國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)入國(guó)際貿(mào)易城——會(huì)員收費(fèi)預(yù)算：a、國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)企業(yè)會(huì)員收費(fèi)預(yù)算：30個(gè)省×（￥：0.6萬(wàn)元/前三年每個(gè)企業(yè)每年交納企業(yè)年會(huì)費(fèi)×10家企業(yè)/×10城市/每個(gè)省區(qū)）＝￥：1800萬(wàn)/國(guó)內(nèi)企業(yè)年會(huì)費(fèi)收益預(yù)測(cè)b、國(guó)際區(qū)域市場(chǎng)企業(yè)會(huì)員收費(fèi)預(yù)算：60個(gè)國(guó)家×（￥：1.2萬(wàn)元/前三年每個(gè)國(guó)家每個(gè)企業(yè)每年交納企業(yè)年會(huì)費(fèi)×10家企業(yè)/×10主要城市/每個(gè)國(guó)家）＝￥：7200萬(wàn)元/國(guó)際企業(yè)年會(huì)費(fèi)收益預(yù)測(cè)c、會(huì)員收費(fèi)合計(jì)預(yù)測(cè)：￥：9000萬(wàn)元＝1800萬(wàn)/國(guó)內(nèi)企業(yè)年會(huì)費(fèi)收益預(yù)測(cè)＋7200萬(wàn)/國(guó)際企業(yè)年會(huì)費(fèi)收益預(yù)測(cè)（3）交易金手續(xù)費(fèi)預(yù)算：1萬(wàn)戶/年總交易戶×50％單向收取交易金額×￥：100萬(wàn)元/戶/年保守計(jì)算×1％手續(xù)費(fèi)＝5000萬(wàn)元/年毛利－10％的經(jīng)營(yíng)管理管控成本與稅收＝4500萬(wàn)元/年收益（4）自營(yíng)進(jìn)出口貿(mào)易收益（略）（5）『歐中經(jīng)貿(mào)商城』年總收益預(yù)測(cè)：a、租金年收益￥：846萬(wàn)元＋會(huì)員收費(fèi)￥：9000萬(wàn)元＋交易手續(xù)費(fèi)￥：4500萬(wàn)＝1.44億元/年總收益預(yù)測(cè)2、『英國(guó)證券交易所·（AIM）創(chuàng)業(yè)版上市』輔導(dǎo)相關(guān)項(xiàng)目：三、『廣州××（相關(guān)項(xiàng)目投資）主體公司』年度投資運(yùn)營(yíng)成本相關(guān)計(jì)劃與收益預(yù)算：1、上半年投資運(yùn)營(yíng)成本預(yù)算：￥：100萬(wàn)元左右辦公設(shè)施投資：2萬(wàn)元/桌椅＋4萬(wàn)元/電腦＋0.5萬(wàn)元/電話寬帶打印機(jī)等＝6.5萬(wàn)工資費(fèi)用預(yù)算：2500元/人均職員工資×9人＋7000元/總經(jīng)理月薪×6月＝18萬(wàn)元左右辦公費(fèi)用預(yù)算：5000元/車貼＋2000元/電話費(fèi)＋3000元/辦公招待費(fèi)×6月＝6萬(wàn)元左右招商宣傳費(fèi)用：3萬(wàn)元/印刷費(fèi)用＋10萬(wàn)元廣告招商費(fèi)用＝13萬(wàn)元網(wǎng)站建設(shè)費(fèi)用：1萬(wàn)元左右現(xiàn)場(chǎng)改造及裝飾（統(tǒng)一形象）15萬(wàn)元左右；廣告宣傳推廣費(fèi)用：40萬(wàn)左右（略）下半年投資運(yùn)營(yíng)成本預(yù)算：￥：50萬(wàn)元左右1）工資費(fèi)用預(yù)算：2.95萬(wàn)元/月工資×6個(gè)月＝17.7萬(wàn)元左右2）辦公費(fèi)用：（1萬(wàn)元/車貼＋4000元/電話＋5000元/辦公費(fèi)用）×6月＝11.4萬(wàn)元左右；3）招商宣傳費(fèi)用：3萬(wàn)元/印刷費(fèi)用＋18萬(wàn)元廣告招商費(fèi)用＝21萬(wàn)元左右3、預(yù)算外投資：1）預(yù)算外投資之一：『十甫名都·二層大廳“電子顯示屏電腦系統(tǒng)”投資』預(yù)計(jì)：50萬(wàn)左右=顯示屏與電腦系統(tǒng)/大廳裝飾與設(shè)施2）預(yù)算外投資之二：『十甫名都·國(guó)際進(jìn)口商品貿(mào)易博覽城”戶外大型招牌』8萬(wàn)元左右；3）下半年公司辦公地點(diǎn)房租：6萬(wàn)元左右（上半年在『十甫名都·現(xiàn)有空閑商鋪』辦公；后，因商鋪?zhàn)獬?，需要另外找辦公地點(diǎn)）4、后續(xù)增量運(yùn)營(yíng)資金來(lái)源：1）下